Voltooid · current release

The Sapphire

Estepona · Estepona

Prijzen vanaf

€2,650,000

Beschikbaar

1 van 15

Slaapkamers

3en-suite

Levering

Direct beschikbaar

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

232 m²

Totaal woningen

15 woningen

Fase

Voltooid

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

U bevindt zich hierVoltooid~16% besparing

Roccabox · the editorial

The Sapphire, in context.

Gelegen aan de prachtige Costa del Sol biedt dit exclusieve nieuwe residentiële project op de eerste strandrij een unieke kans om een van de slechts twee resterende woningen in Estepona te verwerven.

Met een architectonisch ontwerp geïnspireerd op de beweging van de zee, omvat deze moderne gemeenschap slechts 15 woningen, elk zorgvuldig ontworpen met hedendaagse architectuur en premium afwerkingen die zowel stijl als comfort belichamen.

Bewoners van het project genieten van een indrukwekkend aanbod aan voorzieningen en kenmerken in de appartementen, ontworpen om hun levensstijl te verheffen.

Deze omvatten:

- 24-uurs beveiliging.
- Gezondheids- en welzijnszone: met fitnessruimte, sauna en een overdekt zwembad van 16,5 meter.
- Een verbluffend infinity-zwembad aan het strand met terras, met adembenemend uitzicht op de Middellandse Zee.
- Prachtig aangelegde tuinen die serene ruimtes creëren voor vrije tijd en recreatie.
- Directe toegang tot het strand.
- Appartementen uitgerust met functies zoals domotica en beveiliging, lichtbediening, airconditioning bediening, aerothermisch systeem.
- Volledig ingerichte Bulthaup-keukens met Gaggenau-apparatuur, Laufen-armaturen.
- Thermisch en akoestisch geïsoleerd, vloerverwarming, inwendig verlichte kasten, veiligheidsingangsdeuren.
- Gemeubileerd verkocht.

Gelegen aan het strand van Guadalobón, net ten westen van het bruisende centrum van Estepona, hebben bewoners toegang tot boetieks, restaurants, de Andalusische culturele charme van de historische oude stad en een schilderachtige promenade langs het strand. Het is een ideale keuze voor mensen die zowel ontspanning als interactie met de lokale gemeenschap zoeken.

Dankzij de natuurlijke ligging tussen de Sierra Bermeja-bergen en de Middellandse Zee kunnen bewoners ook genieten van wandel- en natuurroutes. Met zijn uitzonderlijk klimaat, buitenactiviteiten en sterk gemeenschapsgevoel is Estepona een ideale locatie voor gezinnen, gepensioneerden en iedereen die wil genieten van een evenwichtige levensstijl aan zee.

Estepona ligt op 20 minuten van Marbella en 45 minuten van Málaga.
Met nog slechts twee woningen beschikbaar in dit exclusieve project, is dit het moment om van deze unieke kans gebruik te maken.

Ervaar de perfecte combinatie van luxe, gemak en mediterraan leven in een van de meest gewilde gebieden van de Costa del Sol.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
One of 15 completed frontline residences — 14 already sold, one remaining
02
232 m² three-bedroom apartment priced at €2,650,000 (approx. €11,422/m²)
03
Direct beach access on low-footfall Guadalobon Beach, Estepona West
04
Bulthaup kitchens, Gaggenau appliances, Dornbracht fittings, full home automation
05
Resort amenities: 16.5 m indoor pool, outdoor infinity pool, padel court, spa, 24-hr concierge

The current release

The 1 remaining apartment

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	—	1	3	3	232 m²	95 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Sapphire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

1 of 15 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

3-bedroom apartment 232 m²

Vanaf

€2,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Sapphire currently sits in the Voltooid band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

U BEVINDT ZICH HIER

~16% off

Huidige instap

€2.65M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€3.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The Sapphire is completed and fully operational — there is no construction risk, no phasing uncertainty, and no waiting period. With 14 of 15 residences sold, this is the final opportunity to acquire within a building that has already demonstrated its value to the market. At €11,422/m², the asking price represents a meaningful premium over the broader Estepona area median, which places at approximately €3,365/m² — a differential that reflects the irreplaceable combination of direct beachfront position, absolute scarcity, and a finished specification that the local resale market cannot replicate.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

1 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

The Sapphire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,422 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

The Sapphire (€/m² built)

€11,422

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

232 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

232 m²

Bouwfase

Voltooid

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.7 km

Azata Golf

Strand

586 m

Luchthaven

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

587 m

El Dorado

Café

1.8 km

Vida Sana

Bar

2.0 km

bar esther

Supermarkt

1.1 km

Aldi

Apotheek

1.3 km

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

1.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

2.7 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.9 km

Puerto Estepona

Treinstation

22.8 km

Jimena de la Frontera

Guadalobon Beach sits at the western edge of Estepona's seafront, consistently quieter than the busier stretches to the east, yet within walking distance of the marina and the whitewashed lanes of the old town. Estepona balances an authentic Andalusian character — the fish market, the flower-lined streets — with a cosmopolitan range of restaurants and more than ten golf courses in the surrounding area. The broader coastline offers over 20 kilometres of beaches.

Marbella is under 35 kilometres east; Puerto Banús is approximately 30 minutes by road. Málaga international airport lies roughly one hour east, with Gibraltar airport around 40 kilometres to the west. The climate averages a daily high of 22.3 °C across the year, with a low of 15.7 °C — making year-round use of the outdoor terraces and beach access entirely realistic.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

31 min per auto

28.6 km rechtstreeks

Puerto Banús

24 min per auto

21.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 13m per auto

67.3 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

57 min per auto

52.4 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

53 min per auto

48.5 km rechtstreeks

Estepona

4 min per auto

3.3 km rechtstreeks

Gibraltar

37 min per auto

34.3 km rechtstreeks

Ronda

40 min per auto

36.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Sapphire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€265k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€530k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€1.85M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€2,650,000

Vanaf €2,650,000€3,445,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€265,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€31,800

Notaris + registratie (~1%)

€26,500

Juridische kosten (~1%)

€26,500

All-in

€2,973,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€9,287/mnd

Totaal terug te betalen

€2,785,970

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€795,000

Leenbedrag

€1,855,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€477,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€74,200

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€119,250

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is The Sapphire a good investment compared to the local resale market?

The Sapphire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Sapphire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Sapphire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Sapphire from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, The Sapphire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Meer ontdekken

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.