Under opførelse · aktuel salgsrunde

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435

Priser fra

€453,568

Tilgængelig

13 af 111

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q4 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

142 m²

Boliger i alt

111 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Morasol - Building 2, i kontekst.

Et nyt og eksklusivt boligkompleks med lejligheder fordelt på flere bygninger, skabt til at give maksimal komfort, privatliv og livskvalitet i en eftertragtet beliggenhed.

Alle boliger har to eller tre soveværelser, en funktionel planløsning, lyse og luftige rum, rummelige terrasser samt udendørsarealer, der er tænkt til daglig brug og nydelse.

I kompleksets midte ligger en fælles swimmingpool, omgivet af anlagte haver med middelhavsvegetation, som tilfører friskhed, skønhed og en sammenhængende visuel helhed til hele ejendommen.

Komplekset omfatter desuden en stor underjordisk parkeringskælder med 191 pladser og 151 depotrum, som sikrer praktisk funktionalitet og bekvemmelighed for alle beboere.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two and three-bedroom apartments from 142 m² to 206 m² built
02
Only 13 of 111 homes still available, 98 already sold
03
Priced from €453,568 to €553,196
04
Construction under way, completion scheduled for Q4 2028
05
Beach 875 m away, Sotogrande golf and marina within 12 minutes' drive

Den aktuelle salgsrunde

De 13 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 13 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
89	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrasse	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrasse	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 m² terrasse	—
52	12	2	3	3	144 m²	36 m² terrasse	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 m² terrasse	—
112	20	0	3	3	142 m²	247 m² terrasse	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 m² terrasse	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 m² terrasse	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 m² terrasse	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 m² terrasse	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrasse	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 m² terrasse	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Morasol - Building 2.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

13 af 111 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 167 m²

Fra

€453,568

2 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 142–206 m²

Fra

€466,663

11 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Morasol - Building 2 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€454k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€581k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Morasol is already well past the point of speculation. Building work has started, completion is set for Q4 2028 and 98 of 111 homes have sold. The 13 remaining apartments are therefore the last opportunity to buy here at developer pricing. Casafari data shows Manilva's median rose from €2,415/m² to €2,477/m² over the past twelve months. Morasol's pricing implies a premium over that resale median, which reflects new construction, larger floor plans and a finished pool and garden from the first day. Nearby resale listings range from €190,000 to €345,000 and spend an average of 199 days on the market. That is a different product and it is a reminder that new homes of this size rarely come up here.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

13 ud af 111 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Morasol - Building 2 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,194 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,480/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 4.11.2026

Median for Manilva lejligheder (€/m²)

€2,480

Morasol - Building 2 (€/m² bebygget)

€3,194

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

142–206 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

142–206 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Manilva

At bo i Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Strandklub

6.3 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarked

3.1 km

Eroski

Hospital

4.5 km

Fitnesscenter

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.9 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the sea and the golf. The nearest beach lies 875 m from the complex. 5 km, so a morning swim needs no planning at all. Puerto Deportivo de la Duquesa is around 8 minutes by car and Puerto de Sotogrande about 9. Both offer harbourside lunches and berths for those who keep a boat.

Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13, with a further course 15 minutes out.

Everyday life is refreshingly straightforward. Restaurante Don Cabanne is just over 700 m from the door. Supermarkets including Eroski and Dia are around 6 minutes by car. Gyms and a yoga studio cluster in Sotogrande within 8 to 11 minutes. A hospital lies roughly 9 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 22.

Gibraltar's airfield is about 42 minutes by car, while Málaga airport is some 78 km to the east.

Fra din dør

Marbella Old Town

42 min med bil

38.8 km direkte

Puerto Banús

35 min med bil

32.0 km direkte

Málaga Airport

1h 25m med bil

77.6 km direkte

Mijas Pueblo

1h 8m med bil

62.5 km direkte

La Cala de Mijas

1h 2m med bil

57.2 km direkte

Estepona

16 min med bil

14.7 km direkte

Gibraltar

24 min med bil

22.4 km direkte

Ronda

51 min med bil

47.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Morasol - Building 2 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€45k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€91k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€317k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€453,568

Fra €453,568€589,638

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€45,357

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,443

Notar + tinglysning (~1%)

€4,536

Advokathonorar (~1%)

€4,536

Alt inkluderet

€513,439

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,589/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€476,840

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€136,070

Lånebeløb

€317,498

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€81,642bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€12,700

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€20,411

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Morasol - Building 2 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Morasol - Building 2 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Morasol - Building 2?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Morasol - Building 2 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Morasol - Building 2 til Málaga lufthavn?

Cirka 85 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Morasol - Building 2 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 13 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken