Under uppförande · aktuell etapp

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435

Priser från

€453,568

Tillgänglig

13 av 111

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

Q4 2028

Typ

Apartments

Storlek från

142 m²

Totalt antal bostäder

111 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Morasol - Building 2, i sitt sammanhang.

Ett nytt och exklusivt bostadsområde med bostäder fördelade på flerfamiljshus, utformat för att erbjuda maximal komfort, avskildhet och livskvalitet i ett privilegierat läge.

Samtliga bostäder har två eller tre sovrum, en funktionell planlösning, ljusa och luftiga rum, rymliga terrasser samt utomhusytor som är skapade för daglig njutning.

I områdets mitt ligger en gemensam pool, omgiven av anlagda trädgårdar med medelhavsvegetation som tillför friskhet, skönhet och visuell helhet åt hela fastigheten.

Området omfattar dessutom ett stort underjordiskt garage med 191 parkeringsplatser och 151 förråd, vilket ger alla boende både praktisk funktion och bekvämlighet.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two and three-bedroom apartments from 142 m² to 206 m² built
02
Only 13 of 111 homes still available, 98 already sold
03
Priced from €453,568 to €553,196
04
Construction under way, completion scheduled for Q4 2028
05
Beach 875 m away, Sotogrande golf and marina within 12 minutes' drive

Den aktuella etappen

De 13 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 13 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
89	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrass	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrass	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 m² terrass	—
52	12	2	3	3	144 m²	36 m² terrass	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 m² terrass	—
112	20	0	3	3	142 m²	247 m² terrass	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 m² terrass	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 m² terrass	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 m² terrass	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 m² terrass	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrass	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 m² terrass	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Morasol - Building 2.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

13 av 111 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 167 m²

Från

€453,568

2 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 142–206 m²

Från

€466,663

11 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Morasol - Building 2 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€454k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€581k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Morasol is already well past the point of speculation. Building work has started, completion is set for Q4 2028 and 98 of 111 homes have sold. The 13 remaining apartments are therefore the last opportunity to buy here at developer pricing. Casafari data shows Manilva's median rose from €2,415/m² to €2,477/m² over the past twelve months. Morasol's pricing implies a premium over that resale median, which reflects new construction, larger floor plans and a finished pool and garden from the first day. Nearby resale listings range from €190,000 to €345,000 and spend an average of 199 days on the market. That is a different product and it is a reminder that new homes of this size rarely come up here.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

13 av 111 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Morasol - Building 2 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Manilva på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €3,194 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €2,480/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-11-04

Manilva lägenheter, median (€/m²)

€2,480

Morasol - Building 2 (€/m² byggnadsyta)

€3,194

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

142–206 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

142–206 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q4 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Manilva

Att bo i Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Strandklubb

6.3 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

728 m

Restaurante Don Cabanne

Stormarknad

3.1 km

Eroski

Sjukhus

4.5 km

Gym

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Tågstation

19.9 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the sea and the golf. The nearest beach lies 875 m from the complex. 5 km, so a morning swim needs no planning at all. Puerto Deportivo de la Duquesa is around 8 minutes by car and Puerto de Sotogrande about 9. Both offer harbourside lunches and berths for those who keep a boat.

Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13, with a further course 15 minutes out.

Everyday life is refreshingly straightforward. Restaurante Don Cabanne is just over 700 m from the door. Supermarkets including Eroski and Dia are around 6 minutes by car. Gyms and a yoga studio cluster in Sotogrande within 8 to 11 minutes. A hospital lies roughly 9 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 22.

Gibraltar's airfield is about 42 minutes by car, while Málaga airport is some 78 km to the east.

Från din dörr

Marbella Old Town

42 min med bil

38.8 km fågelvägen

Puerto Banús

35 min med bil

32.0 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 25m med bil

77.6 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 8m med bil

62.5 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 2m med bil

57.2 km fågelvägen

Estepona

16 min med bil

14.7 km fågelvägen

Gibraltar

24 min med bil

22.4 km fågelvägen

Ronda

51 min med bil

47.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Morasol - Building 2 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€45k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€91k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€317k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€453,568

Från €453,568€589,638

Moms / IVA (10% nybygge)

€45,357

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€5,443

Notarie + registrering (~1%)

€4,536

Juridiska avgifter (~1%)

€4,536

Totalt

€513,439

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,589/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€476,840

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€136,070

Lånebelopp

€317,498

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€81,642bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€12,700

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€20,411

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Morasol - Building 2 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Morasol - Building 2 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Manilva per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Morasol - Building 2?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Morasol - Building 2 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Morasol - Building 2 från Málaga flygplats?

Cirka 85 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Morasol - Building 2 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 13 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Manilva, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn