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Rilascio attuale · 14 di 29 appartamenti disponibili
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Con licenza · fase attuale

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2245
Prezzi da
€290,000
Disponibile
14 di 29
Camere da letto
1–3en-suite
Consegna
4th Quarter 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
51
Totale abitazioni
29 abitazioni
Fase
Con licenza
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Sei quiCon licenza~27% risparmio
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale

Celestia Homes, nel contesto.

Nuovo sviluppo residenziale situato nella parte occidentale di Estepona, a pochi chilometri dal centro della città e accanto al tranquillo quartiere di Arroyo Enmedio, un'area rinomata per la sua vicinanza alle spiagge serene e ampie di Arroyo Vaquero.

Circondata da montagne e con vista sul meraviglioso mare, Estepona è un luogo dove il lusso e la tranquillità si incontrano.

Nel cuore dello sviluppo si trova una grande piscina all'aperto, perfetta per rinfrescarsi nelle giornate di sole o semplicemente per godere di momenti di relax in riva all'acqua. La sua posizione centrale non solo fornisce un punto di incontro naturale ma contribuisce anche all'armonia visiva dei dintorni, creando uno spazio che invita al divertimento e alla tranquillità.

Per i più attivi, la palestra completamente attrezzata, situata anch'essa vicino alla piscina, offre la comodità di allenarsi e rilasciare lo stress quotidiano.

Tutte le unità sono state progettate per coloro che cercano una casa che combini lusso e funzionalità. Le camere spaziose sono attentamente disposte per offrire comfort e versatilità, rendendo ogni angolo un luogo perfetto per rilassarsi e godersi la vita. Il suo orientamento strategico garantisce che tutte le abitazioni approfittino pienamente della luce naturale e delle spettacolari viste sul mare aperto.

I materiali di alta qualità selezionati per ogni unità ne rafforzano il carattere esclusivo. Le piastrelle in gres porcellanato di grande formato non solo offrono eleganza ma anche durabilità e facilità di manutenzione, ideali per la vita quotidiana. Le grandi finestre, oltre a offrire viste panoramiche, permettono alla luce naturale di inondare gli interni durante tutto il giorno, creando un'atmosfera calda e accogliente perfettamente adatta a qualsiasi occasione.

Lo stile di vita in questa comunità si estende all'aperto grazie ai suoi generosi terrazzi e solarium.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
29 sea-facing homes across two staggered buildings, 51–157 m²
02
Building licence in hand, completion targeted for Q4 2028
03
Under 600 m to the beach; Arroyo Vaquero sands within walking distance
04
Pool, landscaped gardens and gym; garage and storeroom to each home
05
14 of 29 units still available at launch
La fase attuale

Le 14 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 14 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
0 1 1 51 m² 14 m² di giardino 1 + ripostiglio
0 1 1 70 m² 25 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 1 1 83 m² 16 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 1 1 70 m² 25 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 1 1 78 m² 17 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 1 1 65 m² 32 m² di terrazza · 28 m² di giardino 1 + ripostiglio
1 1 1 75 m² 16 m² di terrazza 1 + ripostiglio
1 1 1 80 m² 16 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 2 2 129 m² 33 m² di terrazza 1 + ripostiglio
1 1 1 79 m² 76 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 2 2 131 m² 24 m² di terrazza · 62 m² di giardino 1 + ripostiglio
0 2 2 113 m² 23 m² di terrazza 1 + ripostiglio
1 3 2 151 m² 23 m² di terrazza 1 + ripostiglio
2 3 2 157 m² 42 m² di terrazza 1 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Celestia Homes.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 14 di 29 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 51–83 m²
Da
€290,000
9 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto 113–131 m²
Da
€550,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto 151–157 m²
Da
€815,000
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Celestia Homes si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
SEI QUI
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€290k
Prezzi di Con licenza
Il parere dell'analista Roccabox

Celestia already holds its building licence, which removes a common pre-launch risk and gives buyers greater certainty on delivery for Q4 2028. With 14 of 29 homes still available, purchasers can still select orientation and floor level. Median resale pricing in Bahía Dorada sits near €3,490/m²; at these entry prices the scheme lets buyers stage payments through construction while committing to a new-build specification rather than the ageing local stock.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 14 unità su 29. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Celestia Homes non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,686 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Celestia Homes (€/m² costruito)
€5,686
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Celestia Homes
Celestia Homes
Celestia Homes
51–157 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
1–3 en-suite
Bagni
1–2
Superficie costruita
51–157 m²
Fase di costruzione
Con licenza
Completamento
4th Quarter 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Bahía Dorada

Vivere a Estepona

Golf
729 m
Golf Academy Albayt Resort
Spiaggia
598 m
Aeroporto
30.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
898 m
Restaurante La Casona
Supermercato
622 m
Supermarket
Farmacia
1.1 km
Farmacia Estepona
Ospedale
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Palestra
4.9 km
Basic-Fit
Marina
3.9 km
Puerto Deportivo
Stazione ferroviaria
21.4 km
Jimena de la Frontera

The setting favours easy daily living. A supermarket sits around 600 m away, with a Mercadona and pharmacy inside a two-minute drive, and local restaurants such as La Casona and SushiPanda a short walk on. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car.

Golfers are well placed, with the Albayt academy, Azata Golf and Estepona Golf all within four minutes.

The climate underpins it all: average highs of 22°C and, per local sources, more than 300 days of sunshine a year support an outdoor life across the seasons. Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga around 90 minutes to two hours.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
33 min in auto
29.8 km in linea d'aria
Puerto Banús
25 min in auto
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Málaga Airport
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5 min in auto
4.6 km in linea d'aria
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Ronda
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37.2 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Celestia Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€29k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€58k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€203k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€290,000
Da €290,000€1,100,000
IVA (10% nuovo edificio)
€29,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€3,480
Notaio + registro (~1%)
€2,900
Spese legali (~1%)
€2,900
Tutto incluso
€325,380
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€1,016/mese
Totale da rimborsare
€304,880
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€87,000
Importo del prestito
€203,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€52,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€8,120
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€13,050
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Celestia Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Celestia Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Celestia Homes?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Celestia Homes dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Celestia Homes dall'aeroporto di Málaga?
Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Celestia Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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