Pre-lancio · Assegnazione privata

Amenabar Cortesin

Finca Cortesin · Casares · Ref: RDEV2618

Prezzi da

€575,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

On request

Totale abitazioni

84 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Amenabar Cortesin, nel contesto.

Amenabar Cortesin è un nuovo complesso residenziale di 84 abitazioni situato interamente all'interno di Finca Cortesin, uno dei resort a cinque stelle più celebrati d'Europa. Ubicato a Casares, sulla Costa del Sol, il progetto propone case a piano terra con due e tre camere da letto, appartamenti al primo piano e attici, ciascuno rifinito secondo uno standard che rispecchia la reputazione di eccellenza del resort stesso.

L'architettura è pulita e contemporanea, con edifici a bassa densità disposti tra giardini mediterranei curati nei minimi dettagli. Le ampie esposizioni a sud, doppie o triple nella maggior parte delle abitazioni, riempiono gli interni di luce naturale durante tutto il giorno.

Grandi porte scorrevoli in vetro si aprono direttamente su terrazze e giardini privati, creando una continuità naturale tra gli spazi abitativi interni e il paesaggio circostante.

Gli interni presentano ambienti a pianta aperta che uniscono soggiorno e zona pranzo a cucine di design dotate di elettrodomestici integrati di alta gamma, piani in pietra e finiture eleganti. Le camere da letto sono rifinite in tonalità neutre e rilassanti, con armadi a muro e accesso diretto alla terrazza dalla suite principale.

I bagni seguono un'impostazione ispirata alla spa: rivestimenti in pietra di grande formato, docce walk-in senza profilo, doppio lavabo nel bagno principale e riscaldamento a pavimento in ogni ambiente.

Le viste sono eccezionali. Dalle terrazze, i residenti ammirano il Mar Mediterraneo, il campo da golf championship di Finca Cortesin, sede della Solheim Cup 2023, e i profili della Sierra de Crestellina e della Sierra Bermeja sullo sfondo. Il paesaggio naturale protetto che circonda la proprietà conferisce all'ambientazione una permanenza e una tranquillità che nessuno sviluppo urbano potrebbe replicare.

Finca Cortesin aggiunge di per sé una dimensione che pochi progetti residenziali possono eguagliare. L'hotel a cinque stelle del resort è stato nominato miglior resort di Spagna da Condé Nast Traveler nel 2024. I residenti hanno accesso alla spa, ai numerosi ristoranti e al campo da golf championship come parte della vita quotidiana.

La spiaggia dista circa cinque minuti in auto, Marbella si raggiunge in 30 minuti e l'aeroporto di Málaga in meno di un'ora.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
84 two and three-bedroom homes inside the gated 215-hectare Finca Cortesin resort
02
Ground-floor gardens to 157 m², penthouse solariums to 245 m², some with private pool
03
Double or triple south-facing orientation across most homes, roughly 160 m² built
04
Resident access to 18-hole championship golf, beach club, spa and five-star hotel dining
05
€575,000 to €1,523,000, completion 2026

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Amenabar Cortesin.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Amenabar Cortesin si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€575k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€846k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Finca Cortesin has been developed slowly and selectively over two decades, so a release of 84 homes inside the gates is an event rather than a routine launch. Buying now, ahead of 2026 completion, means choosing orientation, floor level and typology while the full range is open: the 157 m² garden plots and the penthouses with private pool go first. On indicative figures of roughly 160 m² built, entry pricing lands near the wider Costa del Sol median of €3,424 per m², which is an unusual position for resort-gated stock. Payments are staged through construction rather than committed in full at reservation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 84 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Apartments

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Finca Cortesin

Vivere a Casares

Life inside Finca Cortesin runs at a slower pace than the coast below it. The beach is around six minutes by car, Marbella roughly thirty and Malaga airport about fifty, with the A-7 giving direct access without ever putting traffic on your doorstep. Sotogrande and its marina sit just the other way.

Mornings tend to start on the terrace. Average highs of 21.7°C and lows of 15.1°C across the year mean the sliding doors stay open for most of it and the solariums and gardens function as genuine extra rooms rather than seasonal ones. The golf course is a walk or a buggy ride away and the resort's beach club, spa and restaurants absorb much of what would otherwise mean driving out.

The wider setting is green rather than built up. Casares town, whitewashed and hung on its hillside, sits inland; the Sierra de Crestellina rises behind the estate and gives the northern views their backbone. Estepona's old town, its beach restaurants and weekly markets are a short drive east. It suits families spending long summers, golfers who want the course on their doorstep and couples looking for a lock-up-and-leave second home with staffed security behind them.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

36 min in auto

33.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

28 min in auto

26.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 18m in auto

71.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 2m in auto

56.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

58 min in auto

52.8 km in linea d'aria

Estepona

9 min in auto

7.8 km in linea d'aria

Gibraltar

34 min in auto

30.7 km in linea d'aria

Ronda

42 min in auto

38.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Amenabar Cortesin sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€58k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€115k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€403k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€575,000

Da €575,000€1,523,000

IVA (10% nuovo edificio)

€57,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€6,900

Notaio + registro (~1%)

€5,750

Spese legali (~1%)

€5,750

Tutto incluso

€650,900

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,015/mese

Totale da rimborsare

€604,503

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€172,500

Importo del prestito

€402,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€103,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€16,100

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€25,875

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Amenabar Cortesin rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Amenabar Cortesin si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Amenabar Cortesin?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Amenabar Cortesin dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Amenabar Cortesin dall'aeroporto di Málaga?

Circa 78 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Amenabar Cortesin possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Amenabar Cortesin prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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