Village Verde Residencial Phase II — photo 1

Village Verde Residencial Phase II — photo 2

Village Verde Residencial Phase II — photo 3

Village Verde Residencial Phase II — photo 4

Строится · current release

Village Verde Residencial Phase II

Cádiz · Cádiz

Цены от

€850,000

В наличии

4 из 30

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

June 2025

Тип

Apartments

Площадь от

133 m²

Всего резиденций

30 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Village Verde Residencial Phase II, in context.

Добро пожаловать в наше эксклюзивное сообщество роскошных апартаментов и Sky Villas в самом сердце Сотогранде. Расположенный среди красивого паркового ландшафта, комплекс находится в La Reserva, в нескольких шагах от современной инфраструктуры клуба.

124 апартамента, утопающих в шести гектарах паркового пространства, предлагают жильцам уникальные общественные зоны и объекты инфраструктуры самого высокого уровня.

Площадью от 181 до 524 квадратных метров, эти просторные апартаменты и Sky Villas отличаются стильными современными интерьерами, которые плавно перетекают на прекрасные террасы — идеальное место для обедов на свежем воздухе и отдыха. Каждый объект имеет террасы площадью не менее 65 квадратных метров, с большими террасами на крыше у Sky Villas и частными садами у апартаментов на первом этаже. Все объекты поставляются с двумя частными местами в гараже и просторными кладовыми.

Благодаря выдающимся возможностям для отдыха и занятий спортом в Сотогранде здесь предлагается качество жизни, которому нет равных, при полной гарантии конфиденциальности и приватности.

Наши великолепные апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя и пятью спальнями предлагают всё лучшее в современной жизни с открытой планировкой. Они наполнены естественным
светом и оснащены потрясающими террасами, с которых можно наслаж��аться тёплым испанским солнцем.

С общей жилой площадью от 188 до 594 кв. м, эти просторные апартаменты оснащены системой тёплого пола и климатическими установками Aerotherm. Современные, стильные интерьеры органично вписываются в великолепные террасы.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
30-unit boutique development within La Reserva de Sotogrande — 25 of 30 residences sold
02
Built areas from 133 to 194 m², each with terraces of at least 65 m²
03
Sky Villas with large roof terraces; ground-floor homes with private gardens
04
Two private garage spaces and storeroom included with every residence
05
Construction under way — completion scheduled June 2025

The current release

The 4 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
9-0B	—	—	1	1	158 m²	18 m² terrace · 10 m² garden	2 + storage
8-1B	—	—	2	2	133 m²	3 m² terrace	2 + storage
8-0A	—	—	3	3	194 m²	26 m² terrace · 49 m² garden	2 + storage
8-0C	—	—	3	3	194 m²	37 m² terrace · 66 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Village Verde Residencial Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

4 of 30 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

1-bedroom apartment 158 m²

От

€850,000

1 available

2-bedroom apartment 133 m²

От

€950,000

1 available

3-bedroom apartments 194 m²

От

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Village Verde Residencial Phase II currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€850k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining in a 30-home development that is already under construction, the window here is narrow rather than speculative. Buyers are not acquiring on a promise: the build is progressing and handover is targeted for June 2025. Entry pricing from €850,000 sits at a meaningful premium to the wider Cádiz province median — a reflection of La Reserva's enclosed, amenity-rich position rather than the open market — and scarcity within the scheme itself now underpins the remaining asking figures.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

4 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Village Verde Residencial Phase II is not priced against average Cádiz resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,391 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,888/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Cádiz apartments median (€/m²)

€2,888

Village Verde Residencial Phase II (€/m² built)

€6,391

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

133–194 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

133–194 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

June 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cádiz

Living in Cádiz

Гольф

787 m

Club de Golf Valderrama

Пляж

3.9 km

Пляжный клуб

3.8 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

15.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.9 km

Brosko

Кафе

1.9 km

Delicias

Супермаркет

1.6 km

Lidl

Аптека

1.7 km

Farmacia Sotogrande

Больница

3.1 km

Спортзал

1.6 km

Active Gym

Марина

4.6 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

12.9 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is among the most self-contained private estates on the Costa del Sol, encompassing polo fields, a beach club, tennis and padel courts, and an internationally regarded golf course — all within the gated perimeter. The broader Sotogrande marina and its restaurants and water-sports facilities lie a short drive away, while Gibraltar Airport, with direct connections to London, is approximately 30 minutes by road. The area's Atlantic-influenced microclimate delivers average highs of around 20.6 °C year-round, making outdoor living genuinely viable across all seasons rather than merely in summer.

От вашей двери

Marbella Old Town

51 min на автомобиле

46.4 км напрямую

Puerto Banús

43 min на автомобиле

39.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 33m на автомобиле

85.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 16m на автомобиле

70.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 11m на автомобиле

64.7 км напрямую

Estepona

24 min на автомобиле

22.1 км напрямую

Gibraltar

18 min на автомобиле

16.7 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Village Verde Residencial Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€85k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€170k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€595k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€850,000

От €850,000€1,350,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€85,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,500

Юридические расходы (~1%)

€8,500

Итого

€953,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,979/мес

Общая сумма выплат

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€255,000

Сумма кредита

€595,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€153,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€38,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Village Verde Residencial Phase II a good investment compared to the local resale market?

Village Verde Residencial Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Cádiz on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Village Verde Residencial Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Village Verde Residencial Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Village Verde Residencial Phase II from Málaga airport?

Approximately 93 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Village Verde Residencial Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Cádiz — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности