Строится · current release

Unika I

Buenas Noches · Estepona

Цены от

€539,000

В наличии

31 из 78

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

123 m²

Всего резиденций

78 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Unika I, in context.

Новый жилой комплекс, расположенный в привилегированной природной среде с видом на залив Эстепоны и горы Марбельи, в непосредственной близости от моря и с отличной транспортной доступностью.

Проект с плавными и элегантными линиями, разработанный престижным архитектурным бюро T10.

Комплекс располагает эксклюзивной общей инфраструктурой, просторными жилыми комнатами, крытыми и открытыми террасами, что делает его продуктом, отвечающим всем ожиданиям клиента от жилья на Коста-дель-Соль.

Первая фаза включает дома с 2 и 3 спальнями, а также общественное здание, оснащённое удобствами для жилого комплекса (коворкинг, тренажёрный зал, зал для йоги, подогреваемый бассейн и сауны), а также общий открытый бассейн и детский бассейн.

Блоки включают первый этаж, второй этаж, третий этаж с с��ляриумом (или пентхаусы).

Проект отличается очень привлекательным и органичным обликом, который прекрасно вписывается в окружающую среду.

Комплекс также имеет частный въезд с дороги и будет оснащён системой видеонаблюдения и технологией цифрового доступа через приложение.

Дома спроектированы с просторными комнатами, гостиной с интегрированной кухней и большими террасами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Construction underway September 2024 — Q1 2027 completion, no build-risk uncertainty
02
Only 31 of 78 Phase I units remain; 47 already sold at launch stage
03
Interiors from 123 m² to 154 m², with covered and uncovered terraces on every home
04
Six-amenity wellness hub: heated pool, saunas, yoga room, gym, coworking and outdoor pool
05
Prices from €539,000 — entry point above local resale median, reflecting new-build premium and spec

The current release

The 31 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 31 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	D	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	E	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 m² terrace	1 + storage
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	2 + storage
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	1 + storage
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 m² terrace	1 + storage
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 m² terrace	2 + storage
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 m² terrace	2 + storage
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Unika I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

31 of 78 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 123–133 m²

От

€539,000

12 available

3-bedroom apartments 124–154 m²

От

€709,000

19 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Unika I currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€539k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€691k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a verified sales rate of 60 per cent from launch, Unika I is past the speculative stage that characterises most off-plan commitments — buyers are purchasing into a building site with a fixed Q1 2027 horizon, not a rendering. The area median resale price per square metre sits at approximately €3,105, while Unika's entry pricing implies a new-build premium that historically compresses once a scheme completes and comparables are established. Scarcity is real: 31 units remaining across a development this advanced is a constrained pool.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

31 of 78 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Unika I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,382 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Unika I (€/m² built)

€4,382

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

123–154 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

123–154 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Buenas Noches

Living in Estepona

Гольф

334 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

938 m

Аэропорт

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

410 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

549 m

Supermarket

Аптека

2.1 km

Farmacia Estepona

Больница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.9 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on the New Golden Mile, the coastal strip between Estepona town and San Pedro de Alcántara, where beach access is measured in minutes on foot rather than a drive. Estepona itself — known for its whitewashed old town, flower-lined streets and working marina — is within easy reach, offering daily amenities without the density of Marbella. The A-7 coastal road connects residents westward to Gibraltar and eastward to Puerto Banús and Málaga city, the latter a cultural hub with an international airport approximately 80 kilometres away. The climate along this stretch of the Costa del Sol is among the most temperate in mainland Europe, sustaining outdoor living on the terraces and solariums that define Unika's architectural character for the greater part of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

55.6 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Gibraltar

34 min на автомобиле

31.2 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Unika I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€54k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€108k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€377k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€539,000

От €539,000€1,318,570

НДС / IVA (10% новостройка)

€53,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,468

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,390

Юридические расходы (~1%)

€5,390

Итого

€604,758

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,889/мес

Общая сумма выплат

€566,656

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€161,700

Сумма кредита

€377,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€97,020валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,092

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,255

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Unika I a good investment compared to the local resale market?

Unika I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Unika I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Unika I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Unika I from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Unika I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 31 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности