Строится · текущая очередь

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Цены от

€510,000

В наличии

14 из 39

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

March 2028

Тип

Apartments

Площадь от

On request

Всего резиденций

39 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Atria La Alcaidesa Fase I, в контексте.

Новый жилой комплекс, расположенный в Ла-Алькайдесе, где вы найдёте гораздо больше, чем просто дом.

Просторные террасы, места общего пользования, продуманные для вашего комфорта, и превосходное расположение в Алькайдесе делают этот комплекс не просто местом для проживания, а пространством, созданным для того, чтобы наслаждаться каждым днём.

Комплекс состоит из многоквартирных домов с 2 и 3 спальнями, парковочными местами и кладовыми помещениями.

На обширной придомовой территории вас ждёт разнообразная зелень вокруг бассейна, а также тренажёрный зал, зона для медитации на открытом воздухе, спа, общественная гостиная с коворкингом, площадка для пляжного волейбола и детская игровая зона.

Стратегическое и привилегированное расположение обеспечит вас всеми необходимыми услугами и возможностями для отдыха, а также широким выбором спортивных и культурных мероприятий. Здесь есть всё необходимое: пляж Алькайдеса всего в 5 минутах езды, известные гольф-поля, поло-клубы, торговый центр, марина Сотогранде, а также популярные рестораны и бары.

Комплекс разделён на две очереди строительства:

Первая очередь включает корпуса 4, 5 и 6
Вторая очередь включает корпуса 1, 2 и 3.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments from €510,000 to €859,500
02
39 homes across blocks 4, 5 and 6, with 14 currently available
03
Completion scheduled for March 2028, construction underway
04
Alcaidesa beach 921 m away; two links courses within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 14

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	4	PL03	2	2	—	73 м² терраса	1 + кладовая
—	5	PL03	2	2	—	73 м² терраса	1 + кладовая
—	5	PL00	3	2	—	31 м² терраса · 33 м² сад	1 + кладовая
—	4	PL00	3	2	—	31 м² терраса · 33 м² сад	1 + кладовая
—	5	PL04	3	2	—	33 м² терраса	1 + кладовая
—	4	PL04	3	2	—	33 м² терраса	1 + кладовая
—	4	PL04	3	2	—	37 м² терраса	1 + кладовая
—	5	PL03	3	2	—	42 м² терраса	1 + кладовая
—	6	PL03	2	2	—	42 м² терраса	1 + кладовая
—	4	PL04	3	2	—	40 м² терраса	1 + кладовая
—	4	PL05	2	2	—	56 м² терраса	1 + кладовая
—	5	PL05	2	2	—	74 м² терраса	1 + кладовая
—	6	PL05	2	2	—	74 м² терраса	1 + кладовая
—	4	PL05	3	2	—	135 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Atria La Alcaidesa Fase I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 14 из 39

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями

От

€510,000

Доступно 6

Апартаменты с 3 спальнями

От

€539,000

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Atria La Alcaidesa Fase I находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€510k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€654k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already started and completion set for March 2028, buyers enter after the earliest risk but ahead of delivery, staging payments while values in San Roque continue their upward trend — Casafari records median €/m² rising from €694 to €809 over the past year. Two-thirds of Phase I is already reserved, leaving 14 homes across three blocks. Securing one now fixes today's price against a market moving forward before completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 14 из 39 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

March 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Alcaidesa

Жизнь в San Roque

Гольф

1.0 km

Alcadeisa Links

Пляж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Больница

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

4.2 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Железнодорожная станция

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits in a rare pocket where golf, sea and border-town convenience meet. Alcadeisa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly two minutes away, with San Roque Club a further five. Playa de La Alcaidesa is around 920 metres from the door, and Sotogrande's marina is a 14-minute drive for sailing and dining.

Daily needs are close: a supermarket sits 381 metres away, and restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within a minute. Gibraltar's airport is about 20 minutes by car, useful for international connections.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Puerto Banús

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

88.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 20m на автомобиле

72.9 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

66.7 км напрямую

Estepona

29 min на автомобиле

26.2 км напрямую

Gibraltar

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

Ronda

1h 3m на автомобиле

57.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Atria La Alcaidesa Fase I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€51k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€102k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€357k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€510,000

От €510,000€859,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€51,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,120

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,100

Юридические расходы (~1%)

€5,100

Итого

€577,320

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,787/мес

Общая сумма выплат

€536,168

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€153,000

Сумма кредита

€357,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€91,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,280

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,950

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Atria La Alcaidesa Fase I по сравнению с местным вторичным рынком?

Atria La Alcaidesa Fase I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Atria La Alcaidesa Fase I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Atria La Alcaidesa Fase I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Atria La Alcaidesa Fase I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Atria La Alcaidesa Fase I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 14 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности