Off-plan · aktuel salgsrunde

Villa Oak

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2275

Priser fra

€8,800,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

8en-suite

Aflevering

TBC

Type

Villas

Størrelse fra

1742 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Villa Oak, i kontekst.

Beliggende i hjertet af en korkegeskoven inden for det prestigefyldte Altos de Valderrama er denne unikke ejendom bemærkelsesværdig for sit omhyggeligt gennemtænkte design og majestætiske omgivelser.

Med otte rummelige soveværelser, hver med åbne udsigter over haverne, garanterer villaen naturligt lys og ventilation overalt.

For dem, der elsker at være udendørs, har ejendommen en 11 meter stor udendørs svømmebassin strategisk placeret over gæstehuset, med et design integreret i villaens struktur.

Indvendigt dækker wellness-området 152 m² og inkluderer et opvarmet svømmebassin, der får naturligt lys gennem et taglys, et fuldt udstyrket fitnesscenter og en sauna, hvilket garanterer et område for afslapning og personlig pleje hele året rundt.

Dedikeret til bæredygtighed uden at ofre luksus er ejendommen designet til at opnå nul energiforbrug.

000 km årligt forbrug af elektriske biler.

Villaen har en garage med plads til fem biler, samt alle faciliteterne, der omdefinerer begrebet eksklusivitet: indendørs og udendørs svømmebassiner, wellness-område med spa, fitnesscenter og sauna, en privat biograf og en vinkælder.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Single 1,742 m² villa on a 4,047 m² plot in Altos de Valderrama, Sotogrande
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area, garden views and cross-ventilation
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
Geothermal and integrated photovoltaic systems for zero-emission performance
05
24-hour gated security, three minutes from Club de Golf Valderrama

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
59	—	—	8	8	1742 m²	380 m² terrasse · 4047 m² grund	5 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Villa Oak.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 8 soveværelser 1742 m²

Fra

€8,800,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Villa Oak ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€8.8M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€13M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a one-off commission, not a phased scheme: a single villa, offered off-plan and fully personalisable to the eventual owner. At €8,800,000 it is priced in line with the closest comparable eight-bedroom resale nearby, while a nine-bedroom property in San Roque is listed at €13,000,000. Buying at this stage secures the only unit and allows the specification — from finishes to the geothermal and lighting systems — to be shaped before completion.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Villa Oak er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i San Roque. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,052 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,749/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for San Roque villaer (€/m²)

€1,749

Villa Oak (€/m² bebygget)

€5,052

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

1742 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

8 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

1742 m²

Grundstørrelse

4047 m²

Byggefase

Off-plan

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Sotogrande

At bo i San Roque

Golf

1.3 km

Club de Golf Valderrama

Strand

5.8 km

Strandklub

5.7 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

15.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarked

3.5 km

Lidl

Hospital

4.9 km

Fitnesscenter

3.5 km

Active Gym

Marina

6.5 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

11.6 km

San Roque - La Línea

Sotogrande remains the Costa del Sol's most understated enclave, defined by golf, sailing and space rather than nightlife. Valderrama and La Reserva golf clubs sit within three minutes' drive, with The Pine Trees close behind. The nearest beaches and Trocadero Beach Club are around 11 to 12 minutes away, while Puerto de Sotogrande's marina is roughly 13 minutes for boating and waterside dining.

Everyday needs are well served: Lidl, Supermercado Andrades and Supercor lie within seven minutes, and a hospital is around ten. Gibraltar airport is 31 minutes by car, opening direct European connections. The climate is temperate year-round, with average highs of 20.3°C and lows of 14.8°C, supporting the villa's emphasis on outdoor and wellness living.

Fra din dør

Marbella Old Town

52 min med bil

48.0 km direkte

Puerto Banús

45 min med bil

41.1 km direkte

Málaga Airport

1h 35m med bil

86.8 km direkte

Mijas Pueblo

1h 18m med bil

71.8 km direkte

La Cala de Mijas

1h 13m med bil

66.5 km direkte

Estepona

26 min med bil

23.4 km direkte

Gibraltar

18 min med bil

16.5 km direkte

Ronda

57 min med bil

52.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Villa Oak boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€880k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€1.76M20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€6.16M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€8,800,000

Fra €8,800,000€11,440,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€880,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€105,600

Notar + tinglysning (~1%)

€88,000

Advokathonorar (~1%)

€88,000

Alt inkluderet

€9,873,600

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€30,838/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€9,251,524

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€2,640,000

Lånebeløb

€6,160,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€1,584,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€246,400

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€396,000

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Villa Oak en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Villa Oak er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Villa Oak?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Villa Oak adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Villa Oak til Málaga lufthavn?

Cirka 95 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Villa Oak købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om San Roque som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken