Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Priser fra

€549,000

Tilgængelig

6 af 32

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

3rd or 4th Trimester 2028

Type

Townhouses

Størrelse fra

182 m²

Boliger i alt

32 boliger

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Adel San Roque, i kontekst.

Nyt projekt beliggende i første række til San Roque Club Old Course, på grænsen til Costa del Sol, i Cadiz.

Dette enestående nye projekt består af 32 luksuriøse rækkehuse med fire soveværelser, alle med generøse dimensioner og designet med omhyggelig sans for detaljen.

Hver bolig har nord-syd-orientering, hvilket sikrer et rigt lysindfald hele dagen, idet solen vandrer fra den ene side af boligen til den anden.

Stueetagen rummer en rummelig åben stue med køkken og spiseplads. På samme etage finder man ligeledes et gæstetoilet og et bryggers. Det indendørs rum går naturligt over i et generøst udendørsareal med terrasse og privat have.

På første sal findes 4 soveværelser, alle med indbyggede garderobeskabe, samt 2 komplette badeværelser. To af soveværelserne har direkte adgang til en udendørs terrasse med en fantastisk udsigt.

Boligerne ligger i første række til golfbanen og har dobbelt nord-syd-orientering. Der er beplantede fællesarealer og swimmingpool med opholdsområde samt et parkeringsområde til golfbiler. Køkkenerne leveres møbleret og udstyret. Afhængigt af byggeriets fremdrift er der mulighed for at tilpasse gulvbelægning, badeværelsernes overflader samt farven på køkkenets møbler.

Deres nye bolig inkluderer 2 parkeringspladser.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, four-bed houses of 182 to 224 m²
02
Only 6 of 32 homes left, priced from €549,000 to €764,000
03
Double north-south orientation with terraces of up to 95 m²
04
Licence granted, completion third or fourth quarter of 2028
05
Two parking spaces plus a buggy bay per home, communal pool and gardens

Den aktuelle salgsrunde

De 6 tilbageværende rækkehuse

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 6 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
11	—	—	4	3	188 m²	37 m² terrasse · 77 m² have	2
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² terrasse · 45 m² have	2
27	—	—	4	3	182 m²	37 m² terrasse · 87 m² have	2
12	—	—	4	2	198 m²	19 m² terrasse · 45 m² have	2
31	—	—	4	2	198 m²	19 m² terrasse · 61 m² have	2
25	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrasse · 181 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Adel San Roque.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

6 af 32 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehuse med 4 soveværelser 182–224 m²

Fra

€549,000

6 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Adel San Roque ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€549k

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€752k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. The licence has been granted, construction is under way and 26 of the 32 houses are gone, leaving six. Buyers who move now can still influence flooring finishes, bathroom coverings and kitchen furniture colours, depending on how far their particular home has progressed, which is a privilege that disappears as the build advances. Staged payments are secured by bank guarantee in line with Spanish law. On value, a nearby four-bedroom resale is currently asking €1,050,000, comfortably above the top of this range and completion in late 2028 gives roughly three years of golf-front Sotogrande scarcity to work in the buyer's favour.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

6 ud af 32 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Adel San Roque er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i San Roque. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,016 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,037/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 26.9.2026

Median for San Roque rækkehuse (€/m²)

€1,037

Adel San Roque (€/m² bebygget)

€3,016

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

182–224 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

182–224 m²

Byggefase

Med tilladelse

Færdiggørelse

3rd or 4th Trimester 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Sotogrande

At bo i San Roque

Strand

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Strandklub

5.9 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Hospital

6.2 km

Fitnesscenter

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here begins with the fairways. San Roque Club runs two courses and the Old Course sits at the end of the garden, close enough that the buggy bay outside your front door earns its keep. Beyond the gates, the pace is deliberately quiet. Playa de La Alcaidesa is roughly five kilometres away, about ten minutes by car and the nearest beach club is a twelve-minute drive for a long lunch with sand underfoot.

Sotogrande marina is fourteen minutes away, which puts the berths, the waterfront restaurants and the polo and equestrian season within easy reach of an ordinary weekday. A gym sits nine minutes from the development and there is a tennis club a quarter of an hour out. Practicalities are close too: a health centre within twelve minutes, the San Roque to La Línea station around twenty and Gibraltar airport reachable in under half an hour for flights to the UK.

The climate does the rest. Average highs of 20°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace works in February as readily as it does in June and the private garden becomes the room the family actually lives in.

Fra din dør

Marbella Old Town

54 min med bil

49.5 km direkte

Puerto Banús

46 min med bil

42.6 km direkte

Málaga Airport

1h 36m med bil

88.2 km direkte

Mijas Pueblo

1h 20m med bil

73.2 km direkte

La Cala de Mijas

1h 14m med bil

67.6 km direkte

Estepona

27 min med bil

25.1 km direkte

Gibraltar

16 min med bil

14.5 km direkte

Ronda

1h med bil

54.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Adel San Roque boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€55k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€110k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€384k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€549,000

Fra €549,000€764,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€54,900

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€6,588

Notar + tinglysning (~1%)

€5,490

Advokathonorar (~1%)

€5,490

Alt inkluderet

€621,468

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,924/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€164,700

Lånebeløb

€384,300

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€98,820bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€15,372

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€24,705

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Adel San Roque en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Adel San Roque er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Adel San Roque?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Adel San Roque adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Adel San Roque til Málaga lufthavn?

Cirka 96 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Adel San Roque købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 6 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken