In costruzione · fase attuale

Isea Estepona Fase II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2154

Prezzi da

€465,000

Disponibile

6 di 63

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

End of 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

89 m²

Totale abitazioni

63 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Isea Estepona Fase II, nel contesto.

Lasciatevi avvolgere dal sole del Mediterraneo.

Vivete al meglio la vostra vita. Le nostre abitazioni sono orientate a est e restano inondate di luce per tutta la mattina. Il calore accumulato nelle prime ore del giorno si attenua poi progressivamente nel corso del pomeriggio.

Residenze pensate su misura per voi.

L'apparente semplicità del design della vostra casa non intacca la qualità dei materiali impiegati.

Sono molti coloro che scelgono di vivere sulla costa di Estepona per il suo clima, la qualità della vita e lo spirito di comunità dei suoi abitanti: un luogo ideale in cui vivere tutto l'anno. Potreste acquistare la vostra casa a Isea Estepona inizialmente come residenza per le vacanze, ma presto desidererete fare di questo complesso la vostra dimora stabile.

Il vostro benessere quotidiano è assicurato: la temperatura media annua è di 19 ºC, con inverni miti, estati calde e oltre 320 giorni di sole l'anno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom homes from 89 m² to 132 m², priced €465,000 to €670,000
02
Every home faces east, with glazed terraces, duplexes and third-floor penthouses
03
Under construction, completion scheduled for the end of 2026
04
Six of 63 homes listed as available at the latest count
05
Beach roughly 750 m away, three golf courses within about 1.5 km

La fase attuale

Le 6 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
1.3.A	A	1	2	2	93 m²	38 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1.2.A	A	1	3	—	132 m²	19 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2.2.A	A	2	2	2	89 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2.2.B	A	2	2	2	90 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3.5B	B	3	3	2	106 m²	162 m² di terrazza	2 + ripostiglio
3.3.B	A	3	3	2	106 m²	147 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Isea Estepona Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 6 di 63 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 89–93 m²

€465,000

3 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 106–132 m²

€470,000

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Isea Estepona Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€465k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€596k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Strictly speaking, this is no longer off-plan in the early sense. Construction has started, completion is set for the end of 2026 and roughly nine in ten homes are already sold. The case here is certainty rather than an early-bird discount, because buyers can watch the building rise before paying the balance. On the headline figures, pricing works out at roughly €5,100 to €5,200 per square metre. That is well above the Casafari median of €3,429 for the wider Costa del Sol and above nearby resale listings at €260,000 to €300,000. The premium pays for new-build specification and orientation, not for a bargain. One diligence point: our registry check matched the coordinates to a rural parcel, so we confirm the building licence and bank guarantees before any reservation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 6 unità su 63. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Isea Estepona Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,225 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,429/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 07/10/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,429

Isea Estepona Fase II (€/m² costruito)

€5,225

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

89–132 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Superficie costruita

89–132 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

End of 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.2 km

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

754 m

Aeroporto

31.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

700 m

SushiPanda

Supermercato

453 m

Mercadona

Farmacia

686 m

Farmacia Estepona

Ospedale

594 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.6 km

Basic-Fit

Marina

3.7 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.3 km

Jimena de la Frontera

Mornings here start on the terrace and very often end on the sand. The nearest beach is roughly 750 metres away, an easy walk or a two-minute drive. Golf sets the other rhythm of the week. Azata Golf, Estepona Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are all within about 1.5 kilometres, close enough for an early nine holes before the heat builds.

Everyday needs are well covered. A Mercadona is around 450 metres from the door, with an Aldi and a pharmacy within a kilometre. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is under 600 metres away, which is a real comfort for anyone planning to live here year-round. Several restaurants are within a short stroll. For evenings by the water, Puerto Estepona is about seven minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa is some 13 minutes away.

The climate rewards an outdoor life. Ten-year data puts average highs at 22.1°C and lows at 15.6°C and local sources cite more than 320 days of sunshine a year. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive, while Málaga lies some 70 kilometres to the east.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

26 min in auto

23.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

69.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

54.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

55 min in auto

50.2 km in linea d'aria

Estepona

6 min in auto

5.2 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

32.7 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Isea Estepona Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€93k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€326k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€465,000

Da €465,000€670,000

IVA (10% nuovo edificio)

€46,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,580

Notaio + registro (~1%)

€4,650

Spese legali (~1%)

€4,650

Tutto incluso

€526,380

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,630/mese

Totale da rimborsare

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€139,500

Importo del prestito

€325,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€83,700rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,020

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,925

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Isea Estepona Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Isea Estepona Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Isea Estepona Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Isea Estepona Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Isea Estepona Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Isea Estepona Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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