Off-plan · fase attuale

Eagle Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2604

Prezzi da

€320,000

Disponibile

10 di 32

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

2029

Tipologia

Apartments

Superficie da

51 m²

Totale abitazioni

32 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Eagle Hills, nel contesto.

Tra gli elementi più distintivi del progetto spiccano le ampie terrazze, pensate per offrire viste panoramiche sul campo da golf e sul Mar Mediterraneo.

Il complesso propone diverse tipologie abitative, concepite per adattarsi a stili di vita differenti: dagli appartamenti al piano terra con giardino privato ai generosi attici con viste privilegiate.

Questo esclusivo complesso residenziale offre servizi di altissimo livello: piscina all'aperto, piscina sul rooftop con zone lounge, piscina riscaldata e sauna, oltre a una palestra completamente attrezzata.

Il complesso gode di una posizione privilegiata a Estepona Golf, circondato dalla vegetazione autoctona e dalle dolci colline che caratterizzano il paesaggio della zona.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
111 homes of one to three bedrooms, 51 to 131 m² built, from €320,000
02
Set within Estepona Golf, with the course 178 metres from the site
03
Outdoor, rooftop and heated pools, plus sauna and sports areas
04
East and south-east orientations, with sea views from selected upper floors
05
22 of 32 listed homes sold, completion scheduled for 2029

La fase attuale

Le 10 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 10 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
15G	1	5	1	1	51 m²	12 m² di terrazza	1 + ripostiglio
23H	2	0	2	2	66 m²	31 m² di giardino	1 + ripostiglio
13E	1	0	2	2	72 m²	23 m² di giardino	1 + ripostiglio
24E	2	1	2	2	72 m²	36 m² di terrazza	1 + ripostiglio
22B	2	2	2	2	79 m²	24 m² di terrazza	1 + ripostiglio
21B	2	1	2	2	79 m²	24 m² di terrazza	1 + ripostiglio
14G	1	4	2	2	78 m²	—	1 + ripostiglio
20D	2	0	3	2	131 m²	35 m² di giardino	1 + ripostiglio
25B	2	5	2	2	99 m²	30 m² di terrazza	1 + ripostiglio
13C	1	3	2	2	79 m²	55 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Eagle Hills.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 10 di 32 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 1 camere da letto 51 m²

€320,000

1 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 66–99 m²

€355,000

8 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 131 m²

€460,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Eagle Hills si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€320k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€471k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Eagle Hills is at off-plan stage with completion set for 2029. Early buyers have moved quickly, taking 22 of the 32 homes in our current inventory and leaving ten. The market case is measured rather than speculative. Resale values in Estepona Golf have edged up from €3,063 to €3,175 per m² over twelve months, yet resale homes there average 213 days on the market. A new home inside the course, with three pools and an entry price of €320,000 against an area average of €385,232, offers a distinctly different proposition. Buying now secures your choice of orientation and floor before the final units are allocated.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 10 unità su 32. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Eagle Hills non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,275 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Eagle Hills (€/m² costruito)

€6,275

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

51–131 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

51–131 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona Golf

Vivere a Estepona

Golf

178 m

Estepona Golf

Spiaggia

2.2 km

Aeroporto

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

2.1 km

SushiPanda

Supermercato

1.9 km

Mercadona

Farmacia

2.1 km

Farmacia Estepona

Ospedale

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

19.9 km

Jimena de la Frontera

Golf sets the rhythm here. Estepona Golf lies 178 metres from the development, so an early round needs no car at all. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes' drive away. The nearest beaches are around 2.2 km off, four or five minutes by car, which makes a late-afternoon swim an easy habit rather than an outing.

Everyday life is close at hand. Mercadona and Aldi sit about four minutes away, as do a pharmacy and a cluster of restaurants that includes Venta Cozar and Bellaco. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes' drive, a genuine comfort for anyone living here year-round. For the evening, Puerto Estepona is ten minutes along the coast, with Puerto Deportivo de la Duquesa 13 minutes in the other direction.

The climate does the rest. A ten-year average daytime high of 21.8°C and nights averaging 15.3°C keep the terrace in use for most of the year. Gibraltar's airport is around 31 km away and Málaga's roughly 70 km.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

34 min in auto

31.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

27 min in auto

24.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 17m in auto

70.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h in auto

55.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

56 min in auto

51.4 km in linea d'aria

Estepona

7 min in auto

6.3 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

32.6 km in linea d'aria

Ronda

40 min in auto

36.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Eagle Hills residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€32k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€64k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€224k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€320,000

Da €320,000€495,000

IVA (10% nuovo edificio)

€32,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,840

Notaio + registro (~1%)

€3,200

Spese legali (~1%)

€3,200

Tutto incluso

€362,240

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,121/mese

Totale da rimborsare

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€96,000

Importo del prestito

€224,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€57,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€8,960

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,400

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Eagle Hills rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Eagle Hills si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Eagle Hills?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Eagle Hills dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Eagle Hills dall'aeroporto di Málaga?

Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Eagle Hills possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 10 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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