Rata mensile
€1,125/mese
Off-plan · fase attuale
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325
Prezzi da
€321,000
Disponibile
27 di 81
Camere da letto
—en-suite
Consegna
May 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
65 m²
Totale abitazioni
81 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Etherna Homes Phase II, nel contesto.
Complesso residenziale esclusivo composto da 144 abitazioni di 1, 2 e 3 camere da letto, distribuite in sei edifici a bassa altezza.
Il suo design avanguardista e moderno si integra perfettamente con l'ambiente naturale circostante, offrendo ai residenti viste spettacolari sulla Baia di Estepona e sul campo da golf Valle Romano.
L'orientamento a sud delle abitazioni garantisce a tutte un'eccellente luminosità, sfruttando al massimo le ore di luce naturale. Le ampie vetrate non solo permettono di godere delle viste panoramiche, ma creano anche un ambiente luminoso e spazioso, accentuando la sensazione di comfort.
I soggiorni, concepiti per creare una connessione fluida con l'esterno, esaltano l'ampiezza degli spazi.
La residenza dispone di una gamma completa di servizi, tra cui piscina, centro fitness al coperto e lounge gourmet. Inoltre, i residenti possono godere di ampie aree verdi con specie autoctone che valorizzano la bellezza naturale della zona.
La sicurezza e la privacy sono una priorità: il complesso è recintato e sorvegliato da un posto di controllo, a garanzia di tranquillità ed esclusività.
Garage e ripostiglio inclusi nel prezzo.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028
La fase attuale
Le 27 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1B2-P01-A | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| 6A1-P01-B | 6A | P01 | 1 | 1 | 65 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6A1-P02-B | 6A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 14 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 1A2-P01-A | 1A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 1A2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| 4B2-P01-B | 4B | P01 | 2 | 2 | 91 m² | 6 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4B2-P02-B | 4B | P02 | 2 | 2 | 91 m² | 20 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6A1-P00-A | 6A | P00 | 1 | 1 | 76 m² | 24 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 4B1-P01-A | 4B | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4A2-P01-C | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4A2-P01-A | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4B2-P00-B | 4B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 29 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 4A1-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4B2-P02-A | 4B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 1A2-PAT-A | 1A | PAT | 2 | 2 | 87 m² | 43 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4A2-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6B1-P01-C | 6B | P01 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6A1-P01-A | 6A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6B2-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6B1-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6B2-P02-C | 6B | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 6A1-P02-C | 6A | P02 | 2 | 2 | 110 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4A2-PAT-A | 4A | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4B2-PAT-A | 4B | PAT | 2 | 2 | 99 m² | 73 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4A1-P00-B | 4A | P00 | 2 | 2 | 138 m² | 86 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 4A1-P01-C | 4 | P01 | — | — | 133 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| 4A1-P02-C | 4A | P02 | 3 | 2 | 134 m² | 13 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Etherna Homes Phase II.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 27 di 81 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamento con 0 camere da letto
133 m²
Da
€526,000
1 disponibili
Appartamenti con 1 camere da letto
65–76 m²
Da
€322,000
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Appartamenti con 2 camere da letto
87–138 m²
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€321,000
22 disponibili
Appartamento con 3 camere da letto
134 m²
Da
€558,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Etherna Homes Phase II si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€321k
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€472k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 27 unità su 81. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Etherna Homes Phase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,938 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,124
Etherna Homes Phase II (€/m² costruito)
€4,938
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
65–138 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Superficie costruita
65–138 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
May 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Valle Romano
Vivere a Estepona
Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.
Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.
The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Etherna Homes Phase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€32k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€64k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€225k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€32,100
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€3,852
Notaio + registro (~1%)
€3,210
Spese legali (~1%)
€3,210
Tutto incluso
€363,372
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€337,470
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€96,300
Importo del prestito
€224,700
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€57,780rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€8,988
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€14,445
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Etherna Homes Phase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Etherna Homes Phase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Etherna Homes Phase II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Etherna Homes Phase II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Etherna Homes Phase II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 74 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Etherna Homes Phase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 27 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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