Habitat Valle Romano Phase II, Valle Romano

Completato · fase attuale

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134

Prezzi da

€566,000

Disponibile

1 di 27

Camere da letto

4en-suite

Consegna

End of 2025

Tipologia

Apartments

Superficie da

118 m²

Totale abitazioni

27 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Habitat Valle Romano Phase II, nel contesto.

Complesso residenziale esclusivo e recintato, con abitazioni ampie e attici spettacolari di 2, 3 e 4 camere da letto, dotati di garage, ripostiglio, generose terrazze e giardini privati ai piani bassi, in una cornice naturale ineguagliabile con viste spettacolari sul mare e sulle montagne.

Le abitazioni sono state concepite nei minimi dettagli per garantire il massimo comfort.

Il progetto integra aree comuni di grande pregio, composte da due piscine, per adulti e per bambini, palestra e club sociale, circondati da giardini curati nei minimi particolari, che faranno di salute, tempo libero e benessere il vostro nuovo stile di vita.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Final home of 27: four bedrooms, 118 m², €566,000
02
Completed end of 2025 and key-ready, no construction risk
03
Two pools, gym, social club and gardens within a gated community
04
Azata Golf 720 m from the gate, the beach a three-minute drive
05
South-facing, with garage, storage and a fitted kitchen included

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 m² di terrazza	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Habitat Valle Romano Phase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 27 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 4 camere da letto 118 m²

€566,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Habitat Valle Romano Phase II si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€566k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€674k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Phase II is built, licensed and finished, so there is nothing left to imagine. Twenty-six of 27 homes sold ahead of completion, which says most of what needs saying about how the scheme was received. The remaining four-bedroom apartment can be walked, measured and snagged before you commit and valued against a real asset rather than a drawing. That removes the staged payments and completion slippage that come with buying early on this coast. Valle Romano currently has seven active new-build schemes and 265 units across all stages, most still under construction, so key-ready four-bedroom stock at this level is scarce. Local resale averages 187 days to sell. This will not take that.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 27. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Habitat Valle Romano Phase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,797 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Habitat Valle Romano Phase II (€/m² costruito)

€4,797

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

118 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

118 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

End of 2025

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Valle Romano

Vivere a Estepona

Golf

720 m

Azata Golf

Spiaggia

1.6 km

Aeroporto

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.0 km

Casa del Club

Caffè

2.9 km

Vida Sana

Supermercato

1.6 km

Aldi

Farmacia

1.7 km

Farmacia Estepona

Ospedale

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.2 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

21.6 km

Jimena de la Frontera

Mornings here have a rhythm. The first tee at Azata Golf is 720 m from the gate, with Estepona Golf a further two kilometres on and Casa del Club sits around a kilometre away for lunch after a round. 6 km down the hill, roughly three minutes by car.

Puerto Estepona is six minutes, good for fish at a harbour table and for the slow Sunday crowds along the front.

The practical side is unusually close. Aldi is 1.5 km away, Mercadona under two, Carrefour three and the pharmacy is a three-minute drive. The Hospital de Alta Resolución de Estepona sits 1.2 km from the community, which quietly reassures buyers thinking in decades. Padel and tennis courts are fifteen minutes east.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar is 33 km west for flights and Málaga 68 km east along the AP-7.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 14m in auto

68.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.5 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.3 km in linea d'aria

Gibraltar

38 min in auto

34.4 km in linea d'aria

Ronda

39 min in auto

35.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Habitat Valle Romano Phase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€57k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€113k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€396k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€566,000

Da €566,000€735,800

IVA (10% nuovo edificio)

€56,600

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€6,792

Notaio + registro (~1%)

€5,660

Spese legali (~1%)

€5,660

Tutto incluso

€640,712

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,983/mese

Totale da rimborsare

€595,041

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€169,800

Importo del prestito

€396,200

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€101,880rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€15,848

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€25,470

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Habitat Valle Romano Phase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Habitat Valle Romano Phase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Habitat Valle Romano Phase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Habitat Valle Romano Phase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Habitat Valle Romano Phase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 74 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Habitat Valle Romano Phase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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