Ежемесячный платёж
€1,889/мес
Строится · текущая очередь
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Цены от
€539,000
В наличии
29 из 78
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
1st Quarter 2027
Тип
Apartments
Площадь от
123 m²
Всего резиденций
78 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Unika I, в контексте.
Новый жилой комплекс, расположенный в привилегированной природной среде с видом на залив Эстепоны и горы Марбельи, очень близко к морю и с отличной транспортной доступностью.
Проект с плавными и элегантными линиями, разработанный престижной архитектурной студией T10.
Он имеет эксклюзивные общие удобства, просторные внутренние помещения, крытые и открытые террасы, что делает этот объект предложением, которое соответствует всем ожиданиям клиентов от дома на Коста-дель-Сол.
Первый этап включает дома с 2 и 3 спальнями, а также общественное здание с удобствами для жилого комплекса (коворкинг, спортзал, йога-студия, обогреваемый бассейн и сауны), а также общий открытый бассейн и детский бассейн.
Блоки имеют планировку: первый этаж, второй этаж, третий этаж с солярием (или пентхаусы).
Проект имеет очень привлекательный и органичный облик, который идеально вписывается в окружающую среду.
Также имеется частный въезд с дороги, и комплекс будет оснащен системой видеонаблюдения и технологией цифрового доступа через приложение.
Дома спроектированы с просторными комнатами, гостиной с интегрированной кухней и большими террасами.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
78 two- and three-bedroom apartments, 123–154 m² built area
02
Penthouses with private solariums; large covered and uncovered terraces
03
Construction underway since September 2024, completion Q1 2027
04
49 of 78 homes already sold — 29 remaining
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and marinas within 5 km
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 29
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 м² терраса | 1 + кладовая | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 м² терраса | 2 + кладовая | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 м² терраса | 2 + кладовая |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Unika I.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 29 из 78
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 2 спальнями
123–133 m²
От
€539,000
Доступно 10
Апартаменты с 3 спальнями
124–154 m²
От
€709,000
Доступно 19
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Unika I находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€539k
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€691k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
With construction already begun and completion set for early 2027, Unika I offers off-plan pricing without pre-launch uncertainty — the project is committed and building. Momentum is evident: 49 of 78 homes are sold, and only 29 remain across two and three bedrooms. Entry pricing from €539,000 on interiors up to 154 m² positions these new-build, architect-designed homes above the resale median for Buenas Noches, reflecting the amenity package and coastal aspect rather than the lower end of the local market.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 29 из 78 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
Премия в контексте
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Цена Unika I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,382 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².
Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026
Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)
€3,382
Unika I (€/м² застроенной площади)
€4,382
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
123–154 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2–3
Площадь застройки
123–154 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
1st Quarter 2027
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
Buenas Noches
Жизнь в Estepona
The setting balances quiet with access. The nearest beach sits under a kilometre away, roughly two minutes by car, and a supermarket is 549 m from the door. Restaurante La Casona is a one-minute drive, with Mercadona and Aldi within five minutes.
The Golf Academy Albayt Resort is 334 m away, and the marinas at Puerto de la Duquesa and Puerto Estepona are around ten minutes down the coast. Estepona's Hospital de Alta Resolución is four minutes out. Gibraltar airport is about an hour by road; Málaga is the longer haul at roughly two hours.
От вашей двери
Marbella Old Town
35 min на автомобиле
31.7 км напрямую
Puerto Banús
27 min на автомобиле
24.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 17m на автомобиле
70.5 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 1m на автомобиле
55.6 км напрямую
La Cala de Mijas
56 min на автомобиле
51.4 км напрямую
Estepona
7 min на автомобиле
6.6 км напрямую
Gibraltar
34 min на автомобиле
31.2 км напрямую
Ronda
42 min на автомобиле
38.7 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Unika I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€54k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€108k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€377k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€53,900
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€6,468
Нотариус + регистрация (~1%)
€5,390
Юридические расходы (~1%)
€5,390
Итого
€604,758
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€566,656
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€161,700
Сумма кредита
€377,300
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€97,020валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€15,092
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€24,255
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Unika I по сравнению с местным вторичным рынком?
Unika I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Unika I?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Unika I право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Unika I находится от аэропорта Málaga?
Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Unika I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 29 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Estepona
50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Офф-план
88 m away
Unika Collection
От€634k
Офф-план
203 m away
Tailor Made Villa in Estepona
От€1.4M
Строится
292 m away
Villa Murmullo
От€2M
Строится
292 m away
Villa Molino
От€1.4M
Строится
319 m away
Equilibrio Apartments
От€570k
Строится
421 m away
Camarate Hills Fase II
От€305k
Строится
459 m away
Serenity Gardens Estepona
От€405k
Строится
460 m away
Absolute Estepona
От€644k
С разрешением
757 m away
Spinto Hills
От€2.9M
Строится
818 m away
Villa Infinity
От€3.8M
Строится
980 m away
Arrecife Fase 1
От€650k
Строится
980 m away
Arrecife Fase 2
От€398k
Офф-план
1.0 km away
Amenábar Cortesín
От€576k
Строится
1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
От€585k
С разрешением
1.2 km away
Spinto Blu
От€1.2M
С разрешением
1.3 km away
Tailor Made Villa in Casares
От€1.79M
Офф-план
1.4 km away
VILLA HORIZON Cortesín
От€6.5M
Строится
1.4 km away
Aurea Villas
От€1.55M
Строится
1.5 km away
Isea Estepona Fase II
От€465k
Строится
1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
От€446k
Завершено
1.7 km away
Mala Kai
От€725k
Завершено
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
От€5M
Завершено
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
От€4.6M
Завершено
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
От€4.8M
Офф-план
1.7 km away
Attire Estepona
От€601k
Офф-план
1.7 km away
Apron Estepona
От€834k
Завершено
1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
От€680k
Офф-план
1.7 km away
Isea Estepona Fase III
От€423k
Офф-план
1.8 km away
Birdie Hills
От€325k
Офф-план
1.8 km away
Villa Eco Colombia
От€1.15M
Строится
1.8 km away
Bliss Homes
От€395k
Строится
1.8 km away
Skye Casares Golf
От€489k
С разрешением
1.8 km away
The Palms at Estepona
От€429k
Офф-план
1.9 km away
Eagle Hills
От€320k
Завершено
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
От€6.5M
Завершено
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
От€5.75M
Строится
1.9 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
От€390k
Офф-план
1.9 km away
Villa Eco Zero
От€1.19M
Офф-план
1.9 km away
Aby Middle
От€330k
С разрешением
2.0 km away
Alura Living Fase 2
От€451k
С разрешением
2.0 km away
Alura Living Fase 1
От€472k
Строится
2.0 km away
Natura Estepona
От€550k
С разрешением
2.0 km away
Celestia Homes
От€290k
Завершено
2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
От€8.7M
Завершено
2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
От€8.7M
Строится
2.1 km away
Swing & Sea Luxury Villas
От€1.31M
Строится
2.1 km away
Brisas del Mar
От€730k
Строится
2.2 km away
Casares Bay
От€487k
Офф-план
2.2 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
От€467k
Офф-план
2.3 km away
Villa Evania Cortesin
От€3.6M