Con licenza · fase attuale

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Prezzi da

€434,000

Disponibile

26 di 46

Camere da letto

1–4en-suite

Consegna

Q4 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

62 m²

Totale abitazioni

46 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

The Palms at Estepona, nel contesto.

Questo complesso non è semplicemente un luogo in cui vivere, ma un vero ecosistema di stile di vita. Dal tuffo all'alba nella piscina privata alla passeggiata al tramonto lungo il sentiero costiero, qui non si trova soltanto una casa. Si trova una dichiarazione di intenti.

Al centro del dinamico quartiere occidentale di Estepona, in piena ascesa, questo sviluppo a bassa densità e di forte impatto dà vita, con visione e cura, a 78 appartamenti di lusso con 1, 2 e 3 camere da letto.

Gli interni hanno una dolcezza discreta: una tavolozza misurata di toni neutri, materie naturali come il legno e la pietra, ambienti che respirano e scorrono con fluidità, grazie a porte vetrate a tutta altezza che sfumano il confine tra dentro e fuori.

Gli appartamenti dialogano con l'ambiente circostante. Scultorei, ma mai ostentati. Le terrazze curve richiamano il movimento della costa e anche le zone comuni affondano le radici nella natura, con tetti verdi, vegetazione stratificata e l'ombra filtrata delle palme.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One- to four-bedroom apartments, 62 to 151 m², from €434,000
02
Indoor heated pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and co-working space
03
Terraces of roughly 19 to 127 m², garden homes with private pools
04
Licensed, construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m away, three golf courses within a four-minute drive

La fase attuale

Le 26 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 26 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
5	1	1	1	1	66 m²	12 m² di terrazza	1 + ripostiglio
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + ripostiglio
41	4	0	1	1	66 m²	6 m² di terrazza · 35 m² di giardino	1 + ripostiglio
65	6	0	1	1	66 m²	23 m² di giardino	1 + ripostiglio
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + ripostiglio
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + ripostiglio
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + ripostiglio
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + ripostiglio
22	2	0	2	2	105 m²	48 m² di giardino	1 + ripostiglio
37	3	1	3	2	129 m²	39 m² di terrazza	1 + ripostiglio
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + ripostiglio
16	2	0	3	2	127 m²	7 m² di terrazza · 81 m² di giardino	1 + ripostiglio
23	2	0	3	2	127 m²	15 m² di terrazza · 70 m² di giardino	1 + ripostiglio
21	2	2	3	2	129 m²	41 m² di terrazza	1 + ripostiglio
18	2	0	3	2	146 m²	109 m² di terrazza · 84 m² di giardino	1 + ripostiglio
15	1	2	3	2	128 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
7	1	2	3	2	129 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
34	3	2	3	2	128 m²	43 m² di terrazza	1 + ripostiglio
70	6	2	3	2	129 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
39	3	2	3	2	129 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
24	2	0	3	2	146 m²	66 m² di terrazza · 83 m² di giardino	1 + ripostiglio
27	2	2	3	2	151 m²	63 m² di terrazza	1 + ripostiglio
14	1	2	4	2	151 m²	63 m² di terrazza	2 + ripostiglio
33	3	2	3	2	151 m²	63 m² di terrazza	1 + ripostiglio
45	4	2	3	2	151 m²	63 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su The Palms at Estepona.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 26 di 46 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 62–66 m²

€434,000

4 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 104–105 m²

€534,000

6 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 127–151 m²

€620,550

15 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 151 m²

€1,104,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The Palms at Estepona si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€434k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€595k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The Palms already holds its building licence, so the principal planning risk sits behind it rather than ahead. Construction is due to start in Q3 2026 with completion in Q4 2028, giving buyers more than two years to plan finance or a sale elsewhere. With 20 homes in this release sold, 26 remain, including garden homes with private pools and penthouses with rooftop solariums. On price, be clear-eyed. Entry pricing sits well above the broad Costa del Sol resale median of €3,424/m². That premium reflects new-build specification, resort facilities and a beachside position. The nearby resale stock is mostly older one-bedroom flats, so it is not a like-for-like comparison.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 26 unità su 46. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di The Palms at Estepona non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,000 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

The Palms at Estepona (€/m² costruito)

€7,000

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

62–151 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–4 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

62–151 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

Q4 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Spiaggia

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroporto

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

320 m

SushiPanda

Supermercato

67 m

Mercadona

Farmacia

305 m

Farmacia Estepona

Ospedale

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.2 km

Basic-Fit

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.7 km

Jimena de la Frontera

Daily life here runs on foot. Mercadona is about 70 metres from the site and Aldi is under 500 metres away, so the weekly shop never needs the car. The nearest stretch of sand is also under 500 metres off. That puts it at a flat six-minute walk, which turns an early swim before the heat of the day into a realistic habit rather than a holiday treat. A pharmacy sits around 300 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is barely 700 metres away, a reassurance that matters to families and part-year residents alike.

Golfers are spoilt for proximity. Azata Golf, the Golf Academy Albayt Resort and Estepona Golf all lie within two kilometres, none more than a four-minute drive. Puerto Estepona is seven minutes by car for lunch by the boats, with the marina at La Duquesa 13 minutes away. A handful of restaurants lie within walking distance.

Estepona's town centre is a 12-minute drive when the evening calls for more. Gibraltar's airport is roughly 32 km away. 7°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

23.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

53.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.8 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.8 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle The Palms at Estepona residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€43k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€87k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€304k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€434,000

Da €434,000€1,179,000

IVA (10% nuovo edificio)

€43,400

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,208

Notaio + registro (~1%)

€4,340

Spese legali (~1%)

€4,340

Tutto incluso

€491,288

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,521/mese

Totale da rimborsare

€456,268

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€130,200

Importo del prestito

€303,800

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€78,120rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,152

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€19,530

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

The Palms at Estepona rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

The Palms at Estepona si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The Palms at Estepona?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a The Palms at Estepona dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista The Palms at Estepona dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di The Palms at Estepona possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 26 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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