En construction · current release

Zenity Cyan

Estepona · Estepona

Prix à partir de

€1,625,000

Disponible

4 sur 4

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

462 m²

Nombre total de logements

4 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Zenity Cyan, in context.

Nouvelle promotion de 8 villas, entièrement personnalisées, réparties sur deux étages, avec piscine privée et jardin, ainsi qu'une grande terrasse.

Les jardins de chaque villa, jusqu'à 100m2, vous offrent la possibilité de profiter au maximum du climat de la Costa del Sol. Depuis le deuxième étage, vous pourrez profiter de vues panoramiques sur la Méditerranée.

Ici, vous vivrez dans un environnement avec tous les services à votre portée, très proche de la plage et avec d'excellentes communications. Vous cohabiterez avec la mer et la nature dans un endroit unique et exclusif où vous profiterez de vues privilégiées et d'une totale intimité, sans renoncer aux services offerts par un environnement urbain si proche.

Très près de votre nouvelle maison, vous trouverez les plages les plus exclusives de la municipalité d'Estepona.

Située dans un secteur à l'ouest d'Estepona et à 5 minutes en voiture du centre urbain de cette municipalité sur la Costa del Sol. Elle dispose également d'un accès rapide à l'autoroute A7 et d'un accès facile aux aéroports de Malaga et de Gibraltar.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Eight-villa collection by AEDAS Homes — four units remaining at launch prices
02
Four bedrooms, five bathrooms, 462–498 m² built area with private pool and garden
03
Gardens of up to 100 m² per villa; panoramic Mediterranean views from upper floor
04
Full customisation of layout, finishes and specification offered by the developer
05
Five minutes from Estepona centre; direct access to the A-7 coastal motorway

The current release

The 4 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	4	5	469 m²	69 m² terrace	—
—	1	4	5	498 m²	69 m² terrace	—
—	1	4	5	490 m²	68 m² terrace	—
—	1	4	5	462 m²	63 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Zenity Cyan.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

4 of 4 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villas 462–498 m²

À partir de

€1,625,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Zenity Cyan currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.63M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started, reducing execution risk relative to pure pre-launch commitments. With only four villas remaining from a total of eight, scarcity is already in effect. Entry pricing from €1,625,000 represents approximately €3,415 per m² at the lower end — broadly in line with the area's current resale median of around €3,294 per m², but for a brand-new, fully customisable product carrying an A energy rating. Resale comparable villas in Estepona are trading between €1,750,000 and €3,495,000, suggesting limited downside and meaningful upside on completion for well-specified new stock.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

4 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Zenity Cyan is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,517 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Zenity Cyan (€/m² built)

€3,517

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

462–498 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

462–498 m²

Stade de construction

En construction

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.2 km

Azata Golf

Plage

423 m

Aéroport

32.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

350 m

La Menorah

Café

2.4 km

Vida Sana

Bar

2.5 km

bar esther

Supermarché

610 m

Aldi

Pharmacie

767 m

Farmacia Estepona

Hôpital

1.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

3.3 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.5 km

Puerto Estepona

Gare

22.3 km

Jimena de la Frontera

Estepona's western corridor — anchored by the La Gaspara and Cancelada districts — sits at the quieter, greener end of the Costa del Sol, where the pace is more measured than Marbella yet the infrastructure is equally well connected. Estepona town itself, a short drive east, offers a genuinely liveable old quarter, a long promenade, and some of the most unspoilt beaches on the coast. The A-7 places Marbella within twenty minutes and Gibraltar airport within forty, while Málaga international is accessible in under an hour. The western coastline is also flanked by a series of well-regarded golf courses, making this corridor a credible year-round base rather than a purely seasonal address.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

24 min en voiture

22.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 14m en voiture

67.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

58 min en voiture

53.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

53 min en voiture

49.0 km à vol d'oiseau

Estepona

4 min en voiture

3.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

37 min en voiture

33.9 km à vol d'oiseau

Ronda

40 min en voiture

36.5 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Zenity Cyan residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€163k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€325k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€1.14M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,625,000

À partir de €1,625,000€2,112,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€162,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€19,500

Notaire + registre (~1 %)

€16,250

Frais juridiques (~1 %)

€16,250

Tout compris

€1,823,250

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€5,695/mois

Total à rembourser

€1,708,378

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€487,500

Montant du prêt

€1,137,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€292,500plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€45,500

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€73,125

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Zenity Cyan a good investment compared to the local resale market?

Zenity Cyan is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Zenity Cyan?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Zenity Cyan qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Zenity Cyan from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Zenity Cyan buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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