In costruzione · fase attuale

Isea Estepona Fase II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2154

Prezzi da

€465,000

Disponibile

4 di 62

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Apartments

Superficie da

74 m²

Totale abitazioni

62 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Isea Estepona Fase II, nel contesto.

Fatti il bagno sotto il sole del Mediterraneo.

Vivi la tua migliore vita. Le nostre case si affacciano a est, immerse nella luce del sole per tutta la mattina. Il calore accumulato durante la mattinata si dissiperà anche al progredire del pomeriggio.

Case personalizzate per te.

L'apparente semplicità del design della tua casa non diminuisce la qualità dei materiali utilizzati.

Molte persone scelgono di vivere sulla costa di Estepona per il suo clima, la qualità locale della vita e la solidarietà dei suoi residenti, la costa di Estepona è il posto perfetto in cui vivere tutto l'anno. Inizialmente potresti acquistare la tua casa in Isea Estepona come casa vacanziera, ma presto vorrai rendere questo complesso la tua residenza permanente.

Il tuo benessere quotidiano è garantito, con una temperatura media annuale di 19°C, inverni miti, estati calde e più di 320 giorni di sole all'anno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, duplexes and penthouses, 74–132 m²
02
Only four of 62 homes remaining; 58 already sold
03
East-facing orientation for morning light and cooler afternoons
04
594 m to Estepona's high-resolution hospital, 453 m to Mercadona
05
Beach and three golf courses within roughly two minutes' drive

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
1.3.A	A	1	2	2	93 m²	38 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1.2.A	A	1	3	—	132 m²	19 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3.2.A	A	3	2	2	74 m²	28 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3.3.B	A	3	3	2	106 m²	147 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Isea Estepona Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 62 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 74–93 m²

€465,000

2 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 106–132 m²

€470,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Isea Estepona Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€465k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€596k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With 58 of 62 homes sold, Fase II is in its final stretch rather than an early launch. The four remaining units offer the last new-build entry point in this phase, alongside the standard off-plan advantages of contemporary specification and staged payments during construction. Pricing here — €465,000 to €670,000 for 74–132 m² sea-view homes — reflects new-build positioning above the wider Estepona resale field, where comparable two- and three-bedroom listings cluster nearer €275,000–€315,000.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 62. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Isea Estepona Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,284 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Isea Estepona Fase II (€/m² costruito)

€6,284

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

74–132 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Superficie costruita

74–132 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.2 km

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

754 m

Aeroporto

31.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

700 m

SushiPanda

Supermercato

453 m

Mercadona

Farmacia

686 m

Farmacia Estepona

Ospedale

594 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.6 km

Basic-Fit

Marina

3.7 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is unusually well-serviced. The nearest beach sits around 750 metres away, with the Albayt, Azata and Estepona golf courses all within a two- to three-minute drive. Estepona's marina and port are roughly seven minutes on, and the town's old quarter — cobbled streets, whitewashed façades and the well-known Orchid House — anchors the wider area's Andalusian character.

Day-to-day needs are immediate: Mercadona is 453 metres away, a pharmacy under 700 metres, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona barely a minute by car. Restaurants including SushiPanda and Bellaco are within a short walk. Regional marketing cites more than 320 days of sun a year and an average annual temperature of 19°C, making the generous terraces a genuine extension of the living space.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

26 min in auto

23.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

69.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

54.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

55 min in auto

50.2 km in linea d'aria

Estepona

6 min in auto

5.2 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

32.7 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Isea Estepona Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€47k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€93k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€326k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€465,000

Da €465,000€670,000

IVA (10% nuovo edificio)

€46,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,580

Notaio + registro (~1%)

€4,650

Spese legali (~1%)

€4,650

Tutto incluso

€521,730

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,630/mese

Totale da rimborsare

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€139,500

Importo del prestito

€325,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€83,700rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,020

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,925

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Isea Estepona Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Isea Estepona Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Isea Estepona Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Isea Estepona Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Isea Estepona Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Isea Estepona Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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