Hoppa till innehåll
Current release · 8 of 69 apartments available
Nubay — photo 1
Nubay — photo 2
Nubay — photo 3
Nubay — photo 4
Nubay — photo 5
Under uppförande · current release

Nubay

La Duquesa · Manilva
Priser från
€990,000
Tillgänglig
8 av 69
Sovrum
2–3en-suite
Leverans
Spring 2028
Typ
Apartments
Storlek från
100
Totalt antal bostäder
69 bostäder
Fas
Under uppförande
Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektets livscykel
Kommer snart
Off-plan
Med tillstånd
Du är härUnder uppförande~22% besparing
Färdigställt
Roccabox · the editorial

Nubay, in context.

Ny utveckling av lägenheter med 2, 3 och 4 sovrum, alla med terrasser och panoramautsikt över Medelhavet tack vare sitt privilegierade läge vid stranden. Dessutom kompletterar en samling av 5 lyxvillor detta fastighetsjuvel, som utmärker sig för sitt läge intill ett skyddat naturområde.

Detta exklusiva komplex ligger i Manilva, en privilegierad enklav på Málagas västkust, där du kan njuta av det avundsvärda medelhavsklimatet.

Det strategiska läget erbjuder utmärkta förbindelser till närliggande flygplatser och ett brett utbud av tjänster som sträcker sig från Marbella till Gibraltar. Invånarna har golfbanor, finkrogar, moderna köpcentrum, marinor, hotell, sjukhus och skolor inom räckhåll.

Det finns även spektakulära gemensamma områden, inklusive frodiga trädgårdar, en saltklordoserad infinity-pool med vattensängar och loungeområden, samt en barnpool.

Med avkoppling och underhållning i åtanke finns det en lekplats för barn, ett gym med havsutsikt och ett modernt och effektivt coworkingutrymme.

Spat, utrustat med hammam och bastu, garanterar stunder av avkoppling, medan säkerhet dygnet runt och conciergetjänst ger sinnesfrid hela tiden, vilket gör detta till en trygg plats att bo på.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella
Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Eight residences remaining from a 69-unit development — 61 already sold
02
Three-bedroom apartments and penthouses, 139–203 m² built, directly on Manilva's shoreline
03
Priced from €1,325,000 to €2,300,000 — against a Manilva resale median of c. €2,426/m²
04
Delivered by Hercesa: 50+ years in operation, 30,000+ homes across Europe and Latin America
05
Completion scheduled Summer 2027 – Spring 2028 with aerothermal and solar energy systems
The current release

The 8 remaining apartments

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 8 units · Unit, block, floor, specs, garage
Enhet Byggnad Våning Sovrum Badrum Inre Utomhus Garage
10B 1 0 2 2 100 m² 53 m² terrace · 37 m² garden 1 + storage
12A 1 2 3 2 155 m² 67 m² terrace 1 + storage
51A 5 1 3 2 151 m² 71 m² terrace 1 + storage
50A 5 0 3 2 151 m² 70 m² terrace · 48 m² garden 2 + storage
63B 6 3 3 2 139 m² 39 m² terrace 2 + storage
53B 5 3 3 2 165 m² 74 m² terrace 2 + storage
13B 1 3 3 2 203 m² 52 m² terrace 2 + storage
43B 4 3 3 2 203 m² 53 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Nubay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt
Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.
Aktuell tillgänglighet

8 of 69 apartments remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

2-bedroom apartment 100 m²
Från
€990,000
1 available
3-bedroom apartments 139–203 m²
Från
€1,325,000
7 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nubay currently sits in the Under uppförande band.

MER MINDRE RABATT IDAG · DU ÄR HÄR KOMMEROFF-PLANTILLSTÅNDUPPFÖR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Kommer snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tillstånd
~27% off
Under uppförande
DU ÄR HÄR
~22% off
Färdigställt
~16% off
Aktuellt ingångspris
€990k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With only eight units remaining at Nubay, the conventional off-plan rationale — securing a preferred position early — has largely played out. What remains is a closing opportunity in a development where 88 per cent of buyers have already committed. Beachfront plots in Manilva are, by the developer's own account, among the last available on the Costa del Sol; new supply of this specification is structurally constrained. At entry prices from €1,325,000 in a market where the resale median sits at approximately €2,426/m², the premium reflects both location and build quality rather than speculative positioning. Completion by Spring 2028 limits the holding period.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

01

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivitet och specifikation

8 of 69 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Nubay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,900 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)
€2,426
Nubay (€/m² built)
€9,900
Premiet återspeglar
nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuell marknadsdata
Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol
Köparskydd
Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti
Nubay
Nubay
Nubay
100–203 m²
Boarea per enhet
Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum
2–3 en-suite
Badrum
2
Byggd area
100–203 m²
Byggfas
Under uppförande
Färdigställande
Spring 2028
Garanti
10-årig strukturell
Energi
Klass A (nybyggnation)
La Duquesa

