Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 1

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In costruzione · fase attuale

Terrazas de Cortesin - Bon Air

Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567

Prezzi da

€584,500

Disponibile

5 di 53

Camere da letto

2en-suite

Consegna

November 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

111 m²

Totale abitazioni

53 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Terrazas de Cortesin - Bon Air, nel contesto.

Circondato da opzioni di svago e servizi, puoi passeggiare e goderti Puerto Banús a soli 30 minuti di distanza, oppure esplorare l'Estepona rinnovata, che conserva il fascino di un tipico villaggio costiero con il suo porto.

Sarai anche vicino a La Duquesa e all'esclusivo porto di Sotogrande, noti per i loro eccellenti ristoranti e la cultura marittima, così come per attività come il polo, l'equitazione e il golf.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five two-bedroom apartments remaining of 53 released — 48 already sold
02
111–116 m² homes priced €584,500 to €689,000, garage and storeroom included
03
51 residences across six low-density blocks within Finca Cortesín golf estate
04
Communal spa, gymnasium, co-working space and a near-160 m² adult pool
05
Completion November 2026, construction under way

La fase attuale

Le 5 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
101	1	Ground Floor	2	2	111 m²	25 m² di terrazza · 104 m² di giardino	1 + ripostiglio
202	2	Ground Floor	2	2	111 m²	25 m² di terrazza · 101 m² di giardino	1 + ripostiglio
402	4	Ground Floor	2	2	111 m²	25 m² di terrazza · 135 m² di giardino	1 + ripostiglio
602	6	Ground Floor	2	2	116 m²	29 m² di terrazza · 136 m² di giardino	1 + ripostiglio
502	5	Groundfloor	2	2	111 m²	25 m² di terrazza · 136 m² di giardino	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Terrazas de Cortesin - Bon Air.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 53 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 111–116 m²

€584,500

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Terrazas de Cortesin - Bon Air si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€585k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€749k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Bon Air is already under construction with completion set for November 2026, which removes much of the uncertainty attached to earlier-stage launches. Demand has been decisive — 48 of 53 released units are sold, leaving only five two-bedroom homes. For buyers, that means a defined delivery timeline, a proven golf-estate address and the last opportunity to secure a Finca Cortesín apartment at the current release pricing before the phase closes.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 53. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Terrazas de Cortesin - Bon Air non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Casares. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,266 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,381/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 23/07/2026

Mediana Casares appartamenti (€/m²)

€3,381

Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/m² costruito)

€5,266

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

111–116 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

111–116 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

November 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Finca Cortesín

Vivere a Casares

Golf

861 m

Spiaggia

1.7 km

Aeroporto

30.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.3 km

Restaurante La Casona

Supermercato

1.4 km

Supermarket

Farmacia

2.4 km

Farmacia Estepona

Ospedale

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

5.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.8 km

Jimena de la Frontera

The setting is Casares Costa, on the western Costa del Sol between Estepona and Sotogrande. 7 km out. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away, with Mercadona, Aldi and everyday shopping close by. La Duquesa, Estepona and their marinas lie around ten minutes on, and Puerto Banús is within half an hour.

Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga is further, at roughly two hours.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

35 min in auto

32.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

28 min in auto

25.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 17m in auto

70.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 1m in auto

56.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

57 min in auto

52.0 km in linea d'aria

Estepona

8 min in auto

6.9 km in linea d'aria

Gibraltar

34 min in auto

31.5 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

38.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Terrazas de Cortesin - Bon Air residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€58k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€117k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€409k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€584,500

Da €584,500€759,850

IVA (10% nuovo edificio)

€58,450

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,014

Notaio + registro (~1%)

€5,845

Spese legali (~1%)

€5,845

Tutto incluso

€655,809

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,048/mese

Totale da rimborsare

€614,490

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€175,350

Importo del prestito

€409,150

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€105,210rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€16,366

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€26,303

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Terrazas de Cortesin - Bon Air rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Terrazas de Cortesin - Bon Air si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Casares, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Terrazas de Cortesin - Bon Air?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Terrazas de Cortesin - Bon Air dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Terrazas de Cortesin - Bon Air dall'aeroporto di Málaga?

Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Terrazas de Cortesin - Bon Air possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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