Mensualité
€1,016/mois
Avec permis · lancement actuel
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2245
Prix à partir de
€290,000
Disponible
14 sur 29
Chambres
1–3salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
51 m²
Nombre total de logements
29 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Celestia Homes, en contexte.
Un nouveau développement résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, à quelques kilomètres du centre-ville et à côté du quartier paisible d'Arroyo Enmedio, une zone réputée pour sa proximité avec les plages sereines et spacieuses d'Arroyo Vaquero.
Entourée de montagnes et offrant une vue sur la magnifique mer, Estepona est un endroit où le luxe et la tranquillité se rencontrent.
Au cœur du développement se trouve une grande piscine extérieure, parfaite pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées ou simplement pour profiter de moments de détente au bord de l'eau. Son emplacement central non seulement fournit un point de rencontre naturel, mais contribue également à l'harmonie visuelle des environs, créant un espace qui invite à la jouissance et à la tranquillité.
Pour les plus actifs, la salle de sport entièrement équipée, également située près de la piscine, offre la commodité de s'entraîner et de soulager le stress quotidien.
Tous les logements ont été conçus pour ceux qui recherchent une maison combinant le luxe et la fonctionnalité. Les pièces spacieuses sont soigneusement agencées pour offrir le confort et la polyvalence, faisant de chaque coin un endroit parfait pour se détendre et profiter. Son orientation stratégique garantit que tous les logements profitent pleinement de la lumière naturelle et des vues imprenables sur la mer ouverte.
Les matériaux de haute qualité sélectionnés pour chaque logement renforcent son caractère exclusif. Les carreaux de porcelaine grand format offrent non seulement de l'élégance, mais aussi la durabilité et la facilité d'entretien, idéaux pour la vie quotidienne. Les grandes fenêtres, en plus d'offrir des vues panoramiques, permettent à la lumière naturelle d'inonder les intérieurs tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante parfaitement adaptée à toute occasion.
Le style de vie dans cette communauté s'étend à l'extérieur grâce à ses terrasses généreuses et ses solariums.
Entourée de montagnes et offrant une vue sur la magnifique mer, Estepona est un endroit où le luxe et la tranquillité se rencontrent.
Au cœur du développement se trouve une grande piscine extérieure, parfaite pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées ou simplement pour profiter de moments de détente au bord de l'eau. Son emplacement central non seulement fournit un point de rencontre naturel, mais contribue également à l'harmonie visuelle des environs, créant un espace qui invite à la jouissance et à la tranquillité.
Pour les plus actifs, la salle de sport entièrement équipée, également située près de la piscine, offre la commodité de s'entraîner et de soulager le stress quotidien.
Tous les logements ont été conçus pour ceux qui recherchent une maison combinant le luxe et la fonctionnalité. Les pièces spacieuses sont soigneusement agencées pour offrir le confort et la polyvalence, faisant de chaque coin un endroit parfait pour se détendre et profiter. Son orientation stratégique garantit que tous les logements profitent pleinement de la lumière naturelle et des vues imprenables sur la mer ouverte.
Les matériaux de haute qualité sélectionnés pour chaque logement renforcent son caractère exclusif. Les carreaux de porcelaine grand format offrent non seulement de l'élégance, mais aussi la durabilité et la facilité d'entretien, idéaux pour la vie quotidienne. Les grandes fenêtres, en plus d'offrir des vues panoramiques, permettent à la lumière naturelle d'inonder les intérieurs tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante parfaitement adaptée à toute occasion.
Le style de vie dans cette communauté s'étend à l'extérieur grâce à ses terrasses généreuses et ses solariums.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
29 sea-facing homes across two staggered buildings, 51–157 m²
02
Building licence in hand, completion targeted for Q4 2028
03
Under 600 m to the beach; Arroyo Vaquero sands within walking distance
04
Pool, landscaped gardens and gym; garage and storeroom to each home
05
14 of 29 units still available at launch
Le lancement actuel
Les 14 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 0 | 1 | 1 | 51 m² | 14 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 70 m² | 25 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 83 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 70 m² | 25 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 78 m² | 17 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 65 m² | 32 m² de terrasse · 28 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 1 | 1 | 75 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 1 | 1 | 80 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 129 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 1 | 1 | 79 m² | 76 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 131 m² | 24 m² de terrasse · 62 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 113 m² | 23 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 151 m² | 23 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 157 m² | 42 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Celestia Homes.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 14 appartements sur 29
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 1 chambres
51–83 m²
À partir de
€290,000
9 disponibles
Appartements de 2 chambres
113–131 m²
À partir de
€550,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
151–157 m²
À partir de
€815,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Celestia Homes se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€290k
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€397k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Celestia already holds its building licence, which removes a common pre-launch risk and gives buyers greater certainty on delivery for Q4 2028. With 14 of 29 homes still available, purchasers can still select orientation and floor level. Median resale pricing in Bahía Dorada sits near €3,490/m²; at these entry prices the scheme lets buyers stage payments through construction while committing to a new-build specification rather than the ageing local stock.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 14 lots sur 29. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Celestia Homes n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,686 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,382
Celestia Homes (€/m² construit)
€5,686
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
51–157 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
51–157 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
4th Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Bahía Dorada
Vivre à Estepona
The setting favours easy daily living. A supermarket sits around 600 m away, with a Mercadona and pharmacy inside a two-minute drive, and local restaurants such as La Casona and SushiPanda a short walk on. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car.
Golfers are well placed, with the Albayt academy, Azata Golf and Estepona Golf all within four minutes.
The climate underpins it all: average highs of 22°C and, per local sources, more than 300 days of sunshine a year support an outdoor life across the seasons. Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga around 90 minutes to two hours.
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Gibraltar
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Ronda
41 min en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Celestia Homes résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€29k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€58k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€203k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€29,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,480
Notaire + registre (~1 %)
€2,900
Frais juridiques (~1 %)
€2,900
Tout compris
€325,380
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€304,880
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€87,000
Montant du prêt
€203,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€52,200plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€8,120
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€13,050
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Celestia Homes est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Celestia Homes se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Celestia Homes ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Celestia Homes ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Celestia Homes de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Celestia Homes acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 14 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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