Mensualité
€1,314/mois
En construction · lancement actuel
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541
Prix à partir de
€375,000
Disponible
27 sur 44
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
November 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
82 m²
Nombre total de logements
44 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Grand Bay, en contexte.
Un nouveau développement résidentiel situé à Manilva, sur la Costa del Sol, au sein du secteur exclusif de Bahía Las Rocas.
Manilva est une ville traditionnelle de la Costa del Sol, appréciée pour son atmosphère authentique et sa proximité avec la Méditerranée.
Cet emplacement vous permet de profiter d'une grande variété de plages préservées du tourisme de masse.
Les appartements comptent 2 ou 3 chambres et 2 salles de bains complètes, conçus pour offrir confort, qualité de vie et vue sur la mer.
Orientés sud-est et sud-ouest, nombre d'entre eux bénéficient d'une vue sur l'océan, vous permettant de profiter du paysage côtier depuis votre propre domicile. Chaque unité dispose d'une terrasse, et certaines sont dotées d'un jardin ou d'un solarium, selon la typologie.
Les espaces communs ont été pensés pour la détente, les loisirs en plein air et les moments partagés en famille.
Le développement formera une résidence privée et sécurisée, dotée d'espaces communs comprenant des piscines, une salle de sport et de vastes jardins.
Chaque unité comprend une place de parking souterraine et un espace de rangement. Toutes les unités sont pré-équipées pour la recharge de véhicules électriques.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km
Le lancement actuel
Les 27 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B3-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 30 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-4 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-3 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-12 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-6 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-7 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-8 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-9 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-13 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-11 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-19 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-21 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-22 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-23 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-1 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-16 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-5 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 34 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-BJ-14 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-18 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-25 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-01-24 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-26 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-28 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-27 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-29 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-15 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 34 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B3-02-30 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Grand Bay.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 27 appartements sur 44
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
82–83 m²
À partir de
€375,000
21 disponibles
Appartements de 3 chambres
103–104 m²
À partir de
€499,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Grand Bay se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€375k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€481k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 27 lots sur 44. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Grand Bay n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,573 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,480/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 04/11/2026
Médiane Manilva appartements (€/m²)
€2,480
Grand Bay (€/m² construit)
€4,573
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
82–104 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
82–104 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
November 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Bahía de las Rocas
Vivre à Manilva
The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.
Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.
The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.
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Estepona
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Gibraltar
24 min en voiture
22.0 km à vol d'oiseau
Ronda
52 min en voiture
47.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Grand Bay résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€38k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€75k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€263k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€37,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,500
Notaire + registre (~1 %)
€3,750
Frais juridiques (~1 %)
€3,750
Tout compris
€424,500
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€394,241
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€112,500
Montant du prêt
€262,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€67,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€10,500
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€16,875
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Grand Bay est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Grand Bay se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Grand Bay ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Grand Bay ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Grand Bay de l'aéroport de Málaga ?
Environ 85 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Grand Bay acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 27 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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