Village Verde Residencial Phase II — photo 1

Village Verde Residencial Phase II — photo 2

Village Verde Residencial Phase II — photo 3

Village Verde Residencial Phase II — photo 4

Under opførelse · aktuel salgsrunde

Village Verde Residencial Phase II

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2138

Priser fra

€850,000

Tilgængelig

4 af 30

Soveværelser

1–3en-suite

Aflevering

June 2025

Type

Apartments

Størrelse fra

133 m²

Boliger i alt

30 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Village Verde Residencial Phase II, i kontekst.

Velkommen til vores eksklusive fællesskab af luksuslejligheder og Sky Villas i hjertet af Sotogrande. Placeret blandt smuk parkland, ligger det inden for La Reserva, og er blot et stenkast fra klubbens moderne faciliteter.

Med størrelser fra 181-524 kvadratmeter har disse rummelige lejligheder og Sky Villas elegante moderne interiører, der flyder sømløst ud på de smukke terrasser, som er perfekte til udendørs spisning og afslapning. Hver ejendom har terrasser på mindst 65 kvadratmeter pr.

ejendom med store takterrasser på sky villas og private haver til lejligheder på stueetagen.

Vores betagende en-, to-, tre- og fireværelses lejligheder samt fire- og fem-værelses penthouseophold tilbyder det ultimative inden for samtidig åbent bolig. De er oversvømmet med naturligt lys og pralter med utrolige terrasser, hvorfra du kan nyde den varme spanske sol.

Med et samlet boareal på mellem 188 og 594 kvadratmeter omfatter disse rummelige lejligheder varmekabler og Aerotherm klimaanlæg. De moderne elegante interiører blandes sømløst ind i de vidunderlige terrasser.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
One-to-three-bedroom apartments, 133–194 m², priced €850,000–€1,350,000
02
Set within La Reserva de Sotogrande parkland, two minutes from Valderrama golf
03
Two private garage spaces and a storeroom with every home
04
Twenty-six of thirty homes already sold — four remain
05
Completion scheduled for June 2025, with construction underway

Den aktuelle salgsrunde

De 4 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 4 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
9-0B	—	—	1	1	158 m²	18 m² terrasse · 10 m² have	2 + depotrum
8-1D	—	—	2	2	133 m²	56 m² terrasse	2 + depotrum
8-0A	—	—	3	3	194 m²	26 m² terrasse · 49 m² have	2 + depotrum
8-0C	—	—	3	3	194 m²	37 m² terrasse · 66 m² have	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Village Verde Residencial Phase II.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

4 af 30 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 1 soveværelser 158 m²

Fra

€850,000

1 tilgængelige

Lejlighed med 2 soveværelser 133 m²

Fra

€950,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 194 m²

Fra

€1,300,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Village Verde Residencial Phase II ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€850k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.09M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction started and completion set for June 2025, this is off-plan with a short runway — buyers commit to a defined property months, not years, from handover. Scarcity is real rather than rhetorical: only four of thirty homes remain unsold. Local median resale sits near €2,898/m², reflecting a broader Cádiz market; these La Reserva residences are positioned well above that, consistent with Sotogrande's established premium.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

4 ud af 30 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Village Verde Residencial Phase II er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Cádiz. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,391 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,898/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Cádiz lejligheder (€/m²)

€2,898

Village Verde Residencial Phase II (€/m² bebygget)

€6,391

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

133–194 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

1–3 en-suite

Badeværelser

1–3

Bebygget areal

133–194 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

June 2025

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Cádiz

At bo i Cádiz

Golf

787 m

Club de Golf Valderrama

Strand

3.9 km

Strandklub

3.8 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

15.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.9 km

Brosko

Café

1.9 km

Delicias

Supermarked

1.6 km

Lidl

Apotek

1.7 km

Farmacia Sotogrande

Hospital

3.1 km

Fitnesscenter

1.6 km

Active Gym

Marina

4.6 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

12.9 km

San Roque - La Línea

The setting is Sotogrande at its most sheltered. Three of Andalucía's most respected courses sit within two minutes' drive — Valderrama, La Reserva and La Cañada — while the beach and Trocadero Beach Club are around eight minutes away. Puerto de Sotogrande, the estate's marina, is roughly nine minutes by car.

Everyday needs are close at hand: a Lidl, Supercor and local supermarkets within three to four minutes, along with pharmacies, cafés and restaurants clustered in nearby Pueblo Nuevo de Guadiaro. Gibraltar airport lies about 31 minutes away, making the location practical for frequent international travel while retaining the quiet, gated character that defines this part of the coast.

Fra din dør

Marbella Old Town

51 min med bil

46.4 km direkte

Puerto Banús

43 min med bil

39.5 km direkte

Málaga Airport

1h 33m med bil

85.2 km direkte

Mijas Pueblo

1h 16m med bil

70.1 km direkte

La Cala de Mijas

1h 11m med bil

64.7 km direkte

Estepona

24 min med bil

22.1 km direkte

Gibraltar

18 min med bil

16.7 km direkte

Ronda

57 min med bil

52.2 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Village Verde Residencial Phase II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€85k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€170k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€595k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€850,000

Fra €850,000€1,350,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€85,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€10,200

Notar + tinglysning (~1%)

€8,500

Advokathonorar (~1%)

€8,500

Alt inkluderet

€953,700

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,979/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€255,000

Lånebeløb

€595,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€153,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€23,800

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€38,250

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Village Verde Residencial Phase II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Village Verde Residencial Phase II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Cádiz målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Village Verde Residencial Phase II?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Village Verde Residencial Phase II adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Village Verde Residencial Phase II til Málaga lufthavn?

Cirka 93 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Village Verde Residencial Phase II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 4 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Cádiz som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken