Habitat Valle Romano Phase II, Valle Romano

Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134

Priser fra

€566,000

Tilgængelig

1 af 27

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

End of 2025

Type

Apartments

Størrelse fra

118 m²

Boliger i alt

27 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Habitat Valle Romano Phase II, i kontekst.

Eksklusivt lukket boligkompleks med rummelige boliger og imponerende penthouses med 2, 3 og 4 soveværelser, med garage, depotrum, generøse terrasser og private haver i stueetagen, beliggende i naturskønne omgivelser med storslået udsigt til hav og bjerge.

Boligerne er udformet ned til mindste detalje for at sikre maksimal trivsel.

Projektet indeholder fremragende fællesarealer bestående af to swimmingpools til voksne og børn, gym og socialt klubhus omgivet af velplejede haver, der vil gøre sundhed, fritid og velvære til Deres nye livsstil.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Final home of 27: four bedrooms, 118 m², €566,000
02
Completed end of 2025 and key-ready, no construction risk
03
Two pools, gym, social club and gardens within a gated community
04
Azata Golf 720 m from the gate, the beach a three-minute drive
05
South-facing, with garage, storage and a fitted kitchen included

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende lejlighed

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 m² terrasse	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Habitat Valle Romano Phase II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 27 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 4 soveværelser 118 m²

Fra

€566,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Habitat Valle Romano Phase II ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€566k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€674k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Phase II is built, licensed and finished, so there is nothing left to imagine. Twenty-six of 27 homes sold ahead of completion, which says most of what needs saying about how the scheme was received. The remaining four-bedroom apartment can be walked, measured and snagged before you commit and valued against a real asset rather than a drawing. That removes the staged payments and completion slippage that come with buying early on this coast. Valle Romano currently has seven active new-build schemes and 265 units across all stages, most still under construction, so key-ready four-bedroom stock at this level is scarce. Local resale averages 187 days to sell. This will not take that.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 27 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Habitat Valle Romano Phase II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,797 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Habitat Valle Romano Phase II (€/m² bebygget)

€4,797

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

118 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

118 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

End of 2025

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Valle Romano

At bo i Estepona

Golf

720 m

Azata Golf

Strand

1.6 km

Lufthavn

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

Casa del Club

Café

2.9 km

Vida Sana

Supermarked

1.6 km

Aldi

Apotek

1.7 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.2 km

Puerto Estepona

Togstation

21.6 km

Jimena de la Frontera

Mornings here have a rhythm. The first tee at Azata Golf is 720 m from the gate, with Estepona Golf a further two kilometres on and Casa del Club sits around a kilometre away for lunch after a round. 6 km down the hill, roughly three minutes by car.

Puerto Estepona is six minutes, good for fish at a harbour table and for the slow Sunday crowds along the front.

The practical side is unusually close. Aldi is 1.5 km away, Mercadona under two, Carrefour three and the pharmacy is a three-minute drive. The Hospital de Alta Resolución de Estepona sits 1.2 km from the community, which quietly reassures buyers thinking in decades. Padel and tennis courts are fifteen minutes east.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar is 33 km west for flights and Málaga 68 km east along the AP-7.

Fra din dør

Marbella Old Town

32 min med bil

29.4 km direkte

Puerto Banús

25 min med bil

22.5 km direkte

Málaga Airport

1h 14m med bil

68.1 km direkte

Mijas Pueblo

58 min med bil

53.3 km direkte

La Cala de Mijas

54 min med bil

49.5 km direkte

Estepona

5 min med bil

4.3 km direkte

Gibraltar

38 min med bil

34.4 km direkte

Ronda

39 min med bil

35.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Habitat Valle Romano Phase II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€57k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€113k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€396k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€566,000

Fra €566,000€735,800

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€56,600

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€6,792

Notar + tinglysning (~1%)

€5,660

Advokathonorar (~1%)

€5,660

Alt inkluderet

€640,712

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,983/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€595,041

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€169,800

Lånebeløb

€396,200

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€101,880bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€15,848

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€25,470

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Habitat Valle Romano Phase II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Habitat Valle Romano Phase II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Habitat Valle Romano Phase II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Habitat Valle Romano Phase II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Habitat Valle Romano Phase II til Málaga lufthavn?

Cirka 74 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Habitat Valle Romano Phase II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken