In aanbouw · huidige release

Isea Estepona Fase II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2154

Prijzen vanaf

€465,000

Beschikbaar

6 van 63

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

End of 2026

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

89 m²

Totaal woningen

63 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Isea Estepona Fase II, in context.

Baad in de Middellandse Zeezon.

Geniet van het leven op zijn best. Onze woningen liggen op het oosten en baden de hele ochtend in zonlicht. De warmte die zich in de loop van de ochtend opbouwt, neemt in de middag geleidelijk weer af.

Woningen die op u zijn afgestemd.

De ogenschijnlijk eenvoudige vormgeving van uw woning doet niets af aan de kwaliteit van de gebruikte materialen.

Veel mensen kiezen voor een leven aan de kust van Estepona, dankzij het klimaat, de lokale levenskwaliteit en de hechte gemeenschap van de bewoners. De kust van Estepona is de ideale plek om het hele jaar door te wonen. Misschien koopt u uw woning in Isea Estepona in eerste instantie als vakantiewoning, maar al snel zult u van dit complex uw vaste verblijfplaats willen maken.

Uw dagelijks welzijn is verzekerd, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19 ºC, zachte winters, warme zomers en meer dan 320 zonnedagen per jaar.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom homes from 89 m² to 132 m², priced €465,000 to €670,000
02
Every home faces east, with glazed terraces, duplexes and third-floor penthouses
03
Under construction, completion scheduled for the end of 2026
04
Six of 63 homes listed as available at the latest count
05
Beach roughly 750 m away, three golf courses within about 1.5 km

De huidige release

De 6 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 6 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
1.3.A	A	1	2	2	93 m²	38 m² terras	1 + berging
1.2.A	A	1	3	—	132 m²	19 m² terras	1 + berging
2.2.A	A	2	2	2	89 m²	20 m² terras	1 + berging
2.2.B	A	2	2	2	90 m²	20 m² terras	1 + berging
3.5B	B	3	3	2	106 m²	162 m² terras	2 + berging
3.3.B	A	3	3	2	106 m²	147 m² terras	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Isea Estepona Fase II.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 6 van 63 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 89–93 m²

Vanaf

€465,000

3 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 106–132 m²

Vanaf

€470,000

3 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Isea Estepona Fase II bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€465k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€596k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Strictly speaking, this is no longer off-plan in the early sense. Construction has started, completion is set for the end of 2026 and roughly nine in ten homes are already sold. The case here is certainty rather than an early-bird discount, because buyers can watch the building rise before paying the balance. On the headline figures, pricing works out at roughly €5,100 to €5,200 per square metre. That is well above the Casafari median of €3,429 for the wider Costa del Sol and above nearby resale listings at €260,000 to €300,000. The premium pays for new-build specification and orientation, not for a bargain. One diligence point: our registry check matched the coordinates to a rural parcel, so we confirm the building licence and bank guarantees before any reservation.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

6 van de 63 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Isea Estepona Fase II wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €5,225 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,429/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 7-10-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,429

Isea Estepona Fase II (€/m² bebouwd)

€5,225

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

89–132 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Bebouwde oppervlakte

89–132 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

End of 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Estepona

Wonen in Estepona

Golf

1.2 km

Golf Academy Albayt Resort

Strand

754 m

Luchthaven

31.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

700 m

SushiPanda

Supermarkt

453 m

Mercadona

Apotheek

686 m

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

594 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

4.6 km

Basic-Fit

Marina

3.7 km

Puerto Deportivo

Treinstation

21.3 km

Jimena de la Frontera

Mornings here start on the terrace and very often end on the sand. The nearest beach is roughly 750 metres away, an easy walk or a two-minute drive. Golf sets the other rhythm of the week. Azata Golf, Estepona Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are all within about 1.5 kilometres, close enough for an early nine holes before the heat builds.

Everyday needs are well covered. A Mercadona is around 450 metres from the door, with an Aldi and a pharmacy within a kilometre. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is under 600 metres away, which is a real comfort for anyone planning to live here year-round. Several restaurants are within a short stroll. For evenings by the water, Puerto Estepona is about seven minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa is some 13 minutes away.

The climate rewards an outdoor life. Ten-year data puts average highs at 22.1°C and lows at 15.6°C and local sources cite more than 320 days of sunshine a year. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive, while Málaga lies some 70 kilometres to the east.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

33 min per auto

30.4 km rechtstreeks

Puerto Banús

26 min per auto

23.5 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 15m per auto

69.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

59 min per auto

54.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

55 min per auto

50.2 km rechtstreeks

Estepona

6 min per auto

5.2 km rechtstreeks

Gibraltar

36 min per auto

32.7 km rechtstreeks

Ronda

41 min per auto

37.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Isea Estepona Fase II residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€47k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€93k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€326k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€465,000

Vanaf €465,000€670,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€46,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€5,580

Notaris + registratie (~1%)

€4,650

Juridische kosten (~1%)

€4,650

All-in

€526,380

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,630/mnd

Totaal terug te betalen

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€139,500

Leenbedrag

€325,500

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€83,700bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€13,020

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€20,925

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Isea Estepona Fase II een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Isea Estepona Fase II is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Isea Estepona Fase II?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Isea Estepona Fase II in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Isea Estepona Fase II van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 75 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Isea Estepona Fase II kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 6 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een