En construction · lancement actuel

Abril

Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2107

Prix à partir de

€428,000

Disponible

11 sur 59

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

2nd Quarter 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

100 m²

Nombre total de logements

59 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Abril, en contexte.

Nouveau programme de 65 résidences en 2 et 3 chambres, toutes dotées d'une place de parking et d'un cellier. Chaque logement a été conçu avec un souci méticuleux du détail, afin de tirer le meilleur parti de la lumière du soleil, du paysage et de la mer de la Costa del Sol.

Situé à Casares, vous disposerez de tous les services de proximité à portée de main. Gibraltar et Marbella ne sont qu'à 30 minutes.

Un ensemble résidentiel dans un cadre privilégié, entre mer, montagne et golf, une destination qui séduit les sens et porte l'art de vivre à un tout autre niveau. Vous aurez la sensation de vivre pleinement, avec tous les services dont vous pouvez avoir besoin, la plage et une offre de golf sans équivalent dans les environs immédiats.

Les espaces communs de ce remarquable programme comprennent : une piscine à débordement avec plage, une salle de sport, un spa, un espace zen, une aire de callisthénie, un belvédère offrant des vues magnifiques sur le golf et la mer, ainsi que des jardins paysagers qui vous donneront l'impression d'être au paradis.

Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient d'un généreux jardin, tandis que les spacieux penthouses offrent des vues incroyables et de vastes espaces extérieurs.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two and three-bedroom homes priced from €428,000 to €685,000
02
Penthouses with large terraces and private pools, gardens at ground level
03
Eleven homes left on the current release, 48 already sold
04
Construction under way since June 2025, completion Q2 2027
05
Infinity pool with beach area, spa, gym and golf viewpoint

Le lancement actuel

Les 11 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 11 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
49	3	1	2	2	100 m²	21 m² de terrasse	1 + rangement
44	3	0	2	2	103 m²	21 m² de terrasse · 26 m² de jardin	1 + rangement
47	3	1	2	2	105 m²	21 m² de terrasse	1 + rangement
20	1	1	2	2	105 m²	21 m² de terrasse	1 + rangement
34	2	1	3	2	118 m²	21 m² de terrasse	1 + rangement
32	2	1	3	2	123 m²	22 m² de terrasse	1 + rangement
15	1	0	3	2	120 m²	298 m² de terrasse	1 + rangement
58	3	2	3	2	116 m²	44 m² de terrasse	1 + rangement
65	3	2	3	2	118 m²	99 m² de terrasse	2 + rangement
21	1	2	3	2	119 m²	99 m² de terrasse	1 + rangement
6	1	1	3	2	119 m²	72 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Abril.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 11 appartements sur 59

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 100–105 m²

À partir de

€428,000

4 disponibles

Appartements de 3 chambres 116–123 m²

À partir de

€491,000

7 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Abril se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€428k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€549k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Abril is past the drawing stage. Construction began in June 2025 and handover is scheduled for the second quarter of 2027, so buyers are committing to a working site, not a render. Forty-eight homes have sold and only eleven remain, which narrows the choice of penthouse or garden home with every reservation. Kitchens, tiles and bathroom fittings can be personalised, subject to build stage. The price position is clear. At roughly €4,300 to €5,600 per built square metre, Abril sits well above the Doña Julia resale median of €2,630, where values have risen gently over the past year. That premium pays for a new, sustainability-certified building with sea or countryside views and full amenities.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 11 lots sur 59. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Abril n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Casares. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,280 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,429/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Casares appartements (€/m²)

€3,429

Abril (€/m² construit)

€4,280

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

100–123 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

100–123 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

2nd Quarter 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Doña Julia

Vivre à Casares

Golf

309 m

Plage

2.7 km

Aéroport

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

Amstrongs Restaurant

Café

2.1 km

Cafeteria Nachs

Bar

2.1 km

Bar Castillo

Supermarché

2.1 km

Suma

Pharmacie

2.1 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Hôpital

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gare

17.9 km

Jimena de la Frontera

Mornings here can begin on the golf course. The nearest Doña Julia fairways lie around 300 metres away, two further courses are within three minutes by car and the clubhouse entrance is a half-hour walk for those who prefer to arrive on foot. The sea is close as well. The nearest beach is about five minutes by car and Playa Ancha, Casares Beach and Playa Chica are all within ten.

Puerto de la Duquesa, nine minutes away, is the obvious choice for a long lunch beside the boats. Closer to home, within four minutes, there are local restaurants such as Venta Cozar, bars including Bodegas Agustín, a pharmacy and a supermarket, with a Lidl a minute further on. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by car.

The A7 runs less than 100 metres from the site. Estepona is about 20 minutes away, Sotogrande about 25 and Finca Cortesín is a near neighbour. Gibraltar airport is roughly 45 minutes to an hour by car and Málaga is also within reach. Average daily highs of 21.6°C across the year, with lows of 15°C, keep the terrace in use well beyond summer.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

37 min en voiture

34.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

30 min en voiture

27.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 20m en voiture

73.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 4m en voiture

58.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

59 min en voiture

54.1 km à vol d'oiseau

Estepona

10 min en voiture

9.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

33 min en voiture

29.9 km à vol d'oiseau

Ronda

43 min en voiture

39.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Abril résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€43k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€86k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€300k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€428,000

À partir de €428,000€685,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€42,800

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,136

Notaire + registre (~1 %)

€4,280

Frais juridiques (~1 %)

€4,280

Tout compris

€484,496

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,500/mois

Total à rembourser

€449,960

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€128,400

Montant du prêt

€299,600

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€77,040plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€11,984

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€19,260

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Abril est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Abril se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Abril ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Abril ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Abril de l'aéroport de Málaga ?

Environ 80 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Abril acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 11 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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