Rata mensile
€1,889/mese
In costruzione · fase attuale
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Prezzi da
€539,000
Disponibile
31 di 78
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
1st Quarter 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
123 m²
Totale abitazioni
78 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Unika I, nel contesto.
Nuovo sviluppo residenziale situato in un ambiente naturale privilegiato, con vista sulla baia di Estepona e sulle montagne di Marbella, a pochi passi dal mare e con ottimi collegamenti.
Un progetto dalle linee fluide ed eleganti, firmato dal prestigioso studio di architettura T10.
Dispone di esclusive aree comuni e ampi spazi interni, con terrazze coperte e scoperte, che ne fanno un prodotto capace di offrire tutto ciò che un cliente può desiderare da un'abitazione sulla Costa del Sol.
La Fase 1 comprende abitazioni da 2 e 3 camere da letto, oltre all'edificio comune che dota il complesso residenziale di servizi quali coworking, palestra, sala yoga, piscina climatizzata e saune, oltre a una piscina comune esterna e a una piscina per bambini.
Gli edifici si sviluppano su piano terra, primo piano e secondo piano con solarium (o attici).
Il progetto presenta un'immagine di grande fascino e organicità, che si integra perfettamente con l'ambiente circostante.
Dispone inoltre di un accesso privato dalla strada, e il complesso sarà dotato di un sistema di videosorveglianza e di tecnologia di accesso digitale tramite app.
Le abitazioni sono concepite con ambienti spaziosi, soggiorno con cucina a vista e ampie terrazze.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive
La fase attuale
Le 31 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-B | D | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-A | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Unika I.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 31 di 78 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
123–133 m²
Da
€539,000
11 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
124–154 m²
Da
€659,000
20 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Unika I si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€539k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€691k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 31 unità su 78. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Unika I non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,382 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,422
Unika I (€/m² costruito)
€4,382
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
123–154 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
123–154 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
1st Quarter 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Buenas Noches
Vivere a Estepona
Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.
Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.
The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
35 min in auto
31.7 km in linea d'aria
Puerto Banús
27 min in auto
24.8 km in linea d'aria
Málaga Airport
1h 17m in auto
70.5 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
1h 1m in auto
55.6 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
56 min in auto
51.4 km in linea d'aria
Estepona
7 min in auto
6.6 km in linea d'aria
Gibraltar
34 min in auto
31.2 km in linea d'aria
Ronda
42 min in auto
38.7 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Unika I residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€54k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€108k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€377k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€53,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€6,468
Notaio + registro (~1%)
€5,390
Spese legali (~1%)
€5,390
Tutto incluso
€610,148
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€566,656
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€161,700
Importo del prestito
€377,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€97,020rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€15,092
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€24,255
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Unika I rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Unika I si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Unika I?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Unika I dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Unika I dall'aeroporto di Málaga?
Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Unika I possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 31 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Estepona
49 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
Off-plan
88 m away
Unika Collection
Da€634k
Off-plan
203 m away
Tailor Made Villa in Estepona
Da€1.4M
In costruzione
292 m away
Villa Murmullo
Da€2M
In costruzione
292 m away
Villa Molino
Da€1.4M
In costruzione
319 m away
Equilibrio Apartments
Da€570k
Off-plan
390 m away
Camarate Hills Fase III
Da€245k
In arrivo
390 m away
Camarate Hills Fase IV
Da€245k
In costruzione
421 m away
Camarate Hills Fase II
Da€305k
In costruzione
459 m away
Serenity Gardens Estepona
Da€405k
In costruzione
460 m away
Absolute Estepona
Da€644k
Con licenza
757 m away
Spinto Hills
Da€2.9M
In costruzione
818 m away
Villa Infinity
Da€3.8M
In costruzione
980 m away
Arrecife Fase 1
Da€650k
In costruzione
980 m away
Arrecife Fase 2
Da€398k
Off-plan
1.0 km away
Amenábar Cortesín
Da€576k
In costruzione
1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Da€599k
Off-plan
1.1 km away
Cortesin Hill Club
Da€2.8M
Off-plan
1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
Da€3.98M
Off-plan
1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
Da€3.98M
Con licenza
1.2 km away
Spinto Blu
Da€1.2M
Con licenza
1.3 km away
Tailor Made Villa in Casares
Da€1.9M
Off-plan
1.4 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Da€6.5M
Off-plan
1.4 km away
Villa Alhama Cortesín
Da€2.69M
In costruzione
1.4 km away
Aurea Villas
Da€1.5M
Off-plan
1.5 km away
Amenabar Cortesin
Da€575k
In costruzione
1.5 km away
Isea Estepona Fase II
Da€465k
In costruzione
1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Da€446k
Off-plan
1.6 km away
Casares Costa Golf
Da€446k
Completato
1.6 km away
Isea Estepona Fase I
Da€570k
Completato
1.7 km away
Mala Kai
Da€725k
Completato
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Da€5.2M
Completato
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Da€5.2M
Completato
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Da€4.8M
Con licenza
1.7 km away
Attire Estepona
Da€601k
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
Da€834k
Completato
1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Da€680k
Off-plan
1.7 km away
Isea Estepona Fase III
Da€428k
Off-plan
1.8 km away
Birdie Hills
Da€325k
Off-plan
1.8 km away
Villa Eco Colombia
Da€1.15M
In costruzione
1.8 km away
Bliss Homes
Da€395k
In costruzione
1.8 km away
Skye Casares Golf
Da€489k
Con licenza
1.8 km away
The Palms at Estepona
Da€429k
Off-plan
1.9 km away
Eagle Hills
Da€320k
Completato
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Da€5.75M
Completato
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Da€6.75M
In costruzione
1.9 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Da€370k
Off-plan
1.9 km away
Villa Eco Zero
Da€1.19M
Off-plan
1.9 km away
Aby Middle
Da€330k
Con licenza
2.0 km away
Alura Living Fase 2
Da€451k