Офф-план · текущая очередь

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Цены от

€321,000

В наличии

27 из 81

Спальни

—с собственной ванной

Передача

May 2028

Тип

Apartments

Площадь от

65 m²

Всего резиденций

81 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Etherna Homes Phase II, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс, включающий 144 резиденции с 1, 2 и 3 спальнями, расположенные в шести малоэтажных корпусах.

Авангардный и современный дизайн комплекса органично вписывается в природный ландшафт, открывая резидентам великолепные виды на залив Эстепоны и поле для гольфа Valle Romano.

Южная ориентация резиденций обеспечивает исключительную естественную освещённость на протяжении всего дня. Панорамные окна не только позволяют наслаждаться живописными видами, но и наполняют интерьер светом и простором, создавая особую атмосферу комфорта.

Гостиные, спроектированные таким образом, чтобы создать гармоничную связь с внешним пространством, подчёркивают простор и лёгкость планировки.

Резиденция предлагает полный спектр удобств: бассейн, крытый фитнес-центр и гурмэ-лаундж. Кроме того, резиденты могут наслаждаться обширными зелёными зонами с местными видами растений, которые подчёркивают природную красоту этой местности.

Безопасность и приватность стоят на первом месте: комплекс огорожен и находится под охраной контрольно-пропускного пункта, что гарантирует спокойствие и эксклюзивность проживания.

Машиноместо и кладовое помещение включены в стоимость.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 27

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 27 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + кладовая
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + кладовая
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 м² терраса	1 + кладовая
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 м² сад	1 + кладовая
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 м² сад	1 + кладовая
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 м² терраса	1 + кладовая
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 м² терраса	1 + кладовая
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 м² терраса	1 + кладовая
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 м² сад	1 + кладовая
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + кладовая
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Etherna Homes Phase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 27 из 81

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 0 спальнями 133 m²

От

€526,000

Доступно 1

Апартаменты с 1 спальнями 65–76 m²

От

€322,000

Доступно 3

Апартаменты с 2 спальнями 87–138 m²

От

€321,000

Доступно 22

Апартаменты с 3 спальнями 134 m²

От

€558,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Etherna Homes Phase II находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€321k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€472k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 27 из 81 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Etherna Homes Phase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,938 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/м² застроенной площади)

€4,938

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

65–138 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Площадь застройки

65–138 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

May 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Valle Romano

Жизнь в Estepona

Гольф

633 m

Azata Golf

Пляж

2.6 km

Аэропорт

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Больница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.5 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

От вашей двери

Marbella Old Town

32 min на автомобиле

29.7 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

22.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

68.2 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Gibraltar

38 min на автомобиле

35.0 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Etherna Homes Phase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€32k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€64k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€225k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€321,000

От €321,000€558,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€32,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,852

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,210

Юридические расходы (~1%)

€3,210

Итого

€363,372

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,125/мес

Общая сумма выплат

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€96,300

Сумма кредита

€224,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€57,780валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,988

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€14,445

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Etherna Homes Phase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Etherna Homes Phase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Etherna Homes Phase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Etherna Homes Phase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Etherna Homes Phase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 74 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Etherna Homes Phase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 27 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности