W budowie · current release

Zenity Cyan

Estepona · Estepona

Ceny od

€1,625,000

Dostępne

4 z 4

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

TBC

Typ

Villas

Powierzchnia od

462 m²

Liczba mieszkań

4 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Zenity Cyan, in context.

Nowa promocja obejmująca 8 willi, w pełni spersonalizowanych, rozłożonych na dwóch piętrach, z prywatnym basenem i ogrodem, a także dużym tarasem.

Ogrody każdej willi, o powierzchni do 100 m², dają możliwość pełnego korzystania z klimatu Costa del Sol. Z drugiego piętra można podziwiać panoramiczne widoki na Morze Śródziemne.

Tutaj będziesz żyć w otoczeniu wszystkich niezbędnych usług, bardzo blisko plaży i z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Będziesz współistnieć z morzem i naturą w wyjątkowej i ekskluzywnej enklawie, gdzie będziesz cieszyć się uprzywilejowanymi widokami i prywatnością, nie rezygnując z usług oferowanych przez pobliskie środowisko miejskie.

Bardzo blisko swojego nowego domu znajdziesz najbardziej ekskluzywne plaże w gminie Estepona.

Położone w zachodniej części Estepony, w odległości 5 minut jazdy samochodem od centrum miejskiego tej gminy na Costa del Sol. Posiada również szybki dostęp do autostrady A7 oraz łatwy dostęp do lotnisk w Maladze i Gibraltarze.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Eight-villa collection by AEDAS Homes — four units remaining at launch prices
02
Four bedrooms, five bathrooms, 462–498 m² built area with private pool and garden
03
Gardens of up to 100 m² per villa; panoramic Mediterranean views from upper floor
04
Full customisation of layout, finishes and specification offered by the developer
05
Five minutes from Estepona centre; direct access to the A-7 coastal motorway

The current release

The 4 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	1	4	5	469 m²	69 m² terrace	—
—	1	4	5	498 m²	69 m² terrace	—
—	1	4	5	490 m²	68 m² terrace	—
—	1	4	5	462 m²	63 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Zenity Cyan.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

4 of 4 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villas 462–498 m²

€1,625,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Zenity Cyan currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.63M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started, reducing execution risk relative to pure pre-launch commitments. With only four villas remaining from a total of eight, scarcity is already in effect. Entry pricing from €1,625,000 represents approximately €3,415 per m² at the lower end — broadly in line with the area's current resale median of around €3,294 per m², but for a brand-new, fully customisable product carrying an A energy rating. Resale comparable villas in Estepona are trading between €1,750,000 and €3,495,000, suggesting limited downside and meaningful upside on completion for well-specified new stock.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

4 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Zenity Cyan is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,517 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Zenity Cyan (€/m² built)

€3,517

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

462–498 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

462–498 m²

Etap budowy

W budowie

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.2 km

Azata Golf

Plaża

423 m

Lotnisko

32.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

350 m

La Menorah

Kawiarnia

2.4 km

Vida Sana

Bar

2.5 km

bar esther

Supermarket

610 m

Aldi

Apteka

767 m

Farmacia Estepona

Szpital

1.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

3.3 km

Basic-Fit

Padel / tenis

7.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.5 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

22.3 km

Jimena de la Frontera

Estepona's western corridor — anchored by the La Gaspara and Cancelada districts — sits at the quieter, greener end of the Costa del Sol, where the pace is more measured than Marbella yet the infrastructure is equally well connected. Estepona town itself, a short drive east, offers a genuinely liveable old quarter, a long promenade, and some of the most unspoilt beaches on the coast. The A-7 places Marbella within twenty minutes and Gibraltar airport within forty, while Málaga international is accessible in under an hour. The western coastline is also flanked by a series of well-regarded golf courses, making this corridor a credible year-round base rather than a purely seasonal address.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

32 min samochodem

29.2 km w linii prostej

Puerto Banús

24 min samochodem

22.2 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 14m samochodem

67.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

58 min samochodem

53.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

53 min samochodem

49.0 km w linii prostej

Estepona

4 min samochodem

3.9 km w linii prostej

Gibraltar

37 min samochodem

33.9 km w linii prostej

Ronda

40 min samochodem

36.5 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Zenity Cyan residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€163k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€325k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€1.14M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,625,000

Od €1,625,000€2,112,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€162,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€19,500

Notariusz + rejestr (~1%)

€16,250

Opłaty prawne (~1%)

€16,250

Łącznie

€1,823,250

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€5,695/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,708,378

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€487,500

Kwota kredytu

€1,137,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€292,500wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€45,500

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€73,125

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Zenity Cyan a good investment compared to the local resale market?

Zenity Cyan is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Zenity Cyan?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Zenity Cyan qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Zenity Cyan from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Zenity Cyan buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Odkryj więcej

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.