Mensualité
€1,395/mois
En construction · lancement actuel
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112
Prix à partir de
€398,000
Disponible
6 sur 109
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
1st Trimester 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
86 m²
Nombre total de logements
109 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Pure Sun Residences Fase 2, en contexte.
Nouvelle résidence de 100 appartements, implantée dans un quartier résidentiel de prestige et bénéficiant d'un emplacement d'exception.
Les appartements de deux et trois chambres sont répartis entre plusieurs bâtiments, formant un ensemble harmonieux. Le projet associe une architecture au design contemporain à un traitement paysager soigneusement étudié, qui enveloppe la résidence de grands jardins et d'espaces de loisirs communs, offrant à chaque résident une véritable atmosphère de resort.
Des appartements, penthouses et appartements en rez-de-jardin généreux, dont les distributions, les matériaux et les finitions ont été pensés pour répondre précisément à vos attentes. Chaque appartement dispose d'une grande terrasse, élément central du logement, véritable prolongement de vie avec des vues remarquables.
L'emplacement et le cadre constituent d'autres atouts majeurs de cette urbanisation, qui jouit de vues imprenables sur la mer Méditerranée. Manilva est une commune singulière par sa situation géographique, sa culture et sa gastronomie, un lieu où il fait bon profiter du soleil, de la mer et d'une douceur de vivre chaleureuse et conviviale.
Les vastes espaces communs de la résidence ont été conçus pour offrir à tous un large éventail d'équipements, de services et de divertissements.
Un resort à portée de chez vous : grands jardins avec piscine à débordement à chloration saline, solarium, espace détente et yoga, spa avec bain turc, jacuzzi et sauna, salle de fitness intérieure, espace de loisirs avec coworking, espace multimédia et jeux, le tout entouré de jardins bénéficiant d'un aménagement paysager soigné...
L'ensemble de ces équipements a été pensé pour vous permettre de profiter pleinement de cet environnement résidentiel, quel que soit votre mode de vie.
Les logements ont été conçus avec un plan idéal, alliant de grands volumes à des terrasses pensées comme le prolongement naturel de l'appartement. L'orientation de la résidence et sa situation stratégique font de la lumière et des vues les atouts premiers de ces terrasses.
L'équipe d'architectes a mené une étude approfondie de l'environnement et de la localisation du projet. Conjuguée à un rapport optimal entre surface construite et surface utile, cette démarche fait de ces appartements des biens particulièrement aboutis.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 86–105 m², from €398,000 to €557,000
02
Only 6 of 109 units remaining — 103 already sold
03
Completion guided for Q1 2027, construction under way
04
Low-density blocks with saline infinity pool and Mediterranean gardens
05
Beaches and Puerto de la Duquesa marina within 3 minutes' drive
Le lancement actuel
Les 6 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | — | 0BJ | 3 | 2 | 105 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 15 | — | BJ | 3 | 2 | 105 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 23 | — | 0BJ | 3 | 2 | 105 m² | 14 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 10 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 37 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 69 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 15 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 39 | — | 2AT | 2 | 2 | 86 m² | 15 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Pure Sun Residences Fase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 6 appartements sur 109
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
86 m²
À partir de
€522,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
105 m²
À partir de
€398,000
3 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Pure Sun Residences Fase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€398k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€510k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is a late-stage rather than early-stage opportunity: with 103 of 109 apartments already sold and only six remaining, buyer choice is genuinely scarce. Completion is guided for the first quarter of 2027, so purchasers still benefit from new-build finishes and staged payments while facing less construction risk than at launch. With local resale values averaging roughly €2,430 per square metre, these homes sit at a clear premium — the case rests on new specification, resort amenities and a nearly exhausted supply.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 6 lots sur 109. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Pure Sun Residences Fase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,628 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,430/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 25/07/2026
Médiane Manilva appartements (€/m²)
€2,430
Pure Sun Residences Fase 2 (€/m² construit)
€4,628
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
86–105 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
86–105 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Trimester 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Manilva
Vivre à Manilva
The setting favours everyday ease over spectacle. 5 km from the door. Daily needs are covered close by — supermarkets including Mercadona and Lidl within a kilometre or two, a pharmacy at 800 metres, and cafés and restaurants within a short walk.
Golfers have several courses within six to seven minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies about 12 minutes away. Gibraltar airport is around 50 minutes by road, with Málaga roughly two and a half hours.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
1h en voiture
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Estepona
12 min en voiture
10.6 km à vol d'oiseau
Gibraltar
30 min en voiture
27.2 km à vol d'oiseau
Ronda
46 min en voiture
42.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Pure Sun Residences Fase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€80k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€279k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,800
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,776
Notaire + registre (~1 %)
€3,980
Frais juridiques (~1 %)
€3,980
Tout compris
€446,556
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€418,421
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€119,400
Montant du prêt
€278,600
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,640plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,144
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,910
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Pure Sun Residences Fase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Pure Sun Residences Fase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Pure Sun Residences Fase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Pure Sun Residences Fase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Pure Sun Residences Fase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 81 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Pure Sun Residences Fase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 6 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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