In costruzione · fase attuale

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2245

Prezzi da

€390,000

Disponibile

12 di 29

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

4th Quarter 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

65 m²

Totale abitazioni

29 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Celestia Homes, nel contesto.

Nuovo complesso residenziale situato nella zona ovest di Estepona, a pochi chilometri dal centro cittadino e accanto alla tranquilla zona di Arroyo Enmedio, un'area rinomata per la sua vicinanza alle spiagge distese e serene di Arroyo Vaquero.

Circondata dalle montagne e affacciata su un mare spettacolare, Estepona è un luogo dove il lusso incontra la tranquillità.

Il cuore del complesso è rappresentato da un'ampia piscina esterna, ideale per rinfrescarsi nelle giornate di sole o semplicemente per godersi momenti di relax accanto all'acqua. La sua posizione centrale non solo costituisce un naturale punto d'incontro, ma contribuisce anche all'armonia visiva dell'insieme, dando vita a uno spazio che invita al piacere e alla serenità.

Per chi desidera mantenersi attivo, la palestra completamente attrezzata, anch'essa situata accanto alla piscina, offre la comodità di allenarsi e liberare lo stress quotidiano.

Tutte le unità sono state concepite per chi cerca una casa che unisca lusso e funzionalità. Gli ambienti, ampi e curati nella distribuzione, offrono comfort e versatilità, rendendo ogni angolo un luogo perfetto per rilassarsi e godersi la vita. Il loro orientamento strategico assicura che tutte le abitazioni sfruttino appieno la luce naturale e le straordinarie viste aperte sul mare.

I materiali di pregio selezionati per ciascuna unità ne rafforzano il carattere esclusivo. Il gres porcellanato in grande formato conferisce non solo eleganza, ma anche resistenza e facilità di manutenzione, ideale per la vita di tutti i giorni. Le ampie vetrate, oltre a regalare viste panoramiche, lasciano che la luce naturale inondi gli interni durante tutta la giornata, creando un'atmosfera calda e accogliente, perfetta per ogni occasione.

Lo stile di vita di questa comunità si estende anche agli spazi esterni, grazie alle generose terrazze e ai solarium.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One- to three-bedroom apartments, 65–157 m² built, priced €390,000 to €1,100,000
02
Two staggered buildings, every home south-facing with open sea views
03
Beach within 600 m; Estepona Golf and Azata Golf roughly four minutes by car
04
12 of 29 units remaining — 17 already reserved
05
Under construction now, completion scheduled for Q4 2028

La fase attuale

Le 12 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 12 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	—	0	1	1	83 m²	16 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	0	1	1	78 m²	17 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	0	1	1	65 m²	32 m² di terrazza · 28 m² di giardino	1 + ripostiglio
—	—	1	1	1	75 m²	16 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	1	1	1	80 m²	16 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	1	1	1	79 m²	76 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	0	2	2	129 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	0	2	2	131 m²	24 m² di terrazza · 62 m² di giardino	1 + ripostiglio
—	—	0	2	2	113 m²	23 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	—	2	3	2	157 m²	42 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Celestia Homes.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 12 di 29 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 65–83 m²

€390,000

8 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 113–131 m²

€550,000

3 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 157 m²

€1,100,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Celestia Homes si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€390k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€500k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The scheme is already selling through: 17 of 29 homes reserved, leaving 12 across a two-building footprint that cannot be extended. Buying now fixes today's price against a Q4 2028 delivery, with staged payments over roughly three years. Bahía Dorada resale currently averages €441,544 at a median €3,547/m², and homes there take around 207 days to sell — Celestia's entry price sits close to that average while offering new-build specification, sea orientation, garage and storeroom rather than second-hand stock.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 12 unità su 29. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Celestia Homes non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,000 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

Celestia Homes (€/m² costruito)

€6,000

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

65–157 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

65–157 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Bahía Dorada

Vivere a Estepona

Golf

729 m

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

598 m

Aeroporto

30.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

898 m

Restaurante La Casona

Supermercato

622 m

Supermarket

Farmacia

1.1 km

Farmacia Estepona

Ospedale

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.9 km

Basic-Fit

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.4 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter, less built-up stretch west of Estepona town, backed by mountains and fronted by the wide beaches of Arroyo Vaquero and Bahía Dorada. The nearest sand is under 600 m away; a supermarket sits at roughly 620 m and Mercadona at 914 m, so daily life does not require the car. Estepona's high-resolution hospital is 1.4 km away, a pharmacy 1.1 km, and Restaurante La Casona under a kilometre.

Three golf courses lie within about two kilometres. Estepona's marina and old town — cobbled, flower-hung, with a long seafront promenade — are eight and roughly ten minutes' drive respectively. Marbella is around 30 minutes, Gibraltar airport about 45, Málaga about 55. Average highs of 22.2°C and lows of 15.7°C underpin a year-round season.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

29.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

53.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.6 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.6 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

33.1 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Celestia Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€39k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€78k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€273k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€390,000

Da €390,000€1,100,000

IVA (10% nuovo edificio)

€39,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,680

Notaio + registro (~1%)

€3,900

Spese legali (~1%)

€3,900

Tutto incluso

€441,480

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,367/mese

Totale da rimborsare

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€117,000

Importo del prestito

€273,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€70,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,920

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€17,550

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Celestia Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Celestia Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Celestia Homes?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Celestia Homes dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Celestia Homes dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Celestia Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Estepona, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando