Строится · текущая очередь

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Цены от

€375,000

В наличии

27 из 44

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

November 2027

Тип

Apartments

Площадь от

82 m²

Всего резиденций

44 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Grand Bay, в контексте.

Новый жилой комплекс расположен в Манильве, на Коста-дель-Соль, в эксклюзивном районе Bahía Las Rocas.

Манильва — традиционный городок на Коста-дель-Соль, сохранивший подлинную атмосферу и расположенный в непосредственной близости от моря.

Расположение позволяет наслаждаться широким выбором пляжей, где почти нет туристов.

Апартаменты предлагаются с 2 или 3 спальнями и 2 полноценными ванными комнатами и спроектированы так, чтобы обеспечить комфорт, высокое качество жизни и вид на море. Окна выходят на юго-восток и юго-запад, и из многих апартаментов открывается вид на океан, позволяя наслаждаться прибрежным пейзажем, не покидая дома.

Во всех апартаментах предусмотрена терраса, а в некоторых, в зависимости от типа, также имеется сад или солярий.

Общественные зоны комплекса созданы для отдыха, времяпрепровождения на свежем воздухе и качественного отдыха в кругу семьи.

Комплекс будет представлять собой закрытую резиденцию с охраняемой территорией, включающую общественные зоны с бассейнами, фитнес-центром и просторными садами.

К каждому апартаменту прилагается подземное парковочное место и кладовое помещение. Все апартаменты подготовлены для установки зарядки для электромобилей.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 27

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 27 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 м² терраса	1 + кладовая
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 м² терраса	1 + кладовая
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Grand Bay.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 27 из 44

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 82–83 m²

От

€375,000

Доступно 21

Апартаменты с 3 спальнями 103–104 m²

От

€499,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Grand Bay находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€375k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€481k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 27 из 44 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Grand Bay определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,573 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,480/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Manilva, апартаменты (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/м² застроенной площади)

€4,573

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

82–104 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

82–104 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

November 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Bahía de las Rocas

Жизнь в Manilva

Гольф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.1 km

Пляжный клуб

5.8 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

632 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.6 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Больница

3.9 km

Спортзал

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

78.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 9m на автомобиле

63.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.8 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.3 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

22.0 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Grand Bay резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€38k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€75k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€263k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€375,000

От €375,000€655,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€37,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,750

Юридические расходы (~1%)

€3,750

Итого

€424,500

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,314/мес

Общая сумма выплат

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€112,500

Сумма кредита

€262,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€67,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,500

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,875

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Grand Bay по сравнению с местным вторичным рынком?

Grand Bay позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Grand Bay?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Grand Bay право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Grand Bay находится от аэропорта Málaga?

Примерно 85 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Grand Bay), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 27 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности