Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 31 з 78 апартаменти
Unika I, Buenas Noches
Unika I, Buenas Noches
Unika I, Buenas Noches
Unika I, Buenas Noches
Unika I, Buenas Noches
Будується · поточний випуск

Unika I

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Ціни від
€539,000
Доступно
31 з 78
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
1st Quarter 2027
Тип
Apartments
Площа від
123
Всього об'єктів
78 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Unika I, у контексті.

Новий житловий комплекс розташований у виключному природному середовищі з видами на бухту Естепони та гори Марбельї, у безпосередній близькості до моря та з чудовим транспортним сполученням.

Проєкт вирізняється плавними та витонченими лініями, розроблений відомою архітектурною студією T10.

Комплекс пропонує ексклюзивну інфраструктуру спільного користування та просторі внутрішні приміщення з критими й відкритими терасами, завдяки чому цей об'єкт відповідає всім вимогам, які клієнт може висувати до житла на Костa-дель-Соль.

Перша черга включає житло з 2 та 3 спальнями, а також спільну будівлю, яка забезпечує житловий комплекс додатковими можливостями (коворкінг, тренажерний зал, кімната для йоги, підігрівний басейн та сауни), а також спільний відкритий басейн і дитячий басейн.

Будинки мають такі рівні: перший поверх, другий поверх, третій поверх із соляріумом (або пентхауси).

Проєкт має надзвичайно привабливий та органічний вигляд, який досконало гармонує з навколишнім середовищем.

Комплекс має власний приватний в'їзд з дороги, а також буде обладнаний системою відеоспостереження та технологією цифрового доступу через мобільний застосунок.

Житло спроєктовано з просторими приміщеннями, вітальнею з інтегрованою кухнею та великими терасами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive
Поточний випуск

Останні 31 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 31 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
01-0-A D 2 2 129 m² 52 м² тераса 1 + комора
02-01-B C 2 2 133 m² 32 м² тераса 1 + комора
02-01-B D 2 2 133 m² 32 м² тераса 1 + комора
02-0-B E 2 2 129 m² 52 м² тераса 1 + комора
02-01-A D 3 3 153 m² 82 м² тераса 1 + комора
02-01-B B 2 2 133 m² 32 м² тераса 1 + комора
01-01-A B 2 2 133 m² 32 м² тераса 1 + комора
01-01-B D 3 3 153 m² 82 м² тераса 1 + комора
02-01-A B 3 3 153 m² 82 м² тераса 2 + комора
01-01-B C 3 3 153 m² 82 м² тераса 2 + комора
02-01-A C 3 3 153 m² 82 м² тераса 2 + комора
01-0-B D 3 3 154 m² 168 м² тераса 1 + комора
01-0-B A 3 3 154 m² 182 м² тераса 1 + комора
01-0-A A 3 3 154 m² 182 м² тераса 2 + комора
01-0-A F 3 3 154 m² 131 м² тераса 1 + комора
02-01-A E 3 3 153 m² 82 м² тераса 2 + комора
01-01-B B 3 3 153 m² 82 м² тераса 2 + комора
01-0-B F 3 3 154 m² 188 м² тераса 1 + комора
02-02-B D 2 2 123 m² 126 м² тераса 2 + комора
02-02-B C 2 2 123 m² 126 м² тераса 2 + комора
01-01-A A 3 3 153 m² 82 м² тераса 1 + комора
02-02-B B 2 2 123 m² 126 м² тераса 2 + комора
02-02-B E 2 2 123 m² 126 м² тераса 2 + комора
01-02-A B 2 2 123 m² 126 м² тераса 2 + комора
02-02-A D 3 3 143 m² 151 м² тераса 2 + комора
01-02-B C 3 3 143 m² 151 м² тераса 2 + комора
01-02-A A 3 2 124 m² 168 м² тераса 2 + комора
01-02-B B 3 3 143 m² 151 м² тераса 2 + комора
02-02-A B 3 3 143 m² 151 м² тераса 2 + комора
01-02-B A 3 3 143 m² 151 м² тераса 2 + комора
01-02-B F 3 3 143 m² 151 м² тераса 2 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Unika I що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 31 з 78 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 123–133 m²
Від
€539,000
Доступно 11
Апартаменти з 3 спальнями 124–154 m²
Від
€659,000
Доступно 20
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Unika I наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€539k
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 31 із 78 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Unika I не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,382 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)
€3,422
Unika I (€/м² забудованої площі)
€4,382
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Unika I
Unika I
Unika I
123–154 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–3
Загальна площа
123–154 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
1st Quarter 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Buenas Noches

Життя у Estepona

Гольф
334 m
Golf Academy Albayt Resort
Пляж
938 m
Аеропорт
30.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
410 m
Restaurante La Casona
Супермаркет
549 m
Supermarket
Аптека
2.1 km
Farmacia Estepona
Лікарня
2.0 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
5.9 km
Basic-Fit
Марина
4.8 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Залізнична станція
20.5 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.

Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.

The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
35 min на авто
31.7 км по прямій
Puerto Banús
27 min на авто
24.8 км по прямій
Málaga Airport
1h 17m на авто
70.5 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 1m на авто
55.6 км по прямій
La Cala de Mijas
56 min на авто
51.4 км по прямій
Estepona
7 min на авто
6.6 км по прямій
Gibraltar
34 min на авто
31.2 км по прямій
Ronda
42 min на авто
38.7 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Unika I резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€54k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€108k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€377k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€539,000
Від €539,000€1,318,570
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€53,900
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€6,468
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€5,390
Юридичні витрати (~1%)
€5,390
Разом
€610,148
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,889/міс
Загальна сума до погашення
€566,656
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€161,700
Сума кредиту
€377,300
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€97,020валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€15,092
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€24,255
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Unika I вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Unika I позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Unika I?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Unika I право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Unika I розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 77 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Unika I покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 31 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

49 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Офф-план 88 m away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Від€634k
Офф-план 203 m away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Від€1.4M
Будується 292 m away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Від€2M
Будується 292 m away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Від€1.4M
Будується 319 m away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Від€570k
Офф-план 390 m away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
Від€245k
Незабаром 390 m away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
Від€245k
Будується 421 m away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Будується 459 m away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Будується 460 m away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Від€644k
З дозволом 757 m away
Spinto Hills
Casares · Casares
Від€2.9M
Будується 818 m away
Villa Infinity
Casares · Casares
Від€3.8M
Будується 980 m away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€650k
Будується 980 m away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€398k
Офф-план 1.0 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€576k
Будується 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Від€599k
Офф-план 1.1 km away
Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Від€2.8M
Офф-план 1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Від€3.98M
Офф-план 1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
Від€3.98M
З дозволом 1.2 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Від€1.2M
З дозволом 1.3 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Від€1.9M
Офф-план 1.4 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Офф-план 1.4 km away
Villa Alhama Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€2.69M
Будується 1.4 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.5M
Офф-план 1.5 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
Від€575k
Будується 1.5 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€465k
Будується 1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Від€446k
Офф-план 1.6 km away
Casares Costa Golf
Casares Costa · Casares
Від€446k
Завершено 1.6 km away
Isea Estepona Fase I
Estepona · Estepona
Від€570k
Завершено 1.7 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Від€5.2M
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Від€5.2M
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Від€4.8M
З дозволом 1.7 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€601k
Офф-план 1.7 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€834k
Завершено 1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Офф-план 1.7 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Від€428k
Офф-план 1.8 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 1.8 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
Від€1.15M
Будується 1.8 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Від€395k
Будується 1.8 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Від€489k
З дозволом 1.8 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€429k
Офф-план 1.9 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Завершено 1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Від€5.75M
Завершено 1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Від€6.75M
Будується 1.9 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€370k
Офф-план 1.9 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Офф-план 1.9 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Від€330k
З дозволом 2.0 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€451k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Unika IAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Unika I. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.