Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Priser fra

€551,000

Tilgængelig

5 af 32

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

3rd or 4th Trimester 2028

Type

Townhouses

Størrelse fra

188 m²

Boliger i alt

32 boliger

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Adel San Roque, i kontekst.

Nyt projekt på første linje ved San Roque Club Old Course, på grænsen til Costa del Sol, i Cadiz.

Dette fantastiske nye projekt består af 32 luksuriøse fireværelses-rækkehuse i generøs størrelse designet med omhyggelig opmærksomhed på detaljer.

Hver af boligerne tilbyder nord-syd orientering, hvilket sikrer, at du får gavn af rigelig naturligt lys hele dagen, når du bevæger dig fra den ene side af din ejendom til den anden.

Stueplan byder på et rummelig åbent stue-, køkkens og spisestue. På samme etage finder du også et gæstebadeværelse og vaskerum. Det indre rum flyder problemfrit ud til dit generøse udendørs område med terrasse og privat haveområde.

I første sal finder du 4 værelser, som alle har indbyggede skabe, og 2 komplette badeværelser. 2 af disse værelser har direkte adgang til en udendørs terrasse med fantastisk udsigt.

Det ligger på første linje af golfbanen, og boligerne har dobbelt N-S orientering. Haver med fællesarealer og swimmingpool med restzon samt parkeringsplads til golfvogne. Køkkenet er møbleret og udstyret. Mulighed, afhængigt af arbejdets gennemførelsegrad, for at tilpasse gulvbelægning, badeværelsesbelægning og køkkenmøblers farve.

Dit nye hjem inkluderer 2 parkeringspladser.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, in the Sotogrande enclave
02
32 four-bedroom townhouses, 188–224 m² built, double north-south orientation
03
Only 5 of 32 homes remaining, priced €551,000 to €755,000
04
Licence in hand, completion guided for Q3/Q4 2028
05
Two parking spaces per home, communal pool and landscaped gardens

Den aktuelle salgsrunde

De 5 tilbageværende rækkehuse

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 5 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² terrasse · 45 m² have	2
3	—	—	4	2	198 m²	19 m² terrasse · 44 m² have	2
5	—	—	4	3	188 m²	37 m² terrasse · 82 m² have	2
29	—	—	4	2	206 m²	19 m² terrasse · 153 m² have	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrasse · 155 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Adel San Roque.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

5 af 32 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehuse med 4 soveværelser 188–224 m²

Fra

€551,000

5 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Adel San Roque ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€551k

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€755k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Adel San Roque is unusual for an off-plan purchase in that it is already licensed and largely sold — 27 of 32 homes are placed, leaving only five. That scarcity, rather than early speculation, is the case here. With completion guided for late 2028, the remaining buyers still have the window to personalise flooring, bathroom coverings and kitchen finishes. The frontline Old Course position within San Roque Club is finite and not easily replicated, which underpins the value of securing one of the final units.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

5 ud af 32 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Adel San Roque er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i San Roque. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €2,931 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €973/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for San Roque rækkehuse (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² bebygget)

€2,931

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

188–224 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

188–224 m²

Byggefase

Med tilladelse

Færdiggørelse

3rd or 4th Trimester 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Sotogrande

At bo i San Roque

Strand

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Strandklub

5.9 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Hospital

6.2 km

Fitnesscenter

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

9.8 km

San Roque - La Línea

The setting is defined by golf and green space rather than crowds. Two courses — the Old and the New — sit at the door, with Sotogrande's marina a 14-minute drive and the beaches at La Alcaidesa around 10 minutes away. Trocadero Beach Club is roughly 12 minutes, and Puerto de Sotogrande offers dining and berthing on the water.

Everyday practicalities are close: a gym within nine minutes, health centres in San Roque, and the San Roque–La Línea rail station about 20 minutes out. Gibraltar's airport lies under half an hour away for European connections. 5°C, favouring the indoor-outdoor living the homes are built around.

Fra din dør

Marbella Old Town

54 min med bil

49.5 km direkte

Puerto Banús

46 min med bil

42.6 km direkte

Málaga Airport

1h 36m med bil

88.2 km direkte

Mijas Pueblo

1h 20m med bil

73.2 km direkte

La Cala de Mijas

1h 14m med bil

67.6 km direkte

Estepona

27 min med bil

25.1 km direkte

Gibraltar

16 min med bil

14.5 km direkte

Ronda

1h med bil

54.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Adel San Roque boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€55k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€110k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€386k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€551,000

Fra €551,000€755,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€55,100

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€6,612

Notar + tinglysning (~1%)

€5,510

Advokathonorar (~1%)

€5,510

Alt inkluderet

€618,222

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,931/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€579,272

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€165,300

Lånebeløb

€385,700

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€99,180bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€15,428

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€24,795

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Adel San Roque en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Adel San Roque er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Adel San Roque?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Adel San Roque adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Adel San Roque til Málaga lufthavn?

Cirka 96 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Adel San Roque købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 5 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken