Hoppa till innehåll
Current release · 27 of 44 apartments available
Grand Bay — photo 1
Grand Bay — photo 2
Grand Bay — photo 3
Grand Bay — photo 4
Grand Bay — photo 5
Under uppförande · current release

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva
Priser från
€390,000
Tillgänglig
27 av 44
Sovrum
2–3en-suite
Leverans
November 2027
Typ
Apartments
Storlek från
82
Totalt antal bostäder
44 bostäder
Fas
Under uppförande
Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektets livscykel
Kommer snart
Off-plan
Med tillstånd
Du är härUnder uppförande~22% besparing
Färdigställt
Roccabox · the editorial

Grand Bay, in context.

```html

En ny bostadsbebyggelse belägen i Manilva, på Costa del Sol, inom det exklusiva området Bahía Las Rocas. Det har ett utmärkt läge mellan Punta Paloma och Sotogranardes marina, känt för sina lugna stränder, traditionella strandkrogar och en naturlig kustmiljö med fantastisk utsikt över Medelhavet.

En traditionell stad på Costa del Sol, känd för sin autentiska atmosfär och närhet till Medelhavet. Området erbjuder en perfekt kombination av lugn och tillgänglighet, idealisk för dem som söker en avslappnad livsstil vid kusten.

Platsen gör det möjligt att njuta av ett brett utbud av stränder med mycket få turister. Närliggande stränder som Sabinillas, Alcaidesa och den ikoniska Cala Sardina utmärker sig för sin naturliga skönhet och spektakulär utsikt, vilket erbjuder panoramautsikter över Gibraltarklippan och den nordafrikanska kusten.

Lägenheterna har 2 eller 3 sovrum och 2 helt badrum, utformade för att ge komfort, livskvalitet och havsutsikt. De vetter mot sydöst och sydväst, och många av enheterna har havsutsikt, vilket gör att du kan njuta av kustutsikten från hemmet. Alla enheter inkluderar en terrass, och några har även en trädgård eller solarium, beroende på typ. Penthouses med solarium är tillgängliga.

Gemensamma områden är utformade för avkoppling, fritidsaktiviteter utomhus och att tillbringa kvalitetstid med familjen.

Bebyggelsen kommer att ha ett privat, inhägnat område med gemensamma utrymmen som inkluderar swimmingpooler, ett fitnesscenter och rymliga trädgårdar.

Varje enhet inkluderar en underjordisk parkeringsplats och ett förråd. Alla enheter är förkabellagda för laddning av elfordon.

```
Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella
Snabböversikt

Viktiga fakta

01
44-unit gated complex in Bahía de las Rocas, priced from €390,000 to €650,000
02
82–104 m² apartments, 2–3 bedrooms, all with private terrace; penthouses with solarium
03
Energy efficiency rated A; EV charging pre-installation and underground parking included
04
Construction under way — completion scheduled November 2027
05
14 of 44 units already sold; 30 available at time of listing
The current release

The 27 remaining apartments

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 27 units · Unit, block, floor, specs, garage
Enhet Byggnad Våning Sovrum Badrum Inre Utomhus Garage
B3-BJ-2 2 2 82 m² 30 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-3 2 2 82 m² 31 m² terrace 1 + storage
B3-01-6 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-4 2 2 83 m² 31 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-12 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-9 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-7 2 2 82 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-8 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-19 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-13 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-11 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-22 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-21 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-23 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-1 3 2 103 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-16 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-5 3 2 104 m² 34 m² terrace 1 + storage
B3-02-18 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-14 3 2 104 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-25 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-26 2 2 82 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-24 3 2 103 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-28 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-02-29 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-02-27 2 2 82 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-15 3 2 103 m² 34 m² terrace 1 + storage
B3-02-30 3 2 104 m² 33 m² terrace 1 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Grand Bay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt
Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.
Aktuell tillgänglighet

27 of 44 apartments remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

2-bedroom apartments 82–83 m²
Från
€390,000
21 available
3-bedroom apartments 103–104 m²
Från
€520,000
6 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Grand Bay currently sits in the Under uppförande band.

MER MINDRE RABATT IDAG · DU ÄR HÄR KOMMEROFF-PLANTILLSTÅNDUPPFÖR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Kommer snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tillstånd
~27% off
Under uppförande
DU ÄR HÄR
~22% off
Färdigställt
~16% off
Aktuellt ingångspris
€390k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the project-risk uncertainty common to pre-launch commitments while preserving the pricing advantage that off-plan entry provides. Comparable resale apartments in Manilva are currently trading between €225,000 and €310,000, but those are largely older stock without A-rated energy credentials, resort-grade communal amenities, or sea-view orientations. Grand Bay's entry price of €390,000 reflects the quality gap clearly. With 14 units already absorbed and November 2027 delivery confirmed, the window to select preferred orientations is narrowing.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

01

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivitet och specifikation

27 of 44 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Grand Bay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,756 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)
€2,426
Grand Bay (€/m² built)
€4,756
Premiet återspeglar
nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Tomt verifierad
Spanskt nationellt fastighetsregister
Aktuell marknadsdata
Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol
Köparskydd
Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti
Grand Bay
Grand Bay
Grand Bay
82–104 m²
Boarea per enhet
Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum
2–3 en-suite
Badrum
2
Byggd area
82–104 m²
Byggfas
Under uppförande
Färdigställande
November 2027
Garanti
10-årig strukturell
Energi
Klass A (nybyggnation)
Bahía de las Rocas

