З дозволом · поточний випуск

Alura Living Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2374

Ціни від

€450,900

Доступно

3 з 44

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q3 2029

Тип

Apartments

Площа від

113 m²

Всього об'єктів

44 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Alura Living Fase 2, у контексті.

Ласкаво просимо до ексклюзивного житлового комплексу, до складу якого входять апартаменти та пентхауси з 2 та 3 спальнями, де сучасна архітектура гармонійно поєднується з природним оточенням, створюючи неповторний стиль життя.

Розташований у привілейованому районі, цей проєкт задуманий для тих, хто прагне гармонії між добробутом, комфортом і дизайном.

Кожна оселя спроєктована з увагою до найменших деталей: максимум природного світла, просторі, функціональні та затишні приміщення.

Просторі тераси з видом на море запрошують насолодитися неповторними миттєвостями на свіжому повітрі, а зони спільного користування створені для спілкування та відпочинку: ландшафтні сади, зони релаксації, басейни, тренажерний зал, спа-центр і багато іншого.

Тут ви знайдете все необхідне, щоб відволіктися від повсякденної метушні, відновити сили та поринути у безтурботний, ексклюзивний і по-справжньому автентичний спосіб життя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Only three homes remain of 44; 41 already sold in this phase
02
Two and three-bedroom apartments and penthouses, 113 m² to 149 m² built
03
Prices from €450,900 to €817,100, licence in place, completion Q3 2029
04
Golf within 900 m, beach at 1.1 km, Puerto de la Duquesa a six-minute drive
05
Pools, spa, gym and landscaped gardens across the shared grounds

Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
6.0.4	6	0	2	2	113 m²	26 м² тераса · 62 м² сад	1 + комора
6.0.5	6	0	3	2	145 m²	29 м² тераса · 137 м² сад	1 + комора
5.2.1	5	2	3	2	149 m²	164 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Alura Living Fase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 44 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 113 m²

Від

€450,900

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 145–149 m²

Від

€595,700

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Alura Living Fase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€451k

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€618k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a late-stage entry rather than a speculative one. The licence is granted, phase two is 93 per cent sold and only three homes remain, so the usual off-plan risk of an unproven scheme has largely been answered by the market itself. Completion in Q3 2029 spreads the commitment across nearly four years of staged payments while the deposit secures today's price. On value, be clear-eyed: at roughly €3,990 to €5,480 per m² these sit above the Casares area median of €3,426 per m², a new-build premium for sea-facing terraces, spa and pools. Resale stock nearby is older and takes a median 173 days to sell.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 44 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Alura Living Fase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Casares на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,990 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,429/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Casares апартаменти (€/m²)

€3,429

Alura Living Fase 2 (€/м² забудованої площі)

€3,990

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

113–149 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

113–149 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

Q3 2029

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Casares Costa

Життя у Casares

Гольф

909 m

Пляж

1.1 km

Аеропорт

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

683 m

La Choza

Кафе

1.9 km

Tahona de Chana

Супермаркет

1.2 km

Lidl

Аптека

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Лікарня

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

19.3 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa is the part of the coast people choose when they want the Mediterranean without the crowds. The nearest beach is 1.1 km from the door, a two-minute drive or a proper walk and three golf courses lie within 1.6 km, with Finca Cortesín and Casares Costa Golf among the names that draw players to this stretch. A morning round, lunch at a chiringuito and an afternoon on the terrace is an entirely ordinary day here.

Practical life is close at hand. 2 km, Mercadona just over two kilometres and the cafés, bakeries and pharmacies of Sabinillas sit within a four-minute drive. Puerto de la Duquesa and its restaurants and moorings are six minutes along the coast.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes away, which matters more to buyers than most brochures admit.

The climate does the rest: average highs of 21.9°C and lows of 15.4°C across the year, which is to say terrace weather for most of it. Gibraltar is 28 km away, Málaga airport 73 km.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

37 min на авто

33.7 км по прямій

Puerto Banús

29 min на авто

26.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 19m на авто

72.5 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 3m на авто

57.6 км по прямій

La Cala de Mijas

58 min на авто

53.2 км по прямій

Estepona

9 min на авто

8.6 км по прямій

Gibraltar

32 min на авто

29.4 км по прямій

Ronda

44 min на авто

40.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Alura Living Fase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€45k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€90k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€316k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€450,900

Від €450,900€817,100

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€45,090

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,411

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,509

Юридичні витрати (~1%)

€4,509

Разом

€510,419

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,580/міс

Загальна сума до погашення

€474,035

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€135,270

Сума кредиту

€315,630

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€81,162валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,625

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,291

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Alura Living Fase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Alura Living Fase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Casares, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Alura Living Fase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Alura Living Fase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Alura Living Fase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 79 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Alura Living Fase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Casares у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю