Under uppförande · aktuell etapp

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Priser från

€510,000

Tillgänglig

14 av 39

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

March 2028

Typ

Apartments

Storlek från

On request

Totalt antal bostäder

39 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Atria La Alcaidesa Fase I, i sitt sammanhang.

Nytt bostadskomplex beläget i La Alcaidesa, där ni finner mycket mer än bara ett hem.

Med generösa terrasser, gemensamma ytor utformade för ert välbefinnande och ett förstklassigt läge i Alcaidesa är detta bostadskomplex mycket mer än en plats att bo på: det är en miljö skapad för att ni ska njuta av vardagen.

Komplexet består av flerbostadshus med 2 och 3 sovrum, med parkeringsplats och förråd.

Bland de omfattande gemensamma ytorna finner ni en rik växtlighet kring poolen, samt ett gym, en utomhusyta för meditation, ett spa, ett gemensamhetsrum med co-working-möjligheter, en bortoll-volleybollplan samt en lekplats för barn.

Ett strategiskt och privilegierat läge som erbjuder all den service och de fritidsaktiviteter ni behöver, utöver ett brett utbud av sport och kultur. Omgivet av allt ni kan önska er. Från Alcaidesas strand, endast 5 minuter bort, till välrenommerade golfbanor, poloklubbar, ett köpcentrum, Sotogrande Marina samt kända restauranger och barer.

Komplexet är indelat i två faser:

Fas 1, bestående av hus 4, 5 och 6
Fas 2, bestående av hus 1, 2 och 3.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two- and three-bedroom apartments from €510,000 to €859,500
02
39 homes across blocks 4, 5 and 6, with 14 currently available
03
Completion scheduled for March 2028, construction underway
04
Alcaidesa beach 921 m away; two links courses within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site

Den aktuella etappen

De 14 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 14 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
—	4	PL03	2	2	—	73 m² terrass	1 + förråd
—	5	PL03	2	2	—	73 m² terrass	1 + förråd
—	5	PL00	3	2	—	31 m² terrass · 33 m² trädgård	1 + förråd
—	4	PL00	3	2	—	31 m² terrass · 33 m² trädgård	1 + förråd
—	5	PL04	3	2	—	33 m² terrass	1 + förråd
—	4	PL04	3	2	—	33 m² terrass	1 + förråd
—	4	PL04	3	2	—	37 m² terrass	1 + förråd
—	5	PL03	3	2	—	42 m² terrass	1 + förråd
—	6	PL03	2	2	—	42 m² terrass	1 + förråd
—	4	PL04	3	2	—	40 m² terrass	1 + förråd
—	4	PL05	2	2	—	56 m² terrass	1 + förråd
—	5	PL05	2	2	—	74 m² terrass	1 + förråd
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrass	1 + förråd
—	4	PL05	3	2	—	135 m² terrass	1 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Atria La Alcaidesa Fase I.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

14 av 39 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum

Från

€510,000

6 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum

Från

€539,000

8 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Atria La Alcaidesa Fase I ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€510k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€654k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

With construction already started and completion set for March 2028, buyers enter after the earliest risk but ahead of delivery, staging payments while values in San Roque continue their upward trend — Casafari records median €/m² rising from €694 to €809 over the past year. Two-thirds of Phase I is already reserved, leaving 14 homes across three blocks. Securing one now fixes today's price against a market moving forward before completion.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

14 av 39 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

Apartments

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

March 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

La Alcaidesa

Att bo i San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Strand

921 m

Playa de La Alcaidesa

Strandklubb

5.3 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

367 m

The Yard

Stormarknad

381 m

Ruiz Galán

Sjukhus

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Gym

4.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Tågstation

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits in a rare pocket where golf, sea and border-town convenience meet. Alcadeisa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly two minutes away, with San Roque Club a further five. Playa de La Alcaidesa is around 920 metres from the door, and Sotogrande's marina is a 14-minute drive for sailing and dining.

Daily needs are close: a supermarket sits 381 metres away, and restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within a minute. Gibraltar's airport is about 20 minutes by car, useful for international connections.

Från din dörr

Marbella Old Town

54 min med bil

49.5 km fågelvägen

Puerto Banús

47 min med bil

42.8 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 36m med bil

88.1 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 20m med bil

72.9 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 13m med bil

66.7 km fågelvägen

Estepona

29 min med bil

26.2 km fågelvägen

Gibraltar

12 min med bil

11.2 km fågelvägen

Ronda

1h 3m med bil

57.7 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Atria La Alcaidesa Fase I bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€51k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€102k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€357k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€510,000

Från €510,000€859,500

Moms / IVA (10% nybygge)

€51,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€6,120

Notarie + registrering (~1%)

€5,100

Juridiska avgifter (~1%)

€5,100

Totalt

€577,320

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,787/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€536,168

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€153,000

Lånebelopp

€357,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€91,800bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€14,280

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€22,950

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Atria La Alcaidesa Fase I en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Atria La Alcaidesa Fase I positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i San Roque per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Atria La Alcaidesa Fase I?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Atria La Alcaidesa Fase I rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Atria La Alcaidesa Fase I från Málaga flygplats?

Cirka 96 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Atria La Alcaidesa Fase I vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 14 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om San Roque, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn