In aanbouw · huidige release

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2106

Prijzen vanaf

€1,500,000

Beschikbaar

7 van 10

Slaapkamers

3en-suite

Levering

4th Quarter 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

226 m²

Totaal woningen

10 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Aurea Villas, in context.

Welkom bij deze nieuwe collectie van slechts 10 schitterende villa's in het hart van Estepona Golf. Deze woningen bieden een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee, de golfbanen en het Sierra Bermeja-gebergte.

Elke woning staat op een perceel van 756 m² en beschikt over een interieuroppervlakte van meer dan 400 m², verdeeld over drie niveaus, met drie slaapkamers met eigen badkamer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in de riante kelderverdieping nog drie extra slaapkamers te realiseren.

Elke villa is met vakmanschap ontworpen, met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor ruimtes vol natuurlijk licht, van waaruit u geniet van het uitzicht op zee en de golfbaan.

Er is zorgvuldig gekozen voor eersteklas materialen die de zintuigen prikkelen en een sfeer van verfijnde elegantie creëren.

De keukens combineren innovatie met avant-gardistisch design en zijn uitgerust met onder meer de moderne BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, evenals witgoed van het hoogtechnologische merk MIELE.

Daarnaast beschikken de villa's over ruime terrassen en patio's van meer dan 100 m², ideaal om ten volle te genieten van het klimaat aan de Costa del Sol.

De interieurs zijn licht en ruim, met op de hoofdverdieping een open indeling voor de woonkamer en de geïntegreerde keuken. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een slaapkamer.

Op de bovenverdieping vindt u de master suite, die eveneens beschikt over een eigen terras, met de mogelijkheid om hier een jacuzzi te plaatsen.

De kelderverdieping kunt u geheel naar eigen wens indelen: een fitnessruimte, bioscoopzaal, spa, wijnkelder of extra slaapkamers, de keuze is aan u.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Ten detached villas, frontline to Estepona Golf, three sold and seven remaining
02
226 m² built on 756 m² plots, plus a customisable 188 m² basement
03
Three en-suite bedrooms; Calacatta marble, Arredo3 kitchen, Miele and BORA
04
Private infinity pool, gardens and 100 m²-plus terraces per villa
05
Under construction with €8.3m facility; completion Q4 2026

De huidige release

De 7 resterende villa's

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 7 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
4	—	—	3	3	226 m²	128 m² terras · 756 m² perceel	—
2	—	—	3	3	226 m²	128 m² terras · 756 m² perceel	—
10	—	—	3	3	226 m²	124 m² terras · 756 m² perceel	—
3	—	—	3	3	226 m²	128 m² terras · 756 m² perceel	—
8	—	—	3	3	226 m²	124 m² terras · 756 m² perceel	—
6	—	—	3	3	226 m²	124 m² terras · 756 m² perceel	—
7	—	—	3	3	226 m²	124 m² terras · 756 m² perceel	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Aurea Villas.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 7 van 10 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa's met 3 slaapkamers 226 m²

Vanaf

€1,500,000

7 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Aurea Villas bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.5M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.92M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is a scarce product: ten detached villas in a coastal Golden Triangle location where new-build supply is limited, already under construction and funded through to delivery. Buying now, ahead of the Q4 2026 completion, secures choice of the seven remaining plots and finishes at pre-completion pricing. Guidance of €1.5m to €1.75m sits well above the area's resale median, but the comparison is imperfect — those resales are generally smaller, older three-bed homes, not frontline-golf villas with 400 m²-plus of usable space.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

7 van de 10 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Aurea Villas wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €6,637 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,299/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 18-9-2026

Estepona villa's mediaan (€/m²)

€3,299

Aurea Villas (€/m² bebouwd)

€6,637

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

226 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

226 m²

Perceeloppervlakte

756 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

4th Quarter 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Estepona Golf

Wonen in Estepona

Golf

598 m

Estepona Golf

Strand

1.9 km

Luchthaven

31.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

Restaurante La Casona

Supermarkt

1.7 km

Mercadona

Apotheek

1.9 km

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Treinstation

20.0 km

Jimena de la Frontera

The setting is established and well-serviced rather than remote. Estepona Golf sits under a kilometre from the door, with Azata Golf and the Albayt academy within three minutes' drive. The nearest beaches are around four minutes away, and Estepona's marina and historic centre roughly ten.

The Hospital de Alta Resolución is three minutes distant, with a Mercadona, Aldi and pharmacies all within two kilometres. Restaurants including La Casona and SushiPanda are close by. Puerto Banús and Marbella are around twenty minutes east; Málaga Airport under an hour.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

34 min per auto

31.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

27 min per auto

24.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 17m per auto

70.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h per auto

55.4 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

56 min per auto

51.4 km rechtstreeks

Estepona

7 min per auto

6.3 km rechtstreeks

Gibraltar

35 min per auto

32.3 km rechtstreeks

Ronda

41 min per auto

37.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Aurea Villas residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€150k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€300k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€1.05M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,500,000

Vanaf €1,500,000€1,950,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€150,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€18,000

Notaris + registratie (~1%)

€15,000

Juridische kosten (~1%)

€15,000

All-in

€1,698,000

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€5,257/mnd

Totaal terug te betalen

€1,576,964

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€450,000

Leenbedrag

€1,050,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€270,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€42,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€67,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Aurea Villas een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Aurea Villas is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Aurea Villas?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Aurea Villas in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Aurea Villas van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 77 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Aurea Villas kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 7 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een