Mensualité
€1,889/mois
En construction · lancement actuel
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Prix à partir de
€539,000
Disponible
31 sur 78
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
1st Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
123 m²
Nombre total de logements
78 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Unika I, en contexte.
Nouvelle résidence implantée dans un cadre naturel privilégié, avec vue sur la baie d'Estepona et les montagnes de Marbella, à proximité immédiate de la mer et bénéficiant d'excellentes connexions.
Un projet aux lignes épurées et élégantes, conçu par le prestigieux cabinet d'architectes T10.
Il dispose d'équipements communs exclusifs et de pièces intérieures spacieuses, prolongées de terrasses couvertes et découvertes, offrant ainsi tout ce qu'un client peut attendre d'une résidence sur la Costa del Sol.
La Phase 1 comprend des logements de 2 et 3 chambres, ainsi que le bâtiment commun qui dote la résidence de ses différents services (espace de coworking, salle de sport, salle de yoga, piscine chauffée et saunas), auxquels s'ajoutent une piscine extérieure commune et une pataugeoire pour enfants.
Les bâtiments se composent d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un deuxième étage avec solarium (ou penthouses).
Le projet présente une image particulièrement séduisante et organique, en parfaite harmonie avec son environnement.
La résidence bénéficie également d'un accès privé depuis la route, ainsi que d'un système de vidéosurveillance et d'une technologie d'accès numérique via application.
Les logements sont conçus avec des pièces spacieuses, un séjour avec cuisine intégrée et de grandes terrasses.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive
Le lancement actuel
Les 31 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-B | D | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-A | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Unika I.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 31 appartements sur 78
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
123–133 m²
À partir de
€539,000
11 disponibles
Appartements de 3 chambres
124–154 m²
À partir de
€659,000
20 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Unika I se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€539k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€691k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 31 lots sur 78. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Unika I n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,382 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Unika I (€/m² construit)
€4,382
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
123–154 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
123–154 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Buenas Noches
Vivre à Estepona
Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.
Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.
The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Unika I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€54k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€108k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€377k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€53,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,468
Notaire + registre (~1 %)
€5,390
Frais juridiques (~1 %)
€5,390
Tout compris
€610,148
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€566,656
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€161,700
Montant du prêt
€377,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€97,020plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€15,092
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€24,255
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Unika I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Unika I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Unika I ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Unika I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Unika I de l'aéroport de Málaga ?
Environ 77 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Unika I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 31 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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