Mensualité
€1,889/mois
En construction · lancement actuel
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Prix à partir de
€539,000
Disponible
29 sur 78
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
1st Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
123 m²
Nombre total de logements
78 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Unika I, en contexte.
Nouveau développement situé dans un environnement naturel privilégié avec vue sur la baie d'Estepona et les montagnes de Marbella, très près de la mer et très bien desservi.
Un projet aux lignes lisses et élégantes conçu par le prestigieux studio d'architecture T10.
Il dispose d'équipements communautaires exclusifs, de pièces intérieures spacieuses, avec des terrasses couvertes et découvertes qui font de ce produit une offre répondant à tout ce qu'un client peut attendre d'une maison sur la Costa del Sol.
La phase 1 comprend des maisons de 2 et 3 chambres, ainsi que le bâtiment communautaire qui dote le complexe résidentiel d'équipements (coworking, salle de sport, salle de yoga, piscine chauffée et saunas) ainsi qu'une piscine communautaire extérieure et une pataugeoire.
Les blocs sont configurés avec un rez-de-chaussée, un premier étage, un deuxième étage avec solarium (ou penthouses).
Le projet a une image très attrayante et organique qui s'intègre parfaitement à l'environnement.
Il dispose également d'un accès privé depuis la route, et le développement aura un système de surveillance vidéo et une technologie d'accès numérique via application.
Les maisons sont conçues avec des pièces spacieuses, un salon avec cuisine intégrée et de grandes terrasses.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
78 two- and three-bedroom apartments, 123–154 m² built area
02
Penthouses with private solariums; large covered and uncovered terraces
03
Construction underway since September 2024, completion Q1 2027
04
49 of 78 homes already sold — 29 remaining
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and marinas within 5 km
Le lancement actuel
Les 29 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Unika I.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 29 appartements sur 78
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
123–133 m²
À partir de
€539,000
10 disponibles
Appartements de 3 chambres
124–154 m²
À partir de
€709,000
19 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Unika I se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€539k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€691k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already begun and completion set for early 2027, Unika I offers off-plan pricing without pre-launch uncertainty — the project is committed and building. Momentum is evident: 49 of 78 homes are sold, and only 29 remain across two and three bedrooms. Entry pricing from €539,000 on interiors up to 154 m² positions these new-build, architect-designed homes above the resale median for Buenas Noches, reflecting the amenity package and coastal aspect rather than the lower end of the local market.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 29 lots sur 78. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Unika I n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,382 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,382
Unika I (€/m² construit)
€4,382
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
123–154 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
123–154 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Buenas Noches
Vivre à Estepona
The setting balances quiet with access. The nearest beach sits under a kilometre away, roughly two minutes by car, and a supermarket is 549 m from the door. Restaurante La Casona is a one-minute drive, with Mercadona and Aldi within five minutes.
The Golf Academy Albayt Resort is 334 m away, and the marinas at Puerto de la Duquesa and Puerto Estepona are around ten minutes down the coast. Estepona's Hospital de Alta Resolución is four minutes out. Gibraltar airport is about an hour by road; Málaga is the longer haul at roughly two hours.
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Unika I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€54k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€108k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€377k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€53,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,468
Notaire + registre (~1 %)
€5,390
Frais juridiques (~1 %)
€5,390
Tout compris
€604,758
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€566,656
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€161,700
Montant du prêt
€377,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€97,020plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€15,092
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€24,255
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Unika I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Unika I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Unika I ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Unika I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Unika I de l'aéroport de Málaga ?
Environ 77 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Unika I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 29 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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