Living in Manilva

Golf
5.7 km
Real Club de Golf de Sotogrande
Strand
1.1 km
Strandklubb
5.8 km
Trocadero Beach Club
Flygplats
20.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurang
632 m
Restaurante Don Cabanne
Bar
2.6 km
Laila Cafeteria
Stormarknad
3.5 km
Eroski
Apotek
2.9 km
Farmacia Torreguadiaro
Sjukhus
3.9 km
Gym
3.6 km
Gimnasio Sotogrande
Marina
4.2 km
Puerto de Sotogrande
Tågstation
19.6 km
Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits on a naturally sheltered arc of coastline where tourist footfall remains conspicuously low relative to the central Costa del Sol. Cala Sardina, Playa de Sabinillas, and Alcaidesa beach are within close reach, each offering clear water and direct sight-lines to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the North African coast. The immediate area has the character of an older coastal Andalusia — fishing villages, traditional chiringuitos, and a relaxed pace — while the infrastructure of Sotogrande's marina and La Línea de la Concepción lie within a short drive. Manilva town itself provides everyday amenities without the commercial density of Marbella or Estepona, making this a sensible base for buyers who want genuine coastal living rather than a resort experience.

Från din dörr
Marbella Old Town
43 min med bil
39.4 km fågelvägen
Puerto Banús
36 min med bil
32.5 km fågelvägen
Málaga Airport
1h 25m med bil
78.2 km fågelvägen
Mijas Pueblo
1h 9m med bil
63.1 km fågelvägen
La Cala de Mijas
1h 3m med bil
57.8 km fågelvägen
Estepona
17 min med bil
15.3 km fågelvägen
Gibraltar
24 min med bil
22.0 km fågelvägen
Ronda
52 min med bil
47.3 km fågelvägen
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Grand Bay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation
€39k10%
Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.
Kontraktsskrivning
€78k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Vid färdigställande
€273k70%
Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

€390,000
Från €390,000€650,000
Moms / IVA (10% nybygge)
€39,000
Stämpelskatt / AJD (1,2%)
€4,680
Notarie + registrering (~1%)
€3,900
Juridiska avgifter (~1%)
€3,900
Totalt
€437,580
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning
€1,367/mån
Totalt återbetalningsbelopp
€410,011
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Erforderlig handpenning
€117,000
Lånebelopp
€273,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning
€70,200bruttovärdeökning
B · Långtidsuthyrning (brutto/år)
€10,920
C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)
€17,550
Värdestegring · 8-årsreferens för området
+30–40%
Personlig 5-årsmodell
på förfrågan
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Grand Bay a good investment compared to the local resale market?
Grand Bay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Grand Bay?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Grand Bay qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Grand Bay from Málaga airport?
Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Grand Bay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Begär fullständig projektbeskrivning
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.
Utforska mer

Developments near Manilva

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Färdigställt 103 m away
Soto Vista
Manilva · Manilva
Från€2.27M
Med tillstånd 151 m away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Från€3M
Off-plan 186 m away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Från€410k
Färdigställt 279 m away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Från€563k
Under uppförande 591 m away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Från€420k
Under uppförande 591 m away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Från€364k
Färdigställt 647 m away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Från€490k
Under uppförande 647 m away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Från€2.35M
Under uppförande 1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Från€320k
Under uppförande 1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Från€350k
Under uppförande 2.6 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Från€990k
Off-plan 3.0 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Från€545k
Under uppförande 3.3 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Från€780k
Off-plan 3.5 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Från€382k
Under uppförande 3.5 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Från€369k
Off-plan 3.5 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Från€960k
Off-plan 4.1 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Från€435k
Off-plan 4.7 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Från€1.06M
Under uppförande 4.7 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
Från€261k
Under uppförande 5.3 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Från€398k
Off-plan 5.9 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Från€5.15M
Under uppförande 6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Från€1.03M
Under uppförande 6.7 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Från€620k
Off-plan 6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Från€13M
Under uppförande 7.0 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Från€850k
Under uppförande 7.0 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Från€487k
Med tillstånd 7.4 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Från€451k
Med tillstånd 7.4 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Från€526k
Off-plan 7.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Från€5.25M
Med tillstånd 7.9 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Från€1.85M
Under uppförande 8.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Från€6.3M
Off-plan 8.1 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Från€1.2M
Off-plan 8.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Från€4M
Under uppförande 8.1 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Från€427k
Off-plan 8.2 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Från€1.15M
Under uppförande 8.3 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Från€398k
Under uppförande 8.3 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Från€650k
Under uppförande 8.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Från€446k
Under uppförande 8.3 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Från€395k
Off-plan 8.3 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Från€3.5M
Under uppförande 8.4 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
Från€3.8M
Off-plan 8.6 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Från€12M
Under uppförande 8.6 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Från€9.8M
Under uppförande 8.6 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Från€5.9M
Under uppförande 8.6 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Från€449k
Off-plan 8.7 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Från€8.8M
Off-plan 9.0 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Från€2M
Off-plan 9.0 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Från€1.4M
Färdigställt 9.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Från€6.5M
Färdigställt 9.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Från€5.75M
Fråga Roccabox AI-assistent · live
Grand BayAI-assistent · Roccabox projektdata
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Grand Bay. Prefer a person? WhatsApp teamet.