Офф-план · current release

Villa Molino

Buenas Noches · Estepona

Ціни від

€1,400,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Villas

Площа від

325 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Molino, in context.

Цей елегантний будинок розташований у мирному та добре облаштованому районі Буенас-Ночес в Естепові, одному з найбільш шуканих напрямків на Костаделсолі завдяки своєму балансу природи, якості життя та близькості до моря.

Майно пропонує 4 просторі спальні та 3 ванні кімнати, розташовані на забудованій площі 325 м² та 276 м² корисної площі, з планування, розробленого для максимізації комфорту, функціональності та природного освітлення по всій площі.

Розташований на приватній ділянці площею 570 м², будинок створює ідеальне середовище для насолоди спокоєм та відкритим способом життя. Його щедрі 125 м² терас виділяються, пропонуючи ідеальний простір для створення різних зон для відпочинку, відкритого їдління або зони релаксації, використовуючи максимально винятковий клімат регіону протягом усього року.

Будинок поєднує яскраві та просторі інтер'єри з відкритими площами, розробленими для насолоди, що робить його ідеальним варіантом як для постійного проживання, так і для другого будинку. Його розташування дозволяє легкий доступ до пляжу, полів для гольфу, зручностей та основних з'єднань, пропонуючи комфортний та екслюзивний спосіб життя.

Майно, яке поєднує простір, розташування та якість—ідеально для тих, хто шукає будинку з характером у привілейованому середземноморському районі.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single-unit off-plan villa — 325 m² built on a 570 m² private plot
02
Panoramic views over the Bay of Estepona and the Marbella mountains
03
Infinity pool, solarium jacuzzi, cinema room, gym and cellar within the spec
04
Basement parking for two cars plus two-car carport — four spaces in total
05
Priced at €1,400,000 — above the local median, justified by a full-specification turnkey brief

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	4	3	325 m²	125 m² terrace · 570 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Molino.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 325 m²

Від

€1,400,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Molino currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.4M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.06M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Molino is a single available unit — there is no phase two, no adjacent release, and no queue to re-enter if the opportunity passes. The area's average price per square metre has risen from approximately €2,804 twelve months ago to €3,190 today, a trajectory that gives the €1,400,000 asking price a degree of forward support. Comparable four-bedroom resale villas in Estepona are currently listed between €850,000 and €1,250,000, but without the specification depth this project delivers at the turnkey stage.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Molino is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,308 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Molino (€/m² built)

€4,308

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

325 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

325 m²

Площа ділянки

570 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Buenas Noches

Living in Estepona

Гольф

555 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

646 m

Аеропорт

29.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

251 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

512 m

Supermarket

Аптека

2.2 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

6.0 km

Basic-Fit

Марина

4.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.7 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on Estepona's western flank, a neighbourhood appreciated for its relatively low density and direct access to the coastline. Estepona itself has built a consistent reputation as one of the Costa del Sol's more liveable towns — its historic centre, seafront promenade, and local market infrastructure attract both year-round residents and second-home owners equally. The western Costa del Sol corridor places several golf courses within a short drive, with Marbella's amenities accessible to the east and Gibraltar's international connections reachable to the west. No OSM point-of-interest data was available for this specific location at the time of publication, but the broader Buenas Noches address is well-served by coastal road connections.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

31.8 км по прямій

Puerto Banús

27 min на авто

24.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 17m на авто

70.6 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 1m на авто

55.7 км по прямій

La Cala de Mijas

56 min на авто

51.3 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.7 км по прямій

Gibraltar

34 min на авто

30.9 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.9 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Molino residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€140k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€280k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€980k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,400,000

Від €1,400,000€1,820,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€140,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€16,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€14,000

Юридичні витрати (~1%)

€14,000

Разом

€1,570,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€4,906/міс

Загальна сума до погашення

€1,471,833

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€420,000

Сума кредиту

€980,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€252,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€39,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€63,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Molino a good investment compared to the local resale market?

Villa Molino is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Molino?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Molino qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Molino from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Molino buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності