Офф-план · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque

Цены от

€12,000,000

В наличии

1 из 1

Спальни

9с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

1810 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

```html

Спроектированная архитекторами Fran Silvestre Arquitectos, эта резиденция представляет собой вершину устойчивого роскошного и нулевого потребления жилья. Благодаря точной и элегантной архитектуре, она интегрирует передовые системы возобновляемой энергии, сочетая изысканный образ жизни с экологической ответственностью.

Этот пионерский проект устойчивого роскоши был задуман как первая вилла нулевого потребления. Его инновационный дизайн позволяет ей быть полностью самодостаточной, генерируя всю необходимую энергию и воду для независимого функционирования.

Расположенная в экклюзивном La Reserva de Sotogrande, по престижному адресу La Reserva 15, недвижимость предлагает захватывающие виды, приватность и близость к лучшим удобствам региона.

Владелец станет частью избранной группы всего из 15 владельцев в 'The Fifteen', элитном комплексе с круглосуточной охраной. Кроме того, будут доступны персонализированные услуги консьержа и управления имуществом, гарантирующие, что каждое пожелание будет выполнено с максимальной эффективностью и дискрецией.

Элегантный и прочный каменный фасад является отличительной архитектурной особенностью в La Reserva de Sotogrande. Его большие окна предлагают панорамные виды на окружающие ландшафты, создавая обстановку, где роскошь и устойчивость сливаются в идеальной гармонии.

Участок площадью 4 502 м² и застроенная площадь 2 756 м² включают шесть спален, семь ванных комнат и два санузла. Два лифта обеспечивают доступ на каждый уровень недвижимости, гарантируя комфорт и функциональность.

Каждая деталь была спроектирована для предоставления исключительного опыта проживания. Вилла имеет гараж на пять автомобилей, открытый плавательный бассейн, проходящее водное зеркало и отапливаемый крытый плавательный бассейн. Кроме того, есть зона wellness со спа, тренажерным залом и сауной, частный кинозал и эксклюзивный винный погреб.

Эта вилла – больше, чем просто недвижимость, это ориентир в области устойчивого роскоши. Её система возобновляемой энергии, которая включает солнечные панели и передовую систему сбора дождевой воды, позволяет ей функционировать без зависимости от внешних ресурсов. Каждый аспект был тщательно разработан для независимого функционирования, устанавливая новый стандарт в эко-роскоши.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

9-bedroom villa 1810 m²

От

€12,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€12M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Noon (€/m² built)

€6,630

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1810 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

9 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1810 m²

Площадь участка

4506 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

830 m

Club de Golf Valderrama

Пляж

5.1 km

Пляжный клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.2 km

Lidl

Больница

4.7 km

Спортзал

3.2 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

Puerto Banús

45 min на автомобиле

41.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 35m на автомобиле

86.8 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 18m на автомобиле

71.7 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 12m на автомобиле

66.3 км напрямую

Estepona

26 min на автомобиле

23.5 км напрямую

Gibraltar

17 min на автомобиле

16.0 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€1.2M10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€2.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€8.4M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€12,000,000

От €12,000,000€15,600,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€1,200,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€144,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€120,000

Юридические расходы (~1%)

€120,000

Итого

€13,464,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€42,052/мес

Общая сумма выплат

€12,615,714

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€3,600,000

Сумма кредита

€8,400,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€2,160,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€336,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€540,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности