W budowie · bieżąca oferta

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2106

Ceny od

€1,550,000

Dostępne

7 z 10

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

4th Quarter 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

226 m²

Liczba mieszkań

10 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Aurea Villas, w kontekście.

Witamy w nowej kolekcji zaledwie 10 oszałamiających willi w sercu Estepona Golf. Te domy oferują wspaniałe widoki na Morze Śródziemne, pola golfowe i góry Sierra Bermeja.

Każda z nieruchomości znajduje się na działce o powierzchni 756m² i może pochwalić się wewnętrzną powierzchnią zabudowaną przekraczającą 400m². Są rozłożone na trzech poziomach, z trzema sypialniami z łazienkami ensuite. Istnieje również możliwość dodania trzech dodatkowych sypialni w pojemnej piwnicy.

Każda willa została mistrzowsko zaprojektowana z wysokimi sufitami i rozległymi oknami, tworząc przestrzenie zalane naturalnym światłem, z których można podziwiać widoki na morze i pole golfowe.

Materiały premium zostały skrupulatnie wybrane, aby zachwycić zmysły i stworzyć atmosferę wyrafinowanej elegancji.

Kuchnie łączą innowacyjność z awangardowym designem, zawierając elementy takie jak nowoczesna płyta indukcyjna BORA z zintegrowanym systemem ekstraktora oraz sprzęty hi-tech marki MIELE.

Wille oferują również przestronne tarasy i patia o powierzchni ponad 100m², idealne do maksymalnego wykorzystania klimatu Costa del Sol.

Wnętrza są jasne i przestronne, a główny poziom ma otwartą przestrzeń do spania i zintegrowaną kuchnię. Na tym piętrze znajduje się również sypialnia.

Na górnym piętrze znajdziesz główną sypialną, która również może pochwalić się prywatnym tarasem, z możliwością dodania jacuzzi.

Piwnica jest do Twojego zaprojektowania. Siłownia, sala kinowa, spa, piwnica na wino lub dodatkowe sypialnie.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Ten detached villas frontline to Estepona Golf, on 756 m² plots
02
226 m² living space plus a customisable 188 m² basement — over 400 m² built
03
Calacatta marble, Arredo3 kitchen, BORA hob, Miele, underfloor heating
04
Private infinity pool, garden and terraces of over 100 m²
05
Completion Q4 2026; three of ten already sold, seven remaining

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 7

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 7 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4	—	—	3	3	226 m²	128 m² tarasu · 756 m² działki	—
2	—	—	3	3	226 m²	128 m² tarasu · 756 m² działki	—
10	—	—	3	3	226 m²	124 m² tarasu · 756 m² działki	—
3	—	—	3	3	226 m²	128 m² tarasu · 756 m² działki	—
8	—	—	3	3	226 m²	124 m² tarasu · 756 m² działki	—
6	—	—	3	3	226 m²	124 m² tarasu · 756 m² działki	—
7	—	—	3	3	226 m²	124 m² tarasu · 756 m² działki	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Aurea Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 7 z 10 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 3 sypialniami 226 m²

€1,550,000

Dostępne: 7

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Aurea Villas znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.55M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.99M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is not a distant pre-launch: construction is underway, completion is guided for Q4 2026, and three of the ten villas have already sold — so choice among the remaining seven is finite. At €1.55m to €1.85m, pricing reflects new-build specification and frontline golf positioning above the wider Estepona Golf resale median of around €3,517/m². Buying now secures a chosen plot and basement configuration ahead of handover rather than competing on a finished, fully specified home.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 7 z 10 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Aurea Villas nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,858 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,135/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen wille w Estepona (€/m²)

€3,135

Aurea Villas (€/m² pow. zabudowanej)

€6,858

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

226 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

226 m²

Powierzchnia działki

756 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

4th Quarter 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona Golf

Życie w Estepona

Golf

598 m

Estepona Golf

Plaża

1.9 km

Lotnisko

31.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.8 km

Restaurante La Casona

Supermarket

1.7 km

Mercadona

Apteka

1.9 km

Farmacia Estepona

Szpital

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Stacja kolejowa

20.0 km

Jimena de la Frontera

The setting is quiet golf country with everyday life close at hand. Estepona Golf sits under a kilometre away, with Azata Golf and the Albayt academy within three minutes' drive. The nearest beach is roughly two kilometres — around four minutes — and Estepona's marina and historic old town are about ten minutes on. A Mercadona and further supermarkets are three to four minutes away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is under three minutes' drive.

Puerto Banús and Marbella lie roughly twenty minutes east; Málaga Airport is under an hour. The climate rewards the terrace-led design, with average highs of 21.8°C and long, reliably bright days that make the covered and open-air terraces usable across much of the year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

34 min samochodem

31.5 km w linii prostej

Puerto Banús

27 min samochodem

24.6 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 17m samochodem

70.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h samochodem

55.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

56 min samochodem

51.4 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.3 km w linii prostej

Gibraltar

35 min samochodem

32.3 km w linii prostej

Ronda

41 min samochodem

37.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Aurea Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€155k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€310k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€1.08M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,550,000

Od €1,550,000€2,015,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€155,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€18,600

Notariusz + rejestr (~1%)

€15,500

Opłaty prawne (~1%)

€15,500

Łącznie

€1,739,100

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€5,432/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€465,000

Kwota kredytu

€1,085,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€279,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€43,400

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€69,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Aurea Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Aurea Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Aurea Villas?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Aurea Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Aurea Villas od lotniska Málaga?

Około 77 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Aurea Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 7 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam