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Disponibilité en temps réel
Monte Palatino Villas, Valle Romano
Sur plan · lancement actuel

Monte Palatino Villas

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2744
Prix à partir de
€1,590,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Villas
Surface à partir de
590
Nombre total de logements
0 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Monte Palatino Villas, en contexte.

Monte Palatino Villas occupe l'une des positions les plus remarquables d'Estepona en hauteur, avec des vues dégagées sur la Méditerranée et sur le golf de Valle Romano. Cette collection de villas s'adresse à des acquéreurs en quête d'espace, d'intimité et d'un cadre véritablement élevé, tant par la perspective que par la qualité.

Chaque villa repose sur une parcelle généreuse d'environ 885 m², pour une surface construite comprise entre 590 m² et 650 m² environ. Piscine privée, jardins paysagers, solariums de belle ampleur et garage font partie des prestations standard, offrant à chaque demeure l'espace nécessaire pour respirer, ainsi que plusieurs espaces de vie extérieure, qu'il s'agisse de se détendre au bord de la piscine, de dîner en plein air ou simplement de profiter de la vue sur mer au coucher du soleil.

Ce qui distingue ce développement, c'est le degré de personnalisation proposé. Les acquéreurs peuvent, en collaboration avec le promoteur, ajuster certains agencements et finitions en cours de construction, en choisissant parmi la gamme prestigieuse PORCELANOSA pour les cuisines, les salles de bains et les sols. Cette approche permet à chaque propriétaire de concevoir une demeure à son image, plutôt que de se contenter d'une spécification figée.

L'emplacement joue également en sa faveur. Les plages d'Estepona ne sont qu'à quelques minutes, tandis que Marbella et Puerto Banús se trouvent à environ 20 minutes en voiture, offrant un accès aisé à l'animation de la côte sans renoncer à la quiétude d'un cadre résidentiel en coteau. Pour les acquéreurs en quête d'une villa familiale de belle envergure ou d'une résidence secondaire d'exception sur la Costa del Sol, Monte Palatino Villas réunit avec rareté l'ampleur, l'intimité et la vue.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Plots of around 885 m², with 590 m² to 650 m² of built area
02
Private pool, landscaped garden, solarium and garage with every villa
03
Open views across the Mediterranean and Valle Romano Golf
04
Layouts and finishes personalised during build, PORCELANOSA kitchens and bathrooms
05
From €1,590,000, near €2,695/m² against a €3,065/m² local median
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Monte Palatino Villas.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Monte Palatino Villas se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.59M
Prix de Sur plan
Analyse Roccabox

At offplan stage no completion date has been published and that is the honest caveat here: the build programme needs confirming villa by villa. What the stage buys is influence. Selected layouts and finishes remain open and the PORCELANOSA specification for kitchens, bathrooms and flooring is chosen by the owner rather than handed down. That window narrows as construction advances. The pricing supports patience too. Entry at €1,590,000 works out near €2,695 per built m², under the €3,065 median for Valle Romano, while nearby resale villas of five to seven bedrooms are asking between €1,450,000 and €2,200,000 in a market where homes average 356 days to sell.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 0 lots sur 0. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

villas comparables à Estepona ont récemment changé de mains à une médiane de €3,299 par mètre carré construit. Monte Palatino Villas, dans sa phase Sur plan actuelle, est proposé à €2,695 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,299
Monte Palatino Villas (€/m² construit)
€2,695
Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur
18%
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Surface construite
590–650 m²
Stade de construction
Sur plan
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Valle Romano

Vivre à Estepona

Life up here starts quietly. Golf is the closest thing to a neighbour and mornings on the solarium come with little more than the sound of sprinklers on the fairways below. Having a full course within minutes of the gate changes how a round fits into the day: nine holes before the heat builds, home in time for lunch beside your own pool.

The coast stays casual. Estepona's beaches are a short drive down the hill and the town has quietly become the most liveable on this stretch, with flower-hung lanes, a working fishing port and a promenade that runs for kilometres without a tower block interrupting it. Food shopping, a barber, a decent coffee: all of it is ordinary errand distance rather than an expedition.

When the evening asks for something louder, Marbella and Puerto Banús are roughly twenty minutes east, which is close enough for dinner on the water and far enough that the noise never reaches the ridge. The pattern most owners settle into is simple. Sport and sea in the morning, the house and its terraces in the afternoon, then a choice between the old town or the marina after dark.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
32 min en voiture
29.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
25 min en voiture
22.5 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
54 min en voiture
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Estepona
5 min en voiture
4.4 km à vol d'oiseau
Gibraltar
38 min en voiture
34.5 km à vol d'oiseau
Ronda
39 min en voiture
35.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Monte Palatino Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€159k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€318k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.11M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€1,590,000
À partir de €1,590,000€2,067,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€159,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€19,080
Notaire + registre (~1 %)
€15,900
Frais juridiques (~1 %)
€15,900
Tout compris
€1,799,880
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€5,572/mois
Total à rembourser
€1,671,582
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€477,000
Montant du prêt
€1,113,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€286,200plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€44,520
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€71,550
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Monte Palatino Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Monte Palatino Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Monte Palatino Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Monte Palatino Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Monte Palatino Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Monte Palatino Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 0 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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