Under uppförande · aktuell etapp

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Priser från

€375,000

Tillgänglig

27 av 44

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

November 2027

Typ

Apartments

Storlek från

82 m²

Totalt antal bostäder

44 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Grand Bay, i sitt sammanhang.

Ett nybyggt bostadsprojekt beläget i Manilva, vid Costa del Sol, i det exklusiva området Bahía Las Rocas.

En genuin stad vid Costa del Sol, känd för sin autentiska atmosfär och närhet till Medelhavet.

Läget ger tillgång till en mängd olika stränder med mycket få turister.

Lägenheterna har 2 eller 3 sovrum och 2 fullständiga badrum, utformade för att erbjuda komfort, hög livskvalitet och havsutsikt. De är orienterade mot sydost och sydväst, och många av enheterna har havsutsikt som gör det möjligt att njuta av kustlandskapet från hemmets bekvämlighet.

Samtliga enheter har en terrass, och vissa har dessutom trädgård eller solarium, beroende på typ.

Gemensamhetsutrymmena är utformade för avkoppling, utomhusaktiviteter och kvalitetstid tillsammans med familjen.

Projektet utgörs av ett privat, inhägnat bostadsområde med gemensamma ytor som inkluderar swimmingpooler, gym och rymliga trädgårdar.

Varje enhet har en parkeringsplats i garage samt ett förråd. Samtliga enheter är förberedda för laddning av elbilar.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Den aktuella etappen

De 27 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 27 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terrass	1 + förråd
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrass	1 + förråd
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrass	1 + förråd
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terrass	1 + förråd
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrass	1 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Grand Bay.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

27 av 44 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 82–83 m²

Från

€375,000

21 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 103–104 m²

Från

€499,000

6 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Grand Bay ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€375k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€481k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

27 av 44 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Grand Bay prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Manilva på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,573 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,480/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-11-04

Manilva lägenheter, median (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/m² byggnadsyta)

€4,573

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

82–104 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggd area

82–104 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

November 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Bahía de las Rocas

Att bo i Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Strandklubb

5.8 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Stormarknad

3.5 km

Eroski

Apotek

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Sjukhus

3.9 km

Gym

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

Från din dörr

Marbella Old Town

43 min med bil

39.4 km fågelvägen

Puerto Banús

36 min med bil

32.5 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 25m med bil

78.2 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 9m med bil

63.1 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 3m med bil

57.8 km fågelvägen

Estepona

17 min med bil

15.3 km fågelvägen

Gibraltar

24 min med bil

22.0 km fågelvägen

Ronda

52 min med bil

47.3 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Grand Bay bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€38k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€75k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€263k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€375,000

Från €375,000€655,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€37,500

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€4,500

Notarie + registrering (~1%)

€3,750

Juridiska avgifter (~1%)

€3,750

Totalt

€424,500

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,314/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€112,500

Lånebelopp

€262,500

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€67,500bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€10,500

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€16,875

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Grand Bay en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Grand Bay positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Manilva per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Grand Bay?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Grand Bay rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Grand Bay från Málaga flygplats?

Cirka 85 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Grand Bay vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 27 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Manilva, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn