Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Preise ab

€363,805

Verfügbar

30 von 40

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q4 2028

Typ

Apartments

Größe ab

123 m²

Wohneinheiten gesamt

40 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Morasol - Building 1, im Kontext.

Eine exklusive Neubauanlage mit 151 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die in privilegierter Lage ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Das Herzstück der Wohnanlage bildet ein Gemeinschaftspool, umgeben von gepflegten Gartenanlagen mit mediterraner Vegetation, die der gesamten Anlage Frische, Schönheit und optische Geschlossenheit verleiht. Zusätzlich stehen Ihnen weitere Gemeinschaftsbereiche wie ein Fitnessraum, ein Coworking-Bereich und eine Lounge zur Verfügung.

Das Projekt befindet sich in der Calle Tubalitas, in einem Wohngebiet von Manilva, und liegt an der Costa del Sol in privilegierter Lage, nur wenige Minuten vom Meer entfernt und mit ausgezeichneter Anbindung an Orte wie Estepona und Sotogrande.

Die Anlage verfügt über zwei Fußgängerzugänge.

Alle Apartments verfügen über nach Osten ausgerichtete Terrassen mit Meerblick und einen privaten Pool.
Die Apartments im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen privaten Garten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 30 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 30 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4	1	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² Terrasse	1 + Abstellraum
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² Terrasse	1 + Abstellraum
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² Terrasse	1 + Abstellraum
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² Terrasse	1 + Abstellraum
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² Terrasse	1 + Abstellraum
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² Terrasse	1 + Abstellraum
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² Terrasse	1 + Abstellraum
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Morasol - Building 1.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

30 von 40 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 123–192 m²

€363,805

20 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 123–178 m²

€388,352

10 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Morasol - Building 1 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€364k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€466k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

30 von 40 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Morasol - Building 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €2,958 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,462/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 2.10.2026

Manilva Wohnungen Median (€/m²)

€2,462

Morasol - Building 1 (€/m² bebaut)

€2,958

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

123–192 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

123–192 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Manilva

Leben in Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Beach Club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarkt

3.1 km

Eroski

Krankenhaus

4.5 km

Fitnessstudio

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

42 min mit dem Auto

38.8 km direkt

Puerto Banús

35 min mit dem Auto

32.0 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

77.6 km direkt

Mijas Pueblo

1h 8m mit dem Auto

62.5 km direkt

La Cala de Mijas

1h 2m mit dem Auto

57.2 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.7 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.4 km direkt

Ronda

51 min mit dem Auto

47.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Morasol - Building 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€36k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€73k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€255k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€363,805

Ab €363,805€472,947

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€36,381

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,366

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,638

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,638

Gesamtkosten

€411,827

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,275/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€109,142

Darlehensbetrag

€254,663

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€65,485Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,187

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€16,371

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Morasol - Building 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Morasol - Building 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Morasol - Building 1 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Morasol - Building 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Morasol - Building 1 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 85 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Morasol - Building 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 30 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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