Living in Manilva

Golf
5.7 km
Strand
527 m
Playa de la Chullera
Strandklubb
8.4 km
Trocadero Beach Club
Flygplats
23.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurang
1.1 km
Meson del Castillo
Café
1.9 km
Dolphin
Bar
1.2 km
Bar Tapas El Velero
Stormarknad
1.0 km
Eroski
Apotek
2.0 km
Farmacia la Duquesa
Sjukhus
6.4 km
Marina
1.8 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Tågstation
19.9 km
Jimena de la Frontera

Manilva occupies a quietly strategic position on the Costa del Sol's western edge — close enough to Estepona and Marbella to access their full range of restaurants, golf courses and marinas, yet retaining a pace that the more saturated resort towns have long since surrendered. The surrounding municipality is known for its Muscatel vineyards and largely unspoiled coastline, with Puerto de la Duquesa — a working marina with restaurants and leisure facilities — within easy reach. Sotogrande lies to the west, bringing polo, equestrian facilities and some of the coast's most established golf. Gibraltar's international airport and Málaga's are both accessible, giving residents two viable flight hubs. The area's infrastructure investment in recent years has accelerated its transition from overlooked enclave to sought-after address.

Från din dörr
Marbella Old Town
40 min med bil
37.0 km fågelvägen
Puerto Banús
33 min med bil
30.1 km fågelvägen
Málaga Airport
1h 23m med bil
75.8 km fågelvägen
Mijas Pueblo
1h 6m med bil
60.7 km fågelvägen
La Cala de Mijas
1h 1m med bil
55.6 km fågelvägen
Estepona
14 min med bil
12.7 km fågelvägen
Gibraltar
27 min med bil
24.5 km fågelvägen
Ronda
49 min med bil
45.0 km fågelvägen
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nubay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation
€99k10%
Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.
Kontraktsskrivning
€198k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Vid färdigställande
€693k70%
Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

€990,000
Från €990,000€2,300,000
Moms / IVA (10% nybygge)
€99,000
Stämpelskatt / AJD (1,2%)
€11,880
Notarie + registrering (~1%)
€9,900
Juridiska avgifter (~1%)
€9,900
Totalt
€1,110,780
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning
€3,469/mån
Totalt återbetalningsbelopp
€1,040,796
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Erforderlig handpenning
€297,000
Lånebelopp
€693,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning
€178,200bruttovärdeökning
B · Långtidsuthyrning (brutto/år)
€27,720
C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)
€44,550
Värdestegring · 8-årsreferens för området
+30–40%
Personlig 5-årsmodell
på förfrågan
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Nubay a good investment compared to the local resale market?
Nubay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Nubay?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Nubay qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Nubay from Málaga airport?
Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Nubay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Begär fullständig projektbeskrivning
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.
Utforska mer

Developments near Manilva

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Under uppförande 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Från€320k
Under uppförande 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Från€350k
Under uppförande 905 m away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Från€780k
Off-plan 978 m away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Från€382k
Under uppförande 978 m away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Från€369k
Off-plan 987 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Från€960k
Off-plan 1.5 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Från€545k
Off-plan 1.5 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Från€435k
Under uppförande 2.1 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Från€364k
Under uppförande 2.1 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Från€420k
Off-plan 2.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Från€1.06M
Under uppförande 2.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Från€2.35M
Färdigställt 2.3 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Från€563k
Under uppförande 2.3 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
Från€261k
Med tillstånd 2.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Från€3M
Färdigställt 2.6 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
Från€2.27M
Under uppförande 2.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Från€390k
Off-plan 2.8 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Från€410k
Färdigställt 3.0 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Från€490k
Under uppförande 3.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Från€398k
Under uppförande 4.2 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Från€620k
Under uppförande 4.5 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Från€487k
Med tillstånd 4.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Från€526k
Med tillstånd 4.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Från€451k
Med tillstånd 5.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Från€1.85M
Off-plan 5.6 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Från€1.2M
Under uppförande 5.7 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Från€398k
Under uppförande 5.7 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Från€650k
Off-plan 5.8 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Från€1.15M
Under uppförande 5.9 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
Från€3.8M
Under uppförande 5.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Från€446k
Under uppförande 5.9 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Från€427k
Under uppförande 5.9 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Från€395k
Under uppförande 6.3 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Från€449k
Off-plan 6.4 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Från€2M
Off-plan 6.5 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Från€1.4M
Under uppförande 6.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Från€305k
Off-plan 6.6 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Från€634k
Under uppförande 6.7 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Från€570k
Under uppförande 6.7 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Från€539k
Färdigställt 6.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Från€5.75M
Färdigställt 6.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Från€6.5M
Off-plan 6.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Från€1.59M
Färdigställt 6.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Från€5M
Färdigställt 6.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Från€4.6M
Färdigställt 6.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Från€4.8M
Färdigställt 7.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Från€8.7M
Färdigställt 7.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Från€8.7M
Under uppförande 7.0 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Från€585k
Under uppförande 7.1 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Från€644k
Fråga Roccabox AI-assistent · live
NubayAI-assistent · Roccabox projektdata
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Nubay. Prefer a person? WhatsApp teamet.