En construction · lancement actuel

Zenity Cyan

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2178

Prix à partir de

€1,625,000

Disponible

4 sur 4

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

462 m²

Nombre total de logements

4 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Zenity Cyan, en contexte.

Nouvelle promotion de 8 villas, entièrement personnalisées, réparties sur deux étages, avec sa piscine privée et son jardin, en plus de sa grande terrasse.

Les jardins de chaque villa, jusqu'à 100m2, vous offrent la possibilité de profiter au maximum du climat de la Costa del Sol. Du deuxième étage, vous pourrez profiter de vues panoramiques sur la Méditerranée.

Ici, vous vivrez dans un environnement avec tous les services autour de vous, très proche de la plage et avec d'excellentes communications, vous coexisterez avec la mer et la nature, dans une enclave unique et exclusive où vous jouirez de vues privilégiées et d'intimité, sans renoncer aux services offerts par un environnement urbain si proche.

Très près de votre nouvelle maison, vous trouverez les plages les plus exclusives de la municipalité d'Estepona.

Situé dans un secteur ouest d'Estepona et à 5 minutes en voiture du centre urbain de cette municipalité sur la Costa del Sol. Dispose également d'un accès rapide à l'autoroute A7 et d'un accès facile aux aéroports de Malaga et Gibraltar.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Eight four-bedroom villas, built areas 462–498 m², over two floors
02
Private pool and garden of up to 100 m² per home
03
Panoramic Mediterranean views from the upper floor
04
Prices from €1,625,000 to €1,779,000; construction under way
05
Nearest beach 423 m; Estepona centre and marina within 5 minutes

Le lancement actuel

Les 4 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 4 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	4	5	469 m²	69 m² de terrasse	—
—	1	4	5	498 m²	69 m² de terrasse	—
—	1	4	5	490 m²	68 m² de terrasse	—
—	1	4	5	462 m²	63 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Zenity Cyan.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 4 villas sur 4

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 4 chambres 462–498 m²

À partir de

€1,625,000

4 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Zenity Cyan se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.63M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€2.08M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Zenity Cyan is a genuinely limited release: eight villas in total, with all four units held by Roccabox still available and none yet sold. Buying now, while construction is under way, secures first choice of plot, orientation and the custom internal specification AEDAS Homes builds the scheme around. Against a local median of roughly €3,290 per m², the entry price of €1,625,000 for a new, tailored villa steps from the beach reflects the position rather than a discount, but the customisation window is finite.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 4 lots sur 4. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Zenity Cyan n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,517 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)

€3,135

Zenity Cyan (€/m² construit)

€3,517

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

462–498 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

462–498 m²

Stade de construction

En construction

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Vivre à Estepona

Golf

1.2 km

Azata Golf

Plage

423 m

Aéroport

32.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

350 m

La Menorah

Café

2.4 km

Vida Sana

Bar

2.5 km

bar esther

Supermarché

610 m

Aldi

Pharmacie

767 m

Farmacia Estepona

Hôpital

1.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

3.3 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.5 km

Puerto Estepona

Gare

22.3 km

Jimena de la Frontera

The location trades on genuine walkability. The closest beach sits roughly 420 metres away, with restaurants such as La Menorah and El Dorado around 350 metres from the door and an Aldi and Mercadona within a kilometre. Azata Golf is two minutes by car, and Puerto Estepona and its dining and berths are about five minutes out.

Day-to-day practicality is unusually strong for a coastal villa scheme: the Hospital de Alta Resolución de Estepona is barely a kilometre away, with a pharmacy within 800 metres. Gibraltar airport is around 65 minutes by road, Málaga roughly two hours plus.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

24 min en voiture

22.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 14m en voiture

67.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

58 min en voiture

53.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

53 min en voiture

49.0 km à vol d'oiseau

Estepona

4 min en voiture

3.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

37 min en voiture

33.9 km à vol d'oiseau

Ronda

40 min en voiture

36.5 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Zenity Cyan résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€163k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€325k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.14M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,625,000

À partir de €1,625,000€2,112,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€162,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€19,500

Notaire + registre (~1 %)

€16,250

Frais juridiques (~1 %)

€16,250

Tout compris

€1,823,250

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€5,695/mois

Total à rembourser

€1,708,378

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€487,500

Montant du prêt

€1,137,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€292,500plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€45,500

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€73,125

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Zenity Cyan est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Zenity Cyan se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Zenity Cyan ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Zenity Cyan ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Zenity Cyan de l'aéroport de Málaga ?

Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Zenity Cyan acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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