Офф-план · текущая очередь

Attire Estepona

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2579

Цены от

€601,000

В наличии

35 из 36

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

157 m²

Всего резиденций

36 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Attire Estepona, в контексте.

Новый жилой комплекс из 40 трёхспальных таунхаусов, спроектированный с учётом просторных интерьеров, функциональной планировки и тесной связи с окружающей природой.

Каждый дом оснащён открытыми гостиными зонами, полностью оборудованными кухнями и щедрыми террасами, которые расширяют внутреннее пространство в средиземноморский климат.

Два парковочных места, кладовая, в отдельных домах — приватные солярии и энергоэффективный рейтинг класса А — всё это предусмотрено для максимального комфорта, эффективности и повседневного благополучия.

Расположенный в спокойной зоне Estepona Golf, комплекс сочетает современную архитектуру, открытые террасы и благоустроенные общие площади, созданные для расслабленного средиземноморского образа жизни. Резиденты окружены знаменитыми полями для гольфа, живописными ландшафтами и лучшими пляжами региона. Puerto Banús, Marbella и центр Estepona находятся в считанных минутах, а Международный аэропорт Málaga — менее чем в 45 минутах, что делает путешествия максимально удобными.

Общий бассейн и открытый спортзал дополняют уличное пространство, предоставляя зоны для отдыха, активного образа жизни и наслаждения климатом Costa del Sol круглый год.
Эксклюзивный оазис для релаксации и оздоровления. Новейший комплекс предлагает широкий спектр удобств, зарезервированных исключительно для жителей и направленных на улучшение качества жизни и повседневного комфорта.

• 2 открытых бассейна
• Бар и зона отдыха у бассейна
• Отапливаемый крытый бассейн
• Спа-центр с сауной, ледяной ванной и контрастным душевым контуром
• Полностью оборудованный спортзал
• Коворкинг-пространство и кухня

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 35

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 35 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
22	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
26	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
20	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
23	—	—	3	2	174 m²	56 м² терраса	2 + кладовая
21	—	—	3	2	157 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
29	—	—	3	2	175 m²	50 м² терраса	2 + кладовая
27	—	—	3	2	157 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
14	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
16	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
8	—	—	3	2	157 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
2	—	—	3	2	157 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
5	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
11	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
9	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
15	—	—	3	2	157 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
17	—	—	3	2	174 m²	24 м² терраса	2 + кладовая
25	—	—	3	2	157 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
3	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
13	—	—	3	2	161 m²	55 м² терраса	2 + кладовая
30	—	—	3	2	175 m²	25 м² терраса	2 + кладовая
19	—	—	3	2	157 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
10	—	—	3	2	169 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
4	—	—	3	2	169 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
38	—	—	3	2	164 m²	21 м² терраса · 31 м² сад	2 + кладовая
37	—	—	3	2	164 m²	22 м² терраса · 31 м² сад	2 + кладовая
39	—	—	3	2	161 m²	18 м² терраса	2 + кладовая
12	—	—	3	2	174 m²	48 м² терраса	2 + кладовая
6	—	—	3	2	173 m²	24 м² терраса	2 + кладовая
24	—	—	3	2	161 m²	54 м² терраса	2 + кладовая
36	—	—	3	2	161 m²	18 м² терраса	2 + кладовая
32	—	—	3	2	174 m²	24 м² терраса · 73 м² сад	2 + кладовая
33	—	—	3	2	164 m²	22 м² терраса · 57 м² сад	2 + кладовая
31	—	—	3	2	168 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
35	—	—	3	2	164 m²	21 м² терраса · 31 м² сад	2 + кладовая
34	—	—	3	2	164 m²	22 м² терраса · 37 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Attire Estepona.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 35 из 36

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 157–175 m²

От

€601,000

Доступно 35

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Attire Estepona находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€601k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€884k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 35 из 36 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Attire Estepona определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,828 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,976/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, таунхаусы (€/m²)

€2,976

Attire Estepona (€/м² застроенной площади)

€3,828

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

157–175 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

157–175 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Жизнь в Estepona

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

25.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.6 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

55.8 км напрямую

La Cala de Mijas

57 min на автомобиле

51.9 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.7 км напрямую

Gibraltar

35 min на автомобиле

32.2 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Attire Estepona резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€60k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€120k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€421k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€601,000

От €601,000€965,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€60,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,212

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,010

Юридические расходы (~1%)

€6,010

Итого

€674,322

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,106/мес

Общая сумма выплат

€631,837

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€180,300

Сумма кредита

€420,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€108,180валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,828

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€27,045

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Attire Estepona по сравнению с местным вторичным рынком?

Attire Estepona позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Attire Estepona?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Attire Estepona право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Attire Estepona находится от аэропорта Málaga?

Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Attire Estepona), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 35 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности