Rata mensile
€1,889/mese
In costruzione · fase attuale
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Prezzi da
€539,000
Disponibile
29 di 78
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
1st Quarter 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
123 m²
Totale abitazioni
78 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Unika I, nel contesto.
Nuovo sviluppo immobiliare situato in un ambiente naturale privilegiato con vista sulla baia di Estepona e sulle montagne di Marbella, molto vicino al mare e molto ben collegato.
Un progetto dalle linee morbide ed eleganti progettato dal prestigioso studio di architettura T10.
Dispone di esclusivi servizi comuni, ampi spazi interni, con terrazze coperte e scoperte che rendono questo un prodotto che offre tutto ciò che un cliente può aspettarsi da una casa sulla Costa del Sol.
La Fase 1 comprende case con 2 e 3 camere da letto, e l'edificio comune che fornisce al complesso residenziale i servizi (coworking, palestra, sala yoga, piscina riscaldata e saune) nonché una piscina comune all'aperto e una piscina per bambini.
I blocchi sono configurati con piano terra, primo piano, secondo piano con solarium (o penthouse).
Il progetto ha un'immagine molto attraente e organica che si integra perfettamente con l'ambiente circostante.
Ha inoltre un accesso privato dalla strada, e lo sviluppo avrà un sistema di videosorveglianza e tecnologia di accesso digitale tramite app.
Le abitazioni sono progettate con stanze spaziose, soggiorno con cucina integrata e ampie terrazze.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
78 two- and three-bedroom apartments, 123–154 m² built area
02
Penthouses with private solariums; large covered and uncovered terraces
03
Construction underway since September 2024, completion Q1 2027
04
49 of 78 homes already sold — 29 remaining
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and marinas within 5 km
La fase attuale
Le 29 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Unika I.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 29 di 78 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
123–133 m²
Da
€539,000
10 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
124–154 m²
Da
€709,000
19 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Unika I si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€539k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€691k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already begun and completion set for early 2027, Unika I offers off-plan pricing without pre-launch uncertainty — the project is committed and building. Momentum is evident: 49 of 78 homes are sold, and only 29 remain across two and three bedrooms. Entry pricing from €539,000 on interiors up to 154 m² positions these new-build, architect-designed homes above the resale median for Buenas Noches, reflecting the amenity package and coastal aspect rather than the lower end of the local market.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 29 unità su 78. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Unika I non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,382 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Unika I (€/m² costruito)
€4,382
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
123–154 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
123–154 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
1st Quarter 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Buenas Noches
Vivere a Estepona
The setting balances quiet with access. The nearest beach sits under a kilometre away, roughly two minutes by car, and a supermarket is 549 m from the door. Restaurante La Casona is a one-minute drive, with Mercadona and Aldi within five minutes.
The Golf Academy Albayt Resort is 334 m away, and the marinas at Puerto de la Duquesa and Puerto Estepona are around ten minutes down the coast. Estepona's Hospital de Alta Resolución is four minutes out. Gibraltar airport is about an hour by road; Málaga is the longer haul at roughly two hours.
Dalla tua porta
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Ronda
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Unika I residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€54k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€108k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€377k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€53,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€6,468
Notaio + registro (~1%)
€5,390
Spese legali (~1%)
€5,390
Tutto incluso
€604,758
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€566,656
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€161,700
Importo del prestito
€377,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€97,020rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€15,092
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€24,255
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Unika I rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Unika I si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Unika I?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Unika I dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Unika I dall'aeroporto di Málaga?
Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Unika I possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 29 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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