En construction · lancement actuel

Villas Mora Sun and Beach

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2009

Prix à partir de

€780,000

Disponible

1 sur 12

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

1st Trimester 2027

Type

Villas

Surface à partir de

184 m²

Nombre total de logements

12 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Villas Mora Sun and Beach, en contexte.

Nouveau développement de 17 villas de luxe à 500 mètres de la plage et à 200 mètres des centres commerciaux.

Un développement de prestige dans le quartier principalement résidentiel de Los Hidalgos, Manilva. Contemporain dans sa conception et flexible dans son agencement, il se compose de 184 m² d'espace de vie, tandis qu'une localisation surélevée combine l'environnement urbain de la côte avec des vues panoramiques sur la mer.

Cette propriété offre tout ce qu'il faut et bien plus. Une opportunité fantastique pour un investisseur à la recherche d'une propriété peu exigeante en entretien avec de grands avantages ou comme résidence permanente.

Un bijou côtier moderne, la villa est magnifiquement aménagée. L'étage principal dispose d'un hall d'entrée qui communique avec le séjour/salle à manger, lumineux et ouvert.

La cuisine gastronomique bénéficie de nouveaux placards, de superbes plans de travail et d'appareils électroménagers en acier inoxydable.

Il y a également une suite d'invités et des toilettes à cet étage. Le premier étage se compose de la luxueuse suite parentale avec dressing et terrasse, et il y a 2 autres chambres d'invités avec de grands placards et beaucoup de lumière naturelle partageant une salle de bains.

Le jardin est parfaitement entretenu et dispose d'une jolie piscine et d'une terrasse couverte qui offre des vues spectaculaires sur la Méditerranée. Les points forts incluent un parking pour 2 voitures.

Une opportunité unique pour l'acheteur à l'esprit d'investissement d'ajouter sa touche personnelle et de s'installer dans un quartier tranquille à un excellent prix.

Un cadre privilégié, très proche de la mer. Le climat idéal pour développer de nombreuses activités de plein air. De nombreux jours ensoleillés pour profiter au maximum de votre temps libre.

Bien-être, respiration, en tous sens. Proximité des points d'intérêt : la ville, services principaux, attractions touristiques, marina, terrains de golf, etc.

Ces merveilleuses 17 villas de 4 chambres, 3 salles de bains avec une grande terrasse de piscine privée, sans oublier la courte distance du centre commercial, où vous pouvez trouver des restaurants, des bars, des supermarchés...

Elles sont situées au centre de la ville, où vous pouvez trouver des restaurants, des bars et des supermarchés.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four-bedroom villas, 184 m² built on plots of around 600 m²
02
Private garden, pool and parking for two cars per home
03
500 m from the beach, 200 m from shops; Estepona in about 10 minutes
04
Under construction, completion targeted for Q1 2027
05
Only one villa remaining of twelve at €780,000

Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
6	—	—	4	3	184 m²	56 m² de terrasse · 601 m² de terrain	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Villas Mora Sun and Beach.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 12

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 4 chambres 184 m²

À partir de

€780,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villas Mora Sun and Beach se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€780k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€1M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction already started and delivery set for Q1 2027, this is a late-stage entry rather than a speculative one — buyers see the build progressing toward a fixed handover. Scarcity is the defining factor: eleven of twelve villas are sold, leaving one home at €780,000. Against Manilva's average villa price near €830,000 and comparable resale stock ranging €299,000–€539,000, a new-build villa on a 600 m² plot near La Duquesa sits credibly within the market.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 12. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villas Mora Sun and Beach n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,239 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,905/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Manilva villas (€/m²)

€2,905

Villas Mora Sun and Beach (€/m² construit)

€4,239

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

184 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

184 m²

Surface de parcelle

601 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

1st Trimester 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Manilva

Vivre à Manilva

Golf

4.9 km

Plage

890 m

La Duquesa

Beach club

9.1 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

24.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

524 m

Meson del Castillo

Café

1.2 km

Dolphin

Bar

531 m

Bar Tapas El Velero

Supermarché

273 m

Eroski

Pharmacie

1.2 km

Farmacia la Duquesa

Hôpital

6.9 km

Marina

1.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gare

19.4 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable and everyday-practical. Eroski and Dia supermarkets are within 300 metres, and a cluster of restaurants — Meson del Castillo, Delfines, Antonio — sit around five minutes on foot. La Duquesa beach is under a kilometre away, with the Puerto Deportivo de la Duquesa marina roughly the same distance for dining and boating.

A pharmacy is close by, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 16 minutes' drive. Golf courses begin around 10 minutes away, and Sotogrande's marina is a quarter of an hour along the coast. The climate is temperate, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

40 min en voiture

36.6 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

32 min en voiture

29.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 22m en voiture

75.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 6m en voiture

60.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h en voiture

55.4 km à vol d'oiseau

Estepona

13 min en voiture

12.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

28 min en voiture

25.3 km à vol d'oiseau

Ronda

48 min en voiture

44.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villas Mora Sun and Beach résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€78k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€156k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€546k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€780,000

À partir de €780,000€1,014,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€78,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€9,360

Notaire + registre (~1 %)

€7,800

Frais juridiques (~1 %)

€7,800

Tout compris

€875,160

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,733/mois

Total à rembourser

€820,021

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€234,000

Montant du prêt

€546,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€140,400plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€21,840

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€35,100

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Villas Mora Sun and Beach est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Villas Mora Sun and Beach se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villas Mora Sun and Beach ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Villas Mora Sun and Beach ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Villas Mora Sun and Beach de l'aéroport de Málaga ?

Environ 82 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Villas Mora Sun and Beach acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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