Будується · current release

Unika I

Buenas Noches · Estepona

Ціни від

€539,000

Доступно

31 з 78

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

123 m²

Всього об'єктів

78 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Unika I, in context.

Новий житловий комплекс, розташований у привілейованому природному середовищі з видом на затоку Естепони та гори Марбельї, дуже близько до моря та з відмінною транспортною доступністю.

Проект із плавними та елегантними лініями, розроблений престижним архітектурним бюро T10.

Комплекс має ексклюзивну спільну інфраструктуру, просторі внутрішні кімна��и з критими та відкритими терасами, що робить цей продукт таким, який пропонує все, чого клієнт може очікувати від житла на Коста-дель-Соль.

Перша черга включає будинки з 2 та 3 спальнями та спільну будівлю, яка забезпечує житловий комплекс зручностями (коворкінг, спортивний зал, зал для йоги, підігрівальний басейн і сауни), а також спільний відкритий басейн і дитячий басейн.

Блоки сконфігуровані з першим поверхом, другим поверхом, третім поверхом із соляріумом (або пентхаусами).

Проект має дуже привабливий та органічний вигляд, який ідеально вписується в навколишнє середовище.

Також передбачено приватний в'їзд з дороги, а комплекс матиме систему відеоспостереження та технологію цифрового доступу через додаток.

Будинки спроектовані з просторими кімнатами, вітальнею з інтегрованою кухнею та великими терасами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Construction underway September 2024 — Q1 2027 completion, no build-risk uncertainty
02
Only 31 of 78 Phase I units remain; 47 already sold at launch stage
03
Interiors from 123 m² to 154 m², with covered and uncovered terraces on every home
04
Six-amenity wellness hub: heated pool, saunas, yoga room, gym, coworking and outdoor pool
05
Prices from €539,000 — entry point above local resale median, reflecting new-build premium and spec

The current release

The 31 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 31 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	D	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-01-B	E	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 m² terrace	1 + storage
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 m² terrace	1 + storage
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 m² terrace	1 + storage
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	2 + storage
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 m² terrace	1 + storage
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 m² terrace	1 + storage
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	2 + storage
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 m² terrace	2 + storage
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 m² terrace	1 + storage
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 m² terrace	2 + storage
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 m² terrace	2 + storage
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Unika I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

31 of 78 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 123–133 m²

Від

€539,000

12 available

3-bedroom apartments 124–154 m²

Від

€709,000

19 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Unika I currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€539k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€691k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a verified sales rate of 60 per cent from launch, Unika I is past the speculative stage that characterises most off-plan commitments — buyers are purchasing into a building site with a fixed Q1 2027 horizon, not a rendering. The area median resale price per square metre sits at approximately €3,105, while Unika's entry pricing implies a new-build premium that historically compresses once a scheme completes and comparables are established. Scarcity is real: 31 units remaining across a development this advanced is a constrained pool.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

31 of 78 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Unika I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,382 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Unika I (€/m² built)

€4,382

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

123–154 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

123–154 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

1st Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Buenas Noches

Living in Estepona

Гольф

334 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

938 m

Аеропорт

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

410 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

549 m

Supermarket

Аптека

2.1 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.9 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on the New Golden Mile, the coastal strip between Estepona town and San Pedro de Alcántara, where beach access is measured in minutes on foot rather than a drive. Estepona itself — known for its whitewashed old town, flower-lined streets and working marina — is within easy reach, offering daily amenities without the density of Marbella. The A-7 coastal road connects residents westward to Gibraltar and eastward to Puerto Banús and Málaga city, the latter a cultural hub with an international airport approximately 80 kilometres away. The climate along this stretch of the Costa del Sol is among the most temperate in mainland Europe, sustaining outdoor living on the terraces and solariums that define Unika's architectural character for the greater part of the year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

31.7 км по прямій

Puerto Banús

27 min на авто

24.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 17m на авто

70.5 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 1m на авто

55.6 км по прямій

La Cala de Mijas

56 min на авто

51.4 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.6 км по прямій

Gibraltar

34 min на авто

31.2 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.7 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Unika I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€54k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€108k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€377k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€539,000

Від €539,000€1,318,570

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€53,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,468

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,390

Юридичні витрати (~1%)

€5,390

Разом

€604,758

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,889/міс

Загальна сума до погашення

€566,656

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€161,700

Сума кредиту

€377,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€97,020валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,092

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€24,255

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Unika I a good investment compared to the local resale market?

Unika I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Unika I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Unika I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Unika I from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Unika I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 31 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності