Under uppförande · aktuell etapp

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Priser från

€390,000

Tillgänglig

27 av 44

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

November 2027

Typ

Apartments

Storlek från

82 m²

Totalt antal bostäder

44 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Grand Bay, i sitt sammanhang.

En ny bostadsutveckling belägen i Manilva, på Costa del Sol, inom det exklusiva området Bahía Las Rocas.

En traditionell stad på Costa del Sol, känd för sin autentiska atmosfär och närhet till Medelhavet.

Läget gör att du kan njuta av ett brett utbud av stränder med mycket få turister.

Lägenheterna har 2 eller 3 sovrum och 2 kompletta badrum, utformade för att ge komfort, livskvalitet och oceanvyer. De är vända mot sydöst och sydväst, och många av enheterna har oceanvyer, vilket gör att du kan ta in kustsceneriet från ditt hem. Alla enheter inkluderar en terrass, och några har också en trädgård eller solarium, beroende på typ.

Gemensamma områden är utformade för avslappning, utomhusrekreation och att tillbringa kvalitetstid med familjen.

Utvecklingen kommer att ha ett privat, säkert gated community med gemensamma områden som inkluderar swimmingpooler, ett träningscenter och stora trädgårdar.

Varje enhet inkluderar en underjordisk parkeringsplats och ett förråd. Alla enheter är förkablage för laddning av elfordon.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–104 m², priced €390,000–€650,000
02
Tiered hillside layout designed to give nearly every home a sea view
03
Communal pools, gym, landscaped gardens, gated access and underground parking
04
Construction underway, key handover scheduled for Q4 2027
05
17 of 44 units already reserved

Den aktuella etappen

De 27 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 27 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terrass	1 + förråd
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terrass	1 + förråd
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terrass	1 + förråd
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrass	1 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Grand Bay.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

27 av 44 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 82–83 m²

Från

€390,000

21 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 103–104 m²

Från

€520,000

6 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Grand Bay ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€390k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€500k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

With construction started and completion set for the final quarter of 2027, Grand Bay offers a defined delivery horizon backed by an established housebuilder with more than 65 years on the Spanish coast. At entry pricing of €390,000 for an 82 m² apartment, the scheme sits well above Manilva's median resale figure of €2,435 per m² — a premium that reflects new-build specification, sea views and Sotogrande adjacency. With 17 of 44 units reserved, choice of the best-positioned homes is narrowing.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

27 av 44 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Grand Bay prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Manilva på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,756 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,430/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-25

Manilva lägenheter, median (€/m²)

€2,430

Grand Bay (€/m² byggnadsyta)

€4,756

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

82–104 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggd area

82–104 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

November 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Bahía de las Rocas

Att bo i Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Strandklubb

5.8 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Stormarknad

3.5 km

Eroski

Apotek

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Sjukhus

3.9 km

Gym

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting favours quiet coast over tourist crowd. The nearest beach lies roughly 1.1 km away, with Cala Sardina, Sabinillas and Alcaidesa within easy reach and offering views towards the Rock of Gibraltar and the North African coast. Sotogrande's marina is about eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance in the other direction.

Golf is a defining feature of the area: the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute drive. Restaurants such as Don Cabanne are close at hand, with supermarkets, a pharmacy and a hospital all within a short drive. Gibraltar airport is around 42 minutes away, while Málaga is roughly two and a half hours by road.

Från din dörr

Marbella Old Town

43 min med bil

39.4 km fågelvägen

Puerto Banús

36 min med bil

32.5 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 25m med bil

78.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 9m med bil

63.1 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 3m med bil

57.8 km fågelvägen

Estepona

17 min med bil

15.3 km fågelvägen

Gibraltar

24 min med bil

22.0 km fågelvägen

Ronda

52 min med bil

47.3 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Grand Bay bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€39k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€78k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€273k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€390,000

Från €390,000€650,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€39,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€4,680

Notarie + registrering (~1%)

€3,900

Juridiska avgifter (~1%)

€3,900

Totalt

€437,580

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,367/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€117,000

Lånebelopp

€273,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€70,200bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€10,920

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€17,550

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Grand Bay en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Grand Bay positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Manilva per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Grand Bay?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Grand Bay rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Grand Bay från Málaga flygplats?

Cirka 85 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Grand Bay vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 27 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Manilva, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn