Under opførelse · aktuel salgsrunde

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Priser fra

€425,000

Tilgængelig

9 af 39

Soveværelser

2–4en-suite

Aflevering

Q4 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

78 m²

Boliger i alt

39 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Alcaidesa Homes Fase 2, i kontekst.

For maksimal ro og komfort har udviklingen overvågningssystemer og underjordisk køretøjscirkulation til parkeringspladsen samt andre unikke servicer.

Disse lejligheder tilbyder liv ved havet, så du kan nyde hver eneste eventyrlige solopgang og solnedgang, som Middelhavets giver os.

Uanset om du leder efter et feriebollig eller et hjem at tilbringe 365 dage om året i, er Alcaidesa dit bedste valg.

Du kan komme til alle interessepunkter på kort tid takket være let adgang til AP7 og A7. Det er også omgivet af alle slags servicer (mariner, golfbaner, hospitaler, skoler...)

Takket være den lave byggeprocent og miljøet fuldt af vegetation, vil du være i direkte kontakt med naturens harmoni, og du vil føle dig som en del af den.

Det naturlige landskab, der omgiver det, kombineres med arkitekturens kvalitet for at give dig rum, der er designet med den største omhu.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- to four-bedroom apartments, 78–150 m², priced €425,000–€930,000
02
Construction live since June 2024, completion scheduled Q4 2026
03
Thirty of 39 units sold — nine remaining at pre-completion pricing
04
Beach 1.3 km away; La Hacienda Links golf under 400 m from the gate
05
Gibraltar 5 km; Málaga airport within a 120 km drive via the AP7

Den aktuelle salgsrunde

De 9 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 9 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
1ºD - 221D	22	1	2	2	78 m²	29 m² terrasse	—
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² terrasse	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrasse	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrasse	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrasse	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² terrasse	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² terrasse	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² terrasse	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Alcaidesa Homes Fase 2.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

9 af 39 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 78–102 m²

Fra

€425,000

2 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 98–150 m²

Fra

€474,000

5 tilgængelige

Lejligheder med 4 soveværelser 140–147 m²

Fra

€643,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Alcaidesa Homes Fase 2 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€425k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€545k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

With construction live and completion around fourteen months out, buyers here acquire a near-complete home while the last of the build risk clears. The 87 per cent sell-through — 30 of 39 units — signals demand that San Roque's broader resale averages, near €809 per m², have yet to catch up with. Only nine apartments remain, so choice of unit and view narrows quickly. The case is scarcity and timing rather than deep discount.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

9 ud af 39 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i San Roque. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,449 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €809/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for San Roque lejligheder (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² bebygget)

€5,449

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

78–150 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–4 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

78–150 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

La Alcaidesa

At bo i San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Strandklub

4.6 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

The Yard

Supermarked

1.2 km

Ruiz Galán

Hospital

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnesscenter

5.0 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet stretch of the San Roque coast, built around golf rather than crowds. La Hacienda Links Golf Resort lies under 400 metres away, with Alcaidesa Links and San Roque Club within a few minutes' drive.

Playa de La Alcaidesa is three minutes by car, and everyday needs are close at hand — the Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard, BioPizza and Dragonfly all sit around a kilometre away. Sotogrande's marina, with its dining and sailing scene, is a 13-minute drive north.

Gibraltar, five kilometres south, adds an international airport, English-speaking services and duty-free shopping.

Fra din dør

Marbella Old Town

53 min med bil

48.9 km direkte

Puerto Banús

46 min med bil

42.2 km direkte

Málaga Airport

1h 35m med bil

87.5 km direkte

Mijas Pueblo

1h 19m med bil

72.4 km direkte

La Cala de Mijas

1h 12m med bil

66.3 km direkte

Estepona

28 min med bil

25.5 km direkte

Gibraltar

13 min med bil

12.0 km direkte

Ronda

1h 2m med bil

56.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Alcaidesa Homes Fase 2 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€43k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€85k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€298k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€425,000

Fra €425,000€930,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€42,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,100

Notar + tinglysning (~1%)

€4,250

Advokathonorar (~1%)

€4,250

Alt inkluderet

€476,850

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,489/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€446,807

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€127,500

Lånebeløb

€297,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€76,500bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€11,900

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€19,125

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Alcaidesa Homes Fase 2 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Alcaidesa Homes Fase 2 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Alcaidesa Homes Fase 2?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Alcaidesa Homes Fase 2 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Alcaidesa Homes Fase 2 til Málaga lufthavn?

Cirka 95 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Alcaidesa Homes Fase 2 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 9 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken