Villaer median
€1,749per m²
Aktiv · 19 projekter
Nye Projekter
Nye Projekter
i San Roque
19 aktive nybyggede projekter på tværs af 2 San Roque-delområder. Fra €341k som indgangspris til €13M i toppen. Uafhængig mægler, adgang til allokering før byggestart.
Scroll
Marked · Aktiv
Lejligheder median
€809per m²
Rækkehuse median
€973per m²
Opdateret 25 July 2026
Hvor skal du fokusere
Vælg det San Roque-delområde, der passer til dig
San Roque fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Live-udbud
Alle 19 San Roque-projekter
Sotogrande
14 projekter · fra €551k
Sotogrande
With licence
Adel San Roque
5 of 32 remain
Sotogrande
Under construction
Las Villas - Sotogrande
28 of 50 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa ALHAMA de La Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Azahar Nature
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Evania de la Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Zoe
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Tierra
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Sirio Sotogrande
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Stern
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Retiro - The Collection
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Oak
1 of 1 remain
Sotogrande
Under construction
Villa Halo
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Vida - The Fifteen
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Noon
1 of 1 remain
La Alcaidesa
5 projekter · fra €341k
La Alcaidesa
Under construction
Altara Alcaidesa
19 of 55 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase II
39 of 50 remain
La Alcaidesa
Under construction
Alcaidesa Homes Fase 2
9 of 39 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase I
15 of 39 remain
La Alcaidesa
Ready now
Fairmont Residences La Hacienda
A
Roccabox · Live
Spørg om alt vedrørende San Roque
Trænet på alle 19 aktive San Roque-projekter, 2 delområder, aktuelle markedsdata og spansk købslovgivning.
Det San Roque nybyggermarked
Hvad du reelt kigger på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Nye projekter i San Roque falder inden for to distinkte kategorier: Sotogrande, hvor tolv projekter starter ved €673.000 og stiger til €12,5 millioner, og La Alcaidesa, hvor fire projekter begynder ved €341.000. Ingen af de seksten sporede projekter er nået til færdiggørelse, så hver enhed er enten projektsolgt eller under opførelse. Syv projekter er aktivt under opbygning, syv befinder sig stadig i forhåndsfasen, og to har byggetilladelser, men er endnu ikke påbegyndt. Prisgulvet på tværs af hele kommunen er €341.000; loftet er €12,5 millioner. Købere, der sammenligner disse muligheder, skal forstå, at beholdningen i Sotogrande opererer på en anden tidslinje og fordelingsmodel end La Alcaidesa-beholdningen, og at projekter med mærkede residenser, hvad enten de bærer et modehus eller et gæstfrihedsmærke, frigiver enheder i bølger, der sjældent er i overensstemmelse med offentlige markedsføringsplaner. Roccabox sporer private lanceringer, mæglerallokeringer og prissætningsvinduer før udgivelse, der giver købere adgang uger eller måneder før generel tilgængelighed.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Distinktionen er vigtig, fordi man i Sotogrande, hvor efterspørgslen fra tilbagevendende købere og henvisninger er dybt forankret, ved at vente på den offentlige lancering ofte risikerer at stå over for reduceret udvalg og højere indgangspunkter. La Alcaidesa-projekter, tættere på det kommercielle centrum og marinaen, følger typisk mere konventionelle udgivelsesskemaer, men selv her låser tidlige reservationer vejledende priser inden den formelle lancering. San Roque som helhed ligger i provinsen Cádiz, grænser op til Gibraltar mod syd og strækker sig indad mod A-7-motorvejskorridoren. Sotogrande besætter kyststriben, forankret af tre mesterskabsgolfbaner, yachtmarinaen og strandklubber, der definerer områdets fritidsinfrastruktur. La Alcaidesa ligger mod nord og rammer sin egen links-bane og en mindre marina med hurtigere adgang til motorvejen og en anden køberprofilering — flere beboere, færre sæsonbaserede indehavere. Beholdningsopdelingen afspejler dette: Sotogrande-projekter hælder mod større boligplaner, private pools og golf- eller havudsigt; La Alcaidesa-projekter foretrækker middelklasselejligheder og rækkehuse med fælles faciliteter.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox vedligeholder live-data om alle seksten projekter og opdaterer faseovergange, enhedstilgængelighed og prisbevægelser, efterhånden som de sker. Når et projekt bevæger sig fra forhåndsfasen til aktiv opbygning, strammes reservationsvilkårene, og betalingsplanerne accelererer. Når et branded-residens-projekt åbner et mæglertildelingsvindue, modtager købere, der arbejder med Roccabox, forhåndsvarsel og adgang til vejledende prissætning, inden vinduet lukkes. Dette handler ikke om eksklusivitet i livsstilsmæssig forstand; det handler om operationel fordel på et marked, hvor beholdningen bevæger sig i blokke, ikke én enhed ad gangen. Købere, der træder ind på San Roque-markedet, bør forvente byggetidslinjer på atten til tredive måneder fra licensgodkendelse, selvom brandede projekter kan strække sig ud over det, hvis designkoordinering med moderbrandet introducerer yderligere godkendelseslag. Off-plan-køb i Spanien følger en standardiseret struktur: reservationsdepositum, privat købskontrakt med trindelte betalinger knyttet til byggemilespæle og den endelige fuldførelsesbetaling, når licensen til første beboelse udstedes.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox mægler denne proces og koordinerer mellem udvikler, købers uafhængige advokat og notar og sikrer, at betalinger er i overensstemmelse med verificerbar byggefremgang. Agenturet honoreres af udvikleren ved færdiggørelse, så køberen betaler intet mæglersalær. I Sotogrande, hvor</p>
Udbuddet i overblik
Sådan fordeler projekterne i 19 sig
Off-plan låser dagens pris med bankgaranterede depositummer. Indflytningsklar giver sikkerhed, men mindre prismæssigt spillerum ved indgang.
Today's San Roque
€341k to €13M
19 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Beliggenhedsindsigt
Hvor San Roque ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året rundt
San Roque klima, i tal
341days
Solskinsdage/år
31°C
Gns. juli-maks.
11°C
Gns. januar-min.
744mm
Årlig nedbør
Købervejledning
Sådan fungerer køb af nybyggeri i Spanien i praksis
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Kun vejledende. Indhent uafhængig autoriseret rådgivning tilpasset din situation. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede spanske advokater, realkreditmæglere og immigrationsrådgivere.
9
år på stedet
Etableret 2017. Købere fra UK, Rusland, Skandinavien og Mellemøsten.
19
San Roque projekter live
Opdateret dagligt, verificeret fra flere kilder.
€0
gebyr til køber
Udvikleren betaler vores kommission ved overtagelse.
Ofte stillede
køberspørgsmål – San Roque
Kan ikke-EU-købere stadig opnå spansk bopæl ved køb af ejendom i San Roque?
Den spanske Golden Visa-ordning for ejendomsinvesteringer blev lukket den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025, så køb af fast ejendom i San Roque giver ikke længere opholdstilladelse til statsborgere fra lande uden for EU. Købere, der ønsker at bo i Spanien, skal undersøge alternative visumkategorier, såsom det ikke-lukrative opholdstilladelse, der kræver dokumentation for tilstrækkelig passiv indkomst og privat sygeforsikring, men som forbyder arbejde i Spanien, eller iværksætter- og arbejdsbaserede visa, hvis relevante professionelle forhold gælder. Ejendomseje er i sig selv ikke begrænset; ikke-EU-købere kan erhverve, besidde og sælge fast ejendom uden bopæl, underlagt standardtransaktionsskatter og kravet om at indhente et udenlandsk identifikationsnummer (NIE) inden underskrivelse af en købskontrakt. Roccabox anbefaler, at købere konsulterer en immigrationsadvokat tidligt, hvis bopæl er en del af køb rationale, da visumbehandlingstider og finansielle tærskler varierer fra konsulat til konsulat.
Hvad er den praktiske forskel mellem at købe off-plan og at købe en færdig enhed i San Roque?
Off-plan-køb i San Roque repræsenterer i øjeblikket den eneste tilgængelige rute, da ingen af de seksten sporede projekter er nået til færdiggørelse. Off-plan betyder at underskrive en kontrakt, før byggeriet er færdigt, betale i etaper efterhånden som byggeriet skrider frem og modtage ejendommen tolv til tredive måneder efter reservation afhængigt af projektets fase på købstidspunktet. Betalingsplaner kræver typisk tredive procent under byggeriet og halvfjerds procent ved færdiggørelse. Fordelen er adgang til det fulde enhedsmix, ofte til vejledende lanceringspriser, der stiger efterhånden som byggeriet skrider frem. Risikoen ligger i byggeriforsinkelser, udviklerens solvens og muligheden for, at de endelige specifikationer afviger fra markedsføringsmaterialerne. Spansk lov kræver, at udviklere stiller bankgarantier for off-plan indskud og etapebetalinger, hvilket beskytter køberen, hvis projektet ikke gennemføres. Færdige enheder kræver, når de er tilgængelige, øjeblikkelig fuld betaling og medfører de samme skatter, men eliminerer usikkerheden om byggeritidslinjen. Roccabox sporer faseovergange på tværs af alle seksten projekter, så købere kan identificere, hvilke projekter der er tættest på færdiggørelse og justere deres tidslinjebehov derefter.
Hvordan fungerer indskuds- og betalingsplaner for San Roque off-plan-projekter?
Tal med San Roque desken
Bliv matchet med det rette projekt
Budget, underområde, tidshorisont. Vi sender en kurateret shortliste inden for 24 timer fra det aktuelle udbud, inklusive allokeringsmuligheder før byggestart, som du ikke finder på portalerne.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67