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Off-plan · current release

Villa Oak

Sotogrande · San Roque
Preise ab
€8,800,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
8en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Villas
Größe ab
1742
Wohneinheiten gesamt
1 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Villa Oak, in context.

Diese exklusive Villa ist ein Refugium, in dem Architektur und Natur in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.

Eingebettet im Herzen eines Korkeichenwaldes im prestigeträchtigen Altos de Valderrama, zeichnet sich dieses einzigartige Anwesen durch sein sorgfältiges Design und seine majestätische Umgebung aus. In einer bewachten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, direkt neben dem renommierten Golfplatz Valderrama gelegen, bietet es ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Mit acht geräumigen Schlafzimmern, die jeweils einen offenen Blick auf die Gärten bieten, garantiert die Villa natürliches Licht und Belüftung in allen Bereichen. Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und Arbeitsbereiche, die Komfort und Funktionalität vereinen.

Für diejenigen, die das Leben im Freien genießen, verfügt das Anwesen über einen 11 Meter langen Außenpool, der strategisch oberhalb des Gästehauses angeordnet ist und dessen Design in die Struktur der Villa integriert ist. Die 48 m² große Wasserfläche ist ideal für Freizeit und Sport, während ein 73 m² großer begehbarer Wasserspiegel mit dem Pool verbunden ist und Licht und Gelassenheit in die Umgebung bringt.

Im Inneren umfasst der Wellnessbereich 152 m² und beinhaltet einen durch ein Oberlicht natürlich beleuchteten beheizten Schwimmpool, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und eine Sauna, die das ganze Jahr über einen Raum für Entspannung und persönliche Pflege bieten. Darüber hinaus verfügt die Villa über ein privates Heimkino und einen Weinkeller, die für den Genuss und Komfort ihrer Bewohner gestaltet wurden.

Dem Nachhaltigkeitsgedanken verpflichtet, ohne auf Luxus zu verzichten, wurde das Anwesen mit dem Ziel eines Null-Energie-Verbrauchs konzipiert. Es wird vollständig mit erneuerbarer Energie durch ein geothermisches System, Solarmodule und Batteriespeicher betrieben und deckt nicht nur seinen Energiebedarf, sondern entspricht auch 60.000 km pro Jahr elektrischer Fahrzeugnutzung. All dies wird erreicht, ohne die Ästhetik oder die Qualität der Materialien zu beeinträchtigen, und wahrt eine tadelloze Integration in die natürliche Umgebung.

Die Villa verfügt über eine Garage mit Platz für fünf Fahrzeuge sowie alle Annehmlichkeiten, die den Begriff Exklusivität neu definieren: Innen- und Außenpools, Wellnessbereich mit Spa, Fitnessstudio und Sauna, ein privates Heimkino und ein Weinkeller. Ein Ort der Distinktion, an dem Natur und Design in absolutem Gleichgewicht koexistieren.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Sole available residence — 1,742 m² built area on a 4,047 m² cork oak plot
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area and open garden views
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
48 m² outdoor pool with adjoining 73 m² walkable water mirror
05
Circadian lighting system and 24-hour gated security within Altos de Valderrama
The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
59 8 8 1742 m² 380 m² terrace · 4047 m² plot 5 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Oak.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

8-bedroom villa 1742 m²
Ab
€8,800,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oak currently sits in the Off-plan band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€8.8M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Oak is an off-plan acquisition of a single bespoke residence rather than a unit within a multi-property scheme, which removes the usual off-plan risks around phasing or sales-velocity uncertainty. The asking price of €8,800,000 sits in line with a comparable eight-bedroom resale in the same locality, suggesting limited speculative premium at the point of purchase. Construction and completion timelines have not yet been formally released, which prospective buyers should factor into due diligence; Roccabox can provide current programme detail on request.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Oak is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,052 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Oak (€/m² built)
€5,052
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Oak
Villa Oak
Villa Oak
1742 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
8 en-suite
Badezimmer
8
Wohnfläche
1742 m²
Grundstücksgröße
4047 m²
Bauphase
Off-plan
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
1.3 km
Club de Golf Valderrama
Strand
5.8 km
Beach Club
5.7 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
15.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarkt
3.5 km
Lidl
Krankenhaus
4.9 km
Fitnessstudio
3.5 km
Active Gym
Marina
6.5 km
Puerto de Sotogrande
Bahnhof
11.6 km
San Roque - La Línea

Altos de Valderrama sits at the northern edge of Sotogrande, a privately managed estate community that has for decades attracted an international ownership base drawn by its polo grounds, deep-water marina and the Valderrama course — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest. The surrounding landscape of cork oak woodland is protected, meaning the density and character of the immediate environment are unlikely to change. Gibraltar International Airport lies within approximately 25 kilometres, offering direct connections to major European hubs, while Málaga provides a broader long-haul gateway roughly 120 kilometres to the north-east. Marbella's amenities and restaurant culture are accessible within an hour's drive.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
52 min mit dem Auto
48.0 km direkt
Puerto Banús
45 min mit dem Auto
41.1 km direkt
Málaga Airport
1h 35m mit dem Auto
86.8 km direkt
Mijas Pueblo
1h 18m mit dem Auto
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La Cala de Mijas
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Estepona
26 min mit dem Auto
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Gibraltar
18 min mit dem Auto
16.5 km direkt
Ronda
57 min mit dem Auto
52.7 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oak residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€880k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.76M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€6.16M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€8,800,000
Ab €8,800,000€11,440,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€880,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€105,600
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€88,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€88,000
Gesamtkosten
€9,873,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€30,838/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€9,251,524
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,640,000
Darlehensbetrag
€6,160,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,584,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€246,400
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€396,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Oak a good investment compared to the local resale market?
Villa Oak is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oak?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Oak qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Oak from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Oak buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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