Con licenza · fase attuale

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Prezzi da

€429,000

Disponibile

34 di 44

Camere da letto

1–4en-suite

Consegna

Q4 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

62 m²

Totale abitazioni

44 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

The Palms at Estepona, nel contesto.

Questo complesso non è semplicemente un luogo dove vivere. È un ecosistema di vita. Dai tuffi all'alba nella propria piscina privata alle passeggiate al tramonto lungo il sentiero costiero, non si tratta soltanto di una casa.

Gli interni rivelano una raffinata morbidezza. Una palette contenuta di tonalità neutre. Texture naturali di legno e pietra.

Gli appartamenti dialogano con l'ambiente circostante. Scultorei eppure discreti.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
78 residences in the full scheme; 44 released to date, 10 already sold
02
One to four bedrooms, 62–151 m² built, priced €429,000 to €1,179,000
03
Heated indoor pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and garden co-working space
04
Licence in place; construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m; Mercadona 67 m; Estepona's day hospital 705 m

La fase attuale

Le 34 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 34 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
4	1	1	1	1	62 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5	1	1	1	1	66 m²	12 m² di terrazza	1 + ripostiglio
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + ripostiglio
8	1	0	1	1	62 m²	14 m² di terrazza · 44 m² di giardino	1 + ripostiglio
71	6	0	1	1	62 m²	85 m² di giardino	1 + ripostiglio
41	4	0	1	1	66 m²	6 m² di terrazza · 35 m² di giardino	1 + ripostiglio
65	6	0	1	1	66 m²	23 m² di giardino	1 + ripostiglio
6	1	1	2	2	104 m²	18 m² di terrazza	1 + ripostiglio
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + ripostiglio
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio
25	2	1	2	2	105 m²	18 m² di terrazza	1 + ripostiglio
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + ripostiglio
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + ripostiglio
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio
22	2	0	2	2	105 m²	48 m² di giardino	1 + ripostiglio
29	3	0	2	2	105 m²	33 m² di terrazza · 65 m² di giardino	1 + ripostiglio
26	2	1	3	2	127 m²	37 m² di terrazza	1 + ripostiglio
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + ripostiglio
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + ripostiglio
16	2	0	3	2	127 m²	7 m² di terrazza · 81 m² di giardino	1 + ripostiglio
23	2	0	3	2	127 m²	15 m² di terrazza · 70 m² di giardino	1 + ripostiglio
7	1	2	3	2	129 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
18	2	0	3	2	146 m²	109 m² di terrazza · 84 m² di giardino	1 + ripostiglio
15	1	2	3	2	128 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
39	3	2	3	2	129 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
34	3	2	3	2	128 m²	43 m² di terrazza	1 + ripostiglio
70	6	2	3	2	129 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
24	2	0	3	2	146 m²	66 m² di terrazza · 83 m² di giardino	1 + ripostiglio
27	2	2	3	2	151 m²	63 m² di terrazza	1 + ripostiglio
14	1	2	4	2	151 m²	63 m² di terrazza	2 + ripostiglio
33	3	2	3	2	151 m²	63 m² di terrazza	1 + ripostiglio
45	4	2	3	2	151 m²	63 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su The Palms at Estepona.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 34 di 44 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 62–66 m²

€429,000

7 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 104–105 m²

€534,000

11 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 127–151 m²

€654,000

15 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 151 m²

€1,104,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The Palms at Estepona si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€429k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€588k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The licence is already granted, which removes the single largest source of delay in Spanish off-plan buying, yet construction does not begin until Q3 2026 — an unusually long window in which to secure a unit at first-phase pricing and spread payments to Q4 2028 delivery. Ten of the 44 released homes have gone before a wall is built, so orientation and terrace position are still open. Pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,424/m², reflecting new-build spec, spa and pool provision; buyers seeking a lower entry point will find resale stock, not this.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 34 unità su 44. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di The Palms at Estepona non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,919 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

The Palms at Estepona (€/m² costruito)

€6,919

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

62–151 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–4 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

62–151 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

Q4 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Spiaggia

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroporto

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

320 m

SushiPanda

Supermercato

67 m

Mercadona

Farmacia

305 m

Farmacia Estepona

Ospedale

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.2 km

Basic-Fit

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is one of the few new-build addresses on the Costa del Sol where a car is genuinely optional for daily life. A Mercadona sits 67 metres from the plot, an Aldi within 500, a pharmacy at 305 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 705.

Restaurants begin at around 330 metres, and the nearest stretch of sand is under 500 metres — note that the closest beach, Costa Natura, is naturalist, with conventional beaches immediately either side. Three golf courses lie within two kilometres, among them Azata Golf and Estepona Golf, and Puerto Estepona is a seven-minute drive.

Gibraltar is roughly 32 km away, Málaga airport 69 km.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

23.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

53.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.8 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.8 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle The Palms at Estepona residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€43k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€86k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€300k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€429,000

Da €429,000€1,179,000

IVA (10% nuovo edificio)

€42,900

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,148

Notaio + registro (~1%)

€4,290

Spese legali (~1%)

€4,290

Tutto incluso

€485,628

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,503/mese

Totale da rimborsare

€451,012

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€128,700

Importo del prestito

€300,300

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€77,220rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,012

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€19,305

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

The Palms at Estepona rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

The Palms at Estepona si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The Palms at Estepona?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a The Palms at Estepona dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista The Palms at Estepona dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di The Palms at Estepona possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 34 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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