Off-plan · fase attuale

Attire Estepona

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2579

Prezzi da

€601,000

Disponibile

35 di 36

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Q4 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

157 m²

Totale abitazioni

36 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Attire Estepona, nel contesto.

Un nuovo sviluppo di 40 townhouse con tre camere da letto, progettate per combinare interni spaziosi, layout pratici e una connessione consapevole con l'esterno.

Ogni abitazione dispone di zone living a pianta aperta, cucine completamente attrezzate e terrazze generose che estendono gli spazi interni nel clima mediterraneo.

Con due posti auto, ripostiglio, alcune unità con solarium privato e certificazione energetica A, questo sviluppo è stato concepito per il comfort, l'efficienza e il benessere quotidiano.

Situato nella tranquilla zona di Estepona Golf, combina architettura contemporanea, terrazze aperte e aree comuni paesaggistiche pensate per uno stile di vita mediterraneo rilassato. I residenti sono circondati da rinomati campi da golf, paesaggi suggestivi e alcune delle migliori spiagge della regione. Puerto Banús, Marbella e il centro di Estepona sono a pochi minuti di distanza, mentre l'Aeroporto Internazionale di Málaga dista meno di 45 minuti, rendendo gli spostamenti facili e veloci.

Una piscina in comune e una palestra all'aperto completano l'esperienza esterna, offrendo spazi per rilassarsi, mantenersi attivi e godere del clima della Costa del Sol tutto l'anno.
Un rifugio esclusivo dedicato al relax e al benessere. Il nuovo sviluppo propone una gamma di servizi riservati esclusivamente ai residenti, progettati per migliorare il relax e la vita quotidiana.

• 2 piscine esterne
• Bar e lounge area in piscina
• Piscina interna riscaldata
• Spa con sauna, piscina al freddo e circuito docce
• Palestra completamente attrezzata
• Spazi coworking e cucina

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

La fase attuale

Le 35 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 35 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
22	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
26	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
20	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
23	—	—	3	2	174 m²	56 m² di terrazza	2 + ripostiglio
21	—	—	3	2	157 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
29	—	—	3	2	175 m²	50 m² di terrazza	2 + ripostiglio
27	—	—	3	2	157 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
14	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
16	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
8	—	—	3	2	157 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
2	—	—	3	2	157 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
5	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
11	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
9	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
15	—	—	3	2	157 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
17	—	—	3	2	174 m²	24 m² di terrazza	2 + ripostiglio
25	—	—	3	2	157 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
3	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
13	—	—	3	2	161 m²	55 m² di terrazza	2 + ripostiglio
30	—	—	3	2	175 m²	25 m² di terrazza	2 + ripostiglio
19	—	—	3	2	157 m²	17 m² di terrazza	2 + ripostiglio
10	—	—	3	2	169 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
4	—	—	3	2	169 m²	21 m² di terrazza	2 + ripostiglio
38	—	—	3	2	164 m²	21 m² di terrazza · 31 m² di giardino	2 + ripostiglio
37	—	—	3	2	164 m²	22 m² di terrazza · 31 m² di giardino	2 + ripostiglio
39	—	—	3	2	161 m²	18 m² di terrazza	2 + ripostiglio
12	—	—	3	2	174 m²	48 m² di terrazza	2 + ripostiglio
6	—	—	3	2	173 m²	24 m² di terrazza	2 + ripostiglio
24	—	—	3	2	161 m²	54 m² di terrazza	2 + ripostiglio
36	—	—	3	2	161 m²	18 m² di terrazza	2 + ripostiglio
32	—	—	3	2	174 m²	24 m² di terrazza · 73 m² di giardino	2 + ripostiglio
33	—	—	3	2	164 m²	22 m² di terrazza · 57 m² di giardino	2 + ripostiglio
31	—	—	3	2	168 m²	14 m² di terrazza	2 + ripostiglio
35	—	—	3	2	164 m²	21 m² di terrazza · 31 m² di giardino	2 + ripostiglio
34	—	—	3	2	164 m²	22 m² di terrazza · 37 m² di giardino	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Attire Estepona.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 35 di 36 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 3 camere da letto 157–175 m²

€601,000

35 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Attire Estepona si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€601k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€884k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 35 unità su 36. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Attire Estepona non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,828 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,976/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona villette a schiera (€/m²)

€2,976

Attire Estepona (€/m² costruito)

€3,828

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

157–175 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

157–175 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q4 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona Golf

Vivere a Estepona

Dalla tua porta

Marbella Old Town

35 min in auto

32.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

27 min in auto

25.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 17m in auto

70.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 1m in auto

55.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

57 min in auto

51.9 km in linea d'aria

Estepona

7 min in auto

6.7 km in linea d'aria

Gibraltar

35 min in auto

32.2 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Attire Estepona residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€60k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€120k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€421k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€601,000

Da €601,000€965,000

IVA (10% nuovo edificio)

€60,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,212

Notaio + registro (~1%)

€6,010

Spese legali (~1%)

€6,010

Tutto incluso

€674,322

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,106/mese

Totale da rimborsare

€631,837

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€180,300

Importo del prestito

€420,700

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€108,180rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€16,828

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€27,045

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Attire Estepona rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Attire Estepona si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Attire Estepona?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Attire Estepona dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Attire Estepona dall'aeroporto di Málaga?

Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Attire Estepona possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 35 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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