Перейти к содержимому
Текущая очередь · виллы: доступно 1 из 1
Villa Halo — photo 1
Villa Halo — photo 2
Villa Halo — photo 3
Villa Halo — photo 4
Villa Halo — photo 5
Строится · текущая очередь

Villa Halo

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2285
Цены от
€9,800,000
В наличии
1 из 1
Спальни
6с собственной ванной
Передача
3rd Quarter 2026
Тип
Villas
Площадь от
1906
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Villa Halo, в контексте.

Расположенный в престижном районе La Reserva de Sotogrande, этот дом воплощает высший уровень устойчивого люкса. Находясь в привилегированном положении, обращенном к полю для гольфа, он предлагает беспрепятственные виды на безупречные зелень и сверкающее Средиземное море.

Этот проект - великолепный пример модернистской архитектуры.

С чистыми линиями и просторными террасами вилла гармонично сливается с окружающей природой.

Разработанный известной студией Fran Silvestre Arquitectos, этот шедевр сочетает устойчивый люкс и авангардную архитектуру.

Расположенный в одном из самых престижных районов Сотогранде, рядом с Сан-Роке, объект недвижимости отличается высококачественной отделкой и панорамными окнами, обрамляющими спектакулярные виды на Средиземное море.



Помимо безупречной эстетики, вилла оснащена современными системами возобновляемых источников энергии, которые снижают воздействие на окружающую среду без ущерба для комфорта.

Участок площадью 2451 м² и строение площадью 1906 м² содержат шесть спален, восемь ванных комнат и три туалета.

Каждая деталь этой резиденции отражает несравненную элегантность.

Впечатляющий бассейн с эффектом бесконечности и просторные террасы приглашают вас отдохнуть, а панорамные виды можно наслаждаться из каждого уголка дома.

Он располагает гаражом вместимостью пять автомобилей, открытым бассейном, зеркалом воды и подогреваемым закрытым бассейном.



Этот проект представляет собой твердое обязательство в отношении устойчивости и энергоэффективности. Спроектированный для работы исключительно на возобновляемых источниках энергии, объект недвижимости интегрирует передовые технологии, такие как геотермальное отопление, солнечные батареи и системы накопления энергии, обеспечивая полную автономность.

Каждый элемент, от экологичных материалов до энергоэффективных систем, был тщательно отобран для минимизации экологического воздействия.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six-bedroom, seven-bathroom villa on a 2,451 m² plot, 1,906 m² built
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos in stepped modernist form
03
Golf-front position in La Reserva de Sotogrande with sea views
04
Infinity pool, private gym and renewable-energy systems
05
Completion Q3 2026 — the only unit available at €9.8m
Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
15 6 7 1906 m² 859 м² терраса · 2451 м² участок 5
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Halo.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 6 спальнями 1906 m²
От
€9,800,000
Доступно 1
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Halo находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€9.8M
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

Villa Halo is effectively a finished asset — construction has started and completion is set for Q3 2026, with the Spanish registry already recording a 2023 build year. That removes much of the timing and delivery risk of a typical off-plan purchase while still allowing a buyer to secure a newly completed, architect-signed home. With a single villa available and no phased inventory behind it, there is no comparable second chance in this development. The one nearby resale comparable is priced at the same €9.8m level.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Halo определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории San Roque. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,142 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,749/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: San Roque, виллы (€/m²)
€1,749
Villa Halo (€/м² застроенной площади)
€5,142
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Villa Halo
Villa Halo
Villa Halo
1906 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
6 с собственной ванной
Ванные комнаты
7
Площадь застройки
1906 m²
Площадь участка
2451 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
3rd Quarter 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Sotogrande

Жизнь в San Roque

Гольф
830 m
Club de Golf Valderrama
Пляж
5.1 km
Пляжный клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аэропорт
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Супермаркет
3.2 km
Lidl
Больница
4.7 km
Спортзал
3.2 km
Active Gym
Марина
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Железнодорожная станция
11.4 km
San Roque - La Línea

La Reserva sits at the heart of Sotogrande's golf territory: Valderrama is roughly two minutes away, The Pine Trees three, and La Reserva Golf Club three. The coast is close without being on top of you — the nearest beaches and Trocadero Beach Club are around ten minutes' drive, with Puerto de Sotogrande's marina about twelve.

Everyday needs are well covered, with Lidl, Supercor and local supermarkets within seven minutes and the nearest hospital under ten. Gibraltar airport is around thirty minutes by car, making short-notice arrivals practical. 6°C and lows near 15°C.

От вашей двери
Marbella Old Town
52 min на автомобиле
48.0 км напрямую
Puerto Banús
45 min на автомобиле
41.1 км напрямую
Málaga Airport
1h 35m на автомобиле
86.8 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 18m на автомобиле
71.7 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 12m на автомобиле
66.3 км напрямую
Estepona
26 min на автомобиле
23.5 км напрямую
Gibraltar
17 min на автомобиле
16.0 км напрямую
Ronda
58 min на автомобиле
53.1 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Halo резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€980k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1.96M20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€6.86M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€9,800,000
От €9,800,000€12,740,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€980,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€117,600
Нотариус + регистрация (~1%)
€98,000
Юридические расходы (~1%)
€98,000
Итого
€10,995,600
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€34,343/мес
Общая сумма выплат
€10,302,833
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€2,940,000
Сумма кредита
€6,860,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€1,764,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€274,400
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€441,000
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Halo по сравнению с местным вторичным рынком?
Villa Halo позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Halo?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Villa Halo право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Villa Halo находится от аэропорта Málaga?
Примерно 95 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Villa Halo), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с San Roque

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Завершено 0 m away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
От€5.9M
Офф-план 0 m away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
От€13M
Офф-план 740 m away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
От€8.8M
Офф-план 1.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
От€4M
Офф-план 1.2 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
От€3.6M
Офф-план 1.4 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€5.25M
Офф-план 1.5 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
От€5.15M
Строится 1.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
От€850k
Завершено 1.6 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
От€6.3M
С разрешением 1.7 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
От€551k
Офф-план 1.8 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3.9M
Офф-план 1.8 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3M
Офф-план 2.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
От€13M
Строится 2.5 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€1.03M
Строится 4.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
От€629k
Строится 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
От€549k
Строится 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
От€889k
Строится 4.6 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
От€425k
Строится 4.8 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
От€341k
Строится 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
От€423k
Строится 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
От€450k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€310k
Офф-план 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€395k
Строится 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
От€932k
Строится 8.5 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Завершено 8.5 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€490k
С разрешением 8.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3M
Завершено 8.6 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
От€2.27M
Строится 8.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€390k
Строится 8.7 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
От€358k
Завершено 8.8 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€591k
Строится 9.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
Строится 9.2 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
Строится 9.2 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€420k
Офф-план 10 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
От€653k
Завершено 10 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
От€349k
Строится 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
Строится 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€320k
Строится 11 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
Строится 11 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€1.32M
Строится 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Офф-план 12 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
Строится 12 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
С разрешением 12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€970k
Строится 12 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
Строится 13 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
От€316k
Строится 13 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
От€288k
Офф-план 13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
Строится 13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€398k
Строится 14 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Villa HaloИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Villa Halo. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.