Строится · current release

Villa Halo

Sotogrande · San Roque

Цены от

€9,800,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

3rd Quarter 2026

Тип

Villas

Площадь от

1906 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Halo, in context.

Расположенная в эксклюзивном районе La Reserva de Sotogrande, эта резиденция воплощает вершину устойчивой роскоши. Занимая привилегированное положение с видом на поле для гольфа, она предлагает непрерывный вид на безупречные лужайки и сверкающее Средиземное море. Спроектированная с особым вниманием к приватности, она представляет собой оазис спокойствия, где безмятежность окружающей природы гармонично сочетается с изысканностью современного дизайна.

Этот проект является великолепным примером модернистской архитектуры. С чёткими линиями и просторными террасами вилла гармонично вписывается в окружающую природу. Её ступенчатый дизайн не только максимизирует панорамные виды, но и позволяет естественному свету заполнять внутренние пространства, создавая плавный переход между интерьером и экстерьером.

Созданный известным архитектурным бюро Fran Silvestre Arquitectos, этот шедевр сочетает устойчивую роскошь и авангардную архитектуру. Расположенный в одном из самых эксклюзивных районов Сотогранде, вблизи Сан-Роке, объект отличается отделкой высокого класса и панорамными окнами, обрамляющими захватывающие виды на Средиземное море. Несмотря на органичную связь с природным ландшафтом, стратегический дизайн обеспечивает атмосферу абсолютной приватности, предлагая жильцам эксклюзивное убежище для отдыха в полном покое.

Помимо безупречной эстетики, вилла оснащена передовыми системами возобновляемой энергии, которые снижают её воздействие на окружающую среду, не жертвуя комфортом. Энергоэффективный дизайн в сочетании с ультрасовременной системой кондиционирования воздуха возводит концепцию устойчивой роскоши до её максимального выражения.

При площади участка 2 451 м² и площади застройки 1 906 м² объект располагает шестью спальнями, восемью ванными комнатами и тремя туалетами. Распределённый по двум этажам плюс цокольный этаж, каждый уровень спроектирован так, чтобы обеспечить простор и функциональность в каждом помещении.

Каждая деталь этой резиденции отражает несравненную элегантность. Впечатляющий бассейн с переливом и просторные террасы приглашают к отдыху, а панорамные виды можно наслаждаться из любого уголка дома. Отапливаемый бассейн добавляет дополнительный штрих эксклюзивности, делая этот дом идеальным убежищем в любое время года.

Имеется гараж на пять автомобилей, уличный бассейн, проходимый водный зеркальный бассейн и отапливаемый крытый бассейн. Также предусмотрена зона отдыха со спа, тренажёрным залом и сауной, а также частный кинозал и эксклюзивный винный погреб.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single-villa commission by Fran Silvestre Arquitectos — one of Spain's most awarded practices
02
1,906 m² of built area on a 2,451 m² golf-front plot in La Reserva de Sotogrande
03
Six bedrooms, seven bathrooms with tiered design maximising Mediterranean sea views
04
Construction commenced November 2024; completion targeted Q3 2026
05
One residence, one owner — no shared estate, no competing units

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
15	—	—	6	7	1906 m²	859 m² terrace · 2451 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Halo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

6-bedroom villa 1906 m²

От

€9,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Halo currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€9.8M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way — the principal execution risk of an off-plan acquisition is materially reduced. The sole available unit is priced at €9,800,000, equivalent to roughly €5,141 per built square metre. Fran Silvestre Arquitectos commands a premium on the secondary market; completed works by the practice in comparable Iberian locations have transacted above their off-plan benchmarks. With no additional units to absorb demand, there is no internal competition and no phased release diluting scarcity at resale.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Halo is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,142 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Halo (€/m² built)

€5,142

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1906 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1906 m²

Площадь участка

2451 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

3rd Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

830 m

Club de Golf Valderrama

Пляж

5.1 km

Пляжный клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.2 km

Lidl

Больница

4.7 km

Спортзал

3.2 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande sits within the municipality of San Roque in Cádiz province, approximately 100 kilometres south-west of Málaga and 20 kilometres from Gibraltar — placing it within reach of two international airports. The estate is contiguous with the Real Club de Golf Sotogrande, one of the oldest and most respected golf clubs on the peninsula, and within a short drive of the Santa María Polo Club, which hosts some of Europe's highest-profile polo fixtures each summer. Sotogrande's marina village provides waterfront dining and a full-service marina. The broader Costa del Sol coastline and the Sierra de los Alcornocales natural park frame the territory on two axes, offering both maritime and inland escapes from the same address.

От вашей двери

Marbella Old Town

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

Puerto Banús

45 min на автомобиле

41.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 35m на автомобиле

86.8 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 18m на автомобиле

71.7 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 12m на автомобиле

66.3 км напрямую

Estepona

26 min на автомобиле

23.5 км напрямую

Gibraltar

17 min на автомобиле

16.0 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Halo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€980k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.96M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€6.86M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€9,800,000

От €9,800,000€12,740,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€980,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€117,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€98,000

Юридические расходы (~1%)

€98,000

Итого

€10,995,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€34,343/мес

Общая сумма выплат

€10,302,833

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,940,000

Сумма кредита

€6,860,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,764,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€274,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€441,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Halo a good investment compared to the local resale market?

Villa Halo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Halo?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Halo qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Halo from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Halo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности