Avec permis · lancement actuel

Alura Living Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2374

Prix à partir de

€450,900

Disponible

4 sur 44

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

Q2 2029

Type

Apartments

Surface à partir de

113 m²

Nombre total de logements

44 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Alura Living Fase 2, en contexte.

Bienvenue dans un ensemble résidentiel exclusif composé d'appartements et de penthouses de 2 et 3 chambres, où l'architecture contemporaine se marie à l'environnement naturel pour offrir un art de vivre incomparable.

Situé dans un secteur privilégié, ce projet a été conçu pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre bien-être, confort et design.

Chaque logement a été pensé avec un grand soin du détail, afin de maximiser la lumière naturelle et d'offrir des espaces généreux, fonctionnels et chaleureux.

Les vastes terrasses avec vue sur mer invitent à savourer des moments uniques en plein air, tandis que les espaces communs ont été conçus pour favoriser les échanges et la détente : jardins paysagers, espaces de repos, piscines, salle de sport, spa, et bien plus encore.

Vous trouverez ici tout ce qu'il faut pour vous déconnecter du quotidien, vous ressourcer et vous laisser porter par un art de vivre serein, exclusif... et tout simplement authentique.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 113–149 m² built
02
Only four of 44 homes remaining; 40 already sold
03
Building licence secured, completion scheduled for Q2 2029
04
Beach within 1.1 km; golf within 900 m; La Duquesa marina six minutes away
05
Prices from €450,900 to €817,100 with sea-view terraces

Le lancement actuel

Les 4 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 4 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
6.0.4	6	0	2	2	113 m²	26 m² de terrasse · 62 m² de jardin	1 + rangement
7.0.2	7	0	2	2	113 m²	26 m² de terrasse · 41 m² de jardin	1 + rangement
6.0.5	6	0	3	2	145 m²	29 m² de terrasse · 137 m² de jardin	1 + rangement
5.2.1	5	2	3	2	149 m²	164 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Alura Living Fase 2.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 4 appartements sur 44

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 113 m²

À partir de

€450,900

2 disponibles

Appartements de 3 chambres 145–149 m²

À partir de

€595,700

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Alura Living Fase 2 se situe actuellement dans la tranche Avec permis.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€451k

Prix de Avec permis

Référence projetée à la remise des clés

€618k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With the licence in hand and only four homes left from a 44-unit phase, this is a late-stage opportunity rather than a speculative launch — most of the buyer risk around consents and demand has already resolved. Completion in Q2 2029 still allows staged payments ahead of handover. Against a local market averaging roughly €3,400 per m² for resale stock, these new-build, sea-facing homes command a premium justified by specification, terraces and communal amenity.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 4 lots sur 44. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Alura Living Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Casares. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,990 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026

Médiane Casares appartements (€/m²)

€3,422

Alura Living Fase 2 (€/m² construit)

€3,990

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

113–149 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

113–149 m²

Stade de construction

Avec permis

Livraison

Q2 2029

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Casares Costa

Vivre à Casares

Golf

909 m

Plage

1.1 km

Aéroport

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

683 m

La Choza

Café

1.9 km

Tahona de Chana

Supermarché

1.2 km

Lidl

Pharmacie

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Hôpital

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gare

19.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is coastal Casares, with the nearest beach just over a kilometre away and several golf courses within a few minutes' drive — the wider area is anchored by Finca Cortesín, Doña Julia and Casares Costa Golf. 2 km, Mercadona and El Jamón nearby, and the Hospital de Alta Resolución in Estepona eight minutes away.

La Choza restaurant sits under a kilometre from the door, with the marina and chiringuitos of Puerto de la Duquesa six minutes along the coast. The A-7 links Estepona, Sotogrande and Marbella, while Gibraltar airport is under an hour.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

37 min en voiture

33.7 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

29 min en voiture

26.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 19m en voiture

72.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 3m en voiture

57.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

58 min en voiture

53.2 km à vol d'oiseau

Estepona

9 min en voiture

8.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Ronda

44 min en voiture

40.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Alura Living Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€45k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€90k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€316k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€450,900

À partir de €450,900€817,100

TVA / IVA (10 % neuf)

€45,090

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,411

Notaire + registre (~1 %)

€4,509

Frais juridiques (~1 %)

€4,509

Tout compris

€510,419

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,580/mois

Total à rembourser

€474,035

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€135,270

Montant du prêt

€315,630

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€81,162plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€12,625

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€20,291

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Alura Living Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Alura Living Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Alura Living Fase 2 ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Alura Living Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Alura Living Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?

Environ 79 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Avec permis, Alura Living Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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