Завершено · current release

The Sapphire

Estepona · Estepona

Цены от

€2,650,000

В наличии

1 из 15

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

232 m²

Всего резиденций

15 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

The Sapphire, in context.

Расположенный на живописном побережье Коста-дель-Соль, этот эксклюзивный новый жилой комплекс на первой линии пляжа предоставляет уникальную возможность приобрести один из двух оставшихся домов в Эстепоне.

С архитектурным дизайном, вдохновлённым движением морских волн, этот современный комплекс включает всего 15 резиденций, каждая из которых тщательно спроектирована с использованием современной архитектуры и отделки премиум-класса, воплощающей стиль и ко��форт.

Жильцы проекта получают доступ к впечатляющему набору удобств и характеристик в апартаментах, разработанных для улучшения их образа жизни.

К ним относятся:

- Круглосуточная охрана.
- Зона здоровья и оздоровления: с фитнес-зоной, сауной и крытым бассейном длиной 16,5 метра.
- Ослепительный инфинити-бассейн у пляжа с террасой, открывающей захватывающий вид на Средиземное море.
- Прекрасно озеленённые сады, создающие тихие пространства для отдыха и развлечений.
- Прямой доступ к пляжу.
- Апартаменты, оснащённые такими функциями, как умный дом и система безопасности, управление освещением, управление кондиционированием воздуха, аэротермальная система.
- Полностью оборудованные кухни Bulthaup с техникой Gaggenau, сантехни��ой Laufen.
- Тепло- и звукоизоляция, тёплые полы, шкафы с внутренней подсветкой, входные двери с повышенной безопасностью.
- Продаётся с мебелью.

Расположенный на пляже Гуадалобон, к западу от оживлённого центра Эстепоны, жильцы имеют доступ к бутикам, ресторанам, андалусскому культурному очарованию исторического старого города и живописной набережной вдоль пляжа. Это удобный вариант для тех, кто ищет как отдых, так и общение с местным сообществом.

Благодаря природному расположению между горами Сьерра-Бермеха и Средиземным морем жильцы также могут наслаждаться пешими прогулками и природными тропами. С исключительным климатом, активным отдыхом на свежем воздухе и развитым чувством общности Эстепона является идеальным местом для семей, пенсионеров и всех, кто хочет наслаждаться сбалансированным образом жизни у моря.

Эстепона находится в 20 минутах от Марбельи и в 45 минутах от Малаги.
Поскольку в этом эксклюзивном комплексе осталось всего два дома, сейчас самое время воспользоваться этой уникальной возможностью.

Откройте для себя идеальное сочетание роскоши, удобства и средиземноморского образа жизни в одном из самых желанных районов Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One of 15 completed frontline residences — 14 already sold, one remaining
02
232 m² three-bedroom apartment priced at €2,650,000 (approx. €11,422/m²)
03
Direct beach access on low-footfall Guadalobon Beach, Estepona West
04
Bulthaup kitchens, Gaggenau appliances, Dornbracht fittings, full home automation
05
Resort amenities: 16.5 m indoor pool, outdoor infinity pool, padel court, spa, 24-hr concierge

The current release

The 1 remaining apartment

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	1	3	3	232 m²	95 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Sapphire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 15 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartment 232 m²

От

€2,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Sapphire currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.65M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€3.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The Sapphire is completed and fully operational — there is no construction risk, no phasing uncertainty, and no waiting period. With 14 of 15 residences sold, this is the final opportunity to acquire within a building that has already demonstrated its value to the market. At €11,422/m², the asking price represents a meaningful premium over the broader Estepona area median, which places at approximately €3,365/m² — a differential that reflects the irreplaceable combination of direct beachfront position, absolute scarcity, and a finished specification that the local resale market cannot replicate.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

The Sapphire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,422 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

The Sapphire (€/m² built)

€11,422

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

232 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

232 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

1.7 km

Azata Golf

Пляж

586 m

Аэропорт

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

587 m

El Dorado

Кафе

1.8 km

Vida Sana

Бар

2.0 km

bar esther

Супермаркет

1.1 km

Aldi

Аптека

1.3 km

Farmacia Estepona

Больница

1.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

2.7 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

22.8 km

Jimena de la Frontera

Guadalobon Beach sits at the western edge of Estepona's seafront, consistently quieter than the busier stretches to the east, yet within walking distance of the marina and the whitewashed lanes of the old town. Estepona balances an authentic Andalusian character — the fish market, the flower-lined streets — with a cosmopolitan range of restaurants and more than ten golf courses in the surrounding area. The broader coastline offers over 20 kilometres of beaches.

Marbella is under 35 kilometres east; Puerto Banús is approximately 30 minutes by road. Málaga international airport lies roughly one hour east, with Gibraltar airport around 40 kilometres to the west. The climate averages a daily high of 22.3 °C across the year, with a low of 15.7 °C — making year-round use of the outdoor terraces and beach access entirely realistic.

От вашей двери

Marbella Old Town

31 min на автомобиле

28.6 км напрямую

Puerto Banús

24 min на автомобиле

21.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 13m на автомобиле

67.3 км напрямую

Mijas Pueblo

57 min на автомобиле

52.4 км напрямую

La Cala de Mijas

53 min на автомобиле

48.5 км напрямую

Estepona

4 min на автомобиле

3.3 км напрямую

Gibraltar

37 min на автомобиле

34.3 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Sapphire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€265k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€530k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.85M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,650,000

От €2,650,000€3,445,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€265,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€31,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€26,500

Юридические расходы (~1%)

€26,500

Итого

€2,973,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€9,287/мес

Общая сумма выплат

€2,785,970

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€795,000

Сумма кредита

€1,855,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€477,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€74,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€119,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is The Sapphire a good investment compared to the local resale market?

The Sapphire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Sapphire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Sapphire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Sapphire from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, The Sapphire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности