Under opførelse · aktuel salgsrunde

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Priser fra

€375,000

Tilgængelig

27 af 44

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

November 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

82 m²

Boliger i alt

44 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Grand Bay, i kontekst.

Et nyt boligbyggeri beliggende i Manilva, på Costa del Sol, i det eksklusive område Bahía Las Rocas.

En traditionel by på Costa del Sol, kendt for sin autentiske atmosfære og nærhed til Middelhavet.

Beliggenheden giver adgang til et bredt udvalg af strande med meget få turister.

Lejlighederne har 2 eller 3 soveværelser og 2 fulde badeværelser, indrettet med fokus på komfort, livskvalitet og havudsigt. De vender mod sydøst og sydvest, og mange af enhederne har havudsigt, så man kan nyde kystens landskab fra sit eget hjem. Alle enheder har terrasse, og nogle har desuden have eller solarium, afhængigt af boligtypen.

Fællesarealerne er designet til afslapning, udendørs aktiviteter og hyggeligt samvær med familien.

Byggeriet vil bestå af en privat, lukket bebyggelse med fællesarealer, herunder swimmingpools, fitnesscenter og store haveanlæg.

Hver bolig har en parkeringsplads i kælderen og et depotrum. Alle boliger er forberedt til opladning af elbiler.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Den aktuelle salgsrunde

De 27 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 27 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terrasse	1 + depotrum
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terrasse	1 + depotrum
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Grand Bay.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

27 af 44 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 82–83 m²

Fra

€375,000

21 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 103–104 m²

Fra

€499,000

6 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Grand Bay ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€375k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€481k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

27 ud af 44 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Grand Bay er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,573 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,480/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 4.11.2026

Median for Manilva lejligheder (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/m² bebygget)

€4,573

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

82–104 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

82–104 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

November 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Bahía de las Rocas

At bo i Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Strandklub

5.8 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarked

3.5 km

Eroski

Apotek

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Hospital

3.9 km

Fitnesscenter

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

Fra din dør

Marbella Old Town

43 min med bil

39.4 km direkte

Puerto Banús

36 min med bil

32.5 km direkte

Málaga Airport

1h 25m med bil

78.2 km direkte

Mijas Pueblo

1h 9m med bil

63.1 km direkte

La Cala de Mijas

1h 3m med bil

57.8 km direkte

Estepona

17 min med bil

15.3 km direkte

Gibraltar

24 min med bil

22.0 km direkte

Ronda

52 min med bil

47.3 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Grand Bay boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€38k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€75k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€263k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€375,000

Fra €375,000€655,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€37,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,500

Notar + tinglysning (~1%)

€3,750

Advokathonorar (~1%)

€3,750

Alt inkluderet

€424,500

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,314/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€112,500

Lånebeløb

€262,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€67,500bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€10,500

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€16,875

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Grand Bay en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Grand Bay er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Grand Bay?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Grand Bay adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Grand Bay til Málaga lufthavn?

Cirka 85 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Grand Bay købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 27 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken