Строится · текущая очередь

Unika I

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243

Цены от

€539,000

В наличии

31 из 78

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

123 m²

Всего резиденций

78 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Unika I, в контексте.

Новый жилой комплекс расположен в уникальном природном окружении, откуда открываются виды на бухту Эстепоны и горы Марбельи, в непосредственной близости от моря и с удобной транспортной доступностью.

Проект отличают плавные и элегантные линии, разработанные престижной архитектурной студией T10.

Комплекс располагает эксклюзивной общественной инфраструктурой и просторными интерьерами с крытыми и открытыми террасами — это предложение, отвечающее всем ожиданиям клиента от дома на Коста-дель-Соль.

Первая очередь строительства включает резиденции с 2 и 3 спальнями, а также общественное здание, в котором предусмотрены зона коворкинга, тренажёрный зал, зал для йоги, крытый бассейн с подогревом и сауны, а также открытый бассейн для взрослых и детский бассейн.

Корпуса состоят из первого, второго и третьего этажей с солярием (либо пентхаусов).

Проект обладает выразительным и органичным обликом, гармонично вписывающимся в окружающий ландшафт.

Комплекс имеет отдельный въезд с дороги, а также будет оснащён системой видеонаблюдения и технологией цифрового доступа через приложение.

Резиденции спроектированы с просторными комнатами, гостиной, объединённой с кухней, и большими террасами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 31

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 31 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
02-01-B	D	—	2	2	133 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
02-01-A	D	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	1 + кладовая
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	1 + кладовая
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	2 + кладовая
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	2 + кладовая
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	2 + кладовая
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 м² терраса	1 + кладовая
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 м² терраса	1 + кладовая
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 м² терраса	2 + кладовая
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 м² терраса	1 + кладовая
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	2 + кладовая
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	2 + кладовая
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 м² терраса	1 + кладовая
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 м² терраса	2 + кладовая
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 м² терраса	2 + кладовая
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 м² терраса	1 + кладовая
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 м² терраса	2 + кладовая
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 м² терраса	2 + кладовая
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 м² терраса	2 + кладовая
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 м² терраса	2 + кладовая
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 м² терраса	2 + кладовая
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 м² терраса	2 + кладовая
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 м² терраса	2 + кладовая
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 м² терраса	2 + кладовая
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 м² терраса	2 + кладовая
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Unika I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 31 из 78

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 123–133 m²

От

€539,000

Доступно 11

Апартаменты с 3 спальнями 124–154 m²

От

€659,000

Доступно 20

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Unika I находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€539k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€691k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 31 из 78 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Unika I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,382 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Unika I (€/м² застроенной площади)

€4,382

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

123–154 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

123–154 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Buenas Noches

Жизнь в Estepona

Гольф

334 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

938 m

Аэропорт

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

410 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

549 m

Supermarket

Аптека

2.1 km

Farmacia Estepona

Больница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.9 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.

Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.

The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

55.6 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Gibraltar

34 min на автомобиле

31.2 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Unika I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€54k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€108k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€377k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€539,000

От €539,000€1,318,570

НДС / IVA (10% новостройка)

€53,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,468

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,390

Юридические расходы (~1%)

€5,390

Итого

€610,148

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,889/мес

Общая сумма выплат

€566,656

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€161,700

Сумма кредита

€377,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€97,020валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,092

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,255

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Unika I по сравнению с местным вторичным рынком?

Unika I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Unika I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Unika I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Unika I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Unika I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 31 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности