Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Preise ab

€363,805

Verfügbar

33 von 40

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q4 2028

Typ

Apartments

Größe ab

123 m²

Wohneinheiten gesamt

40 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Morasol - Building 1, im Kontext.

Eine exklusive Neuentwicklung mit 151 Wohnungen, verteilt auf Mehrfamilienhäuser, konzipiert um maximalen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung zu bieten.

Im Herzen des Wohnkomplexes befindet sich ein gemeinschaftliches Schwimmbad, umgeben von angelegten Gärten mit mediterraner Vegetation, die Frische, Schönheit und visuelle Kontinuität in den gesamten Komplex bringt. Sie können auch zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie ein Fitnessstudio, Coworking-Bereich und Social Lounge genießen.

Gelegen an der Calle Tubalitas, in einem Wohngebiet von Manilva, genießt dieses Projekt eine privilegierte Lage an der Costa del Sol, nur wenige Minuten vom Meer entfernt und mit ausgezeichneten Verbindungen zu Orten wie Estepona und Sotogrande.

Der Komplex hat zwei Fußgängereingänge.

Alle Wohnungen verfügen über Terrassen nach Osten mit Meerblick und privatem Pool.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments, 123–192 m² built, priced €363,805–€458,130
02
First building of a 151-home scheme; 33 of 40 units still available
03
Communal pool, gym, coworking space and social lounge among landscaped gardens
04
Underground garage with 191 spaces and 151 storage units
05
Beach within 875 metres; completion guided for Q4 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 33 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 33 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
32	8	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	—
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² Terrasse	1 + Abstellraum
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² Terrasse	1 + Abstellraum
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² Terrasse	1 + Abstellraum
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² Terrasse	—
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² Terrasse	1 + Abstellraum
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	—
40	10	1	2	2	125 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3	1	1	3	3	124 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² Terrasse	1 + Abstellraum
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² Terrasse	1 + Abstellraum
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² Terrasse	1 + Abstellraum
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	—
13	4	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	—
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Morasol - Building 1.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

33 von 40 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 123–192 m²

€363,805

21 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 123–178 m²

€388,352

12 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Morasol - Building 1 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€364k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€466k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Construction has already begun, removing much of the launch-phase uncertainty while still allowing buyers to secure preferred floors and orientations before the Q4 2028 handover. With 33 of 40 units remaining in this first building, choice is real but narrowing. At roughly €2,400 to €2,900 per square metre, pricing sits near the local resale median of €2,435, offering new-build specification and long amenity provision without a heavy premium over existing stock.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

33 von 40 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Morasol - Building 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €2,958 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,430/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 25.7.2026

Manilva Wohnungen Median (€/m²)

€2,430

Morasol - Building 1 (€/m² bebaut)

€2,958

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

123–192 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

123–192 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Manilva

Leben in Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Beach Club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarkt

3.1 km

Eroski

Krankenhaus

4.5 km

Fitnessstudio

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is coastal Manilva, minutes from the sea yet within easy reach of two of the coast's most established enclaves. The nearest beach lies around 875 metres away, and Puerto Deportivo de la Duquesa is an eight-minute drive, with Sotogrande's marina barely a minute further. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande and Club de Golf La Cañada both sit within a 13-minute drive.

Daily needs are close at hand — Restaurante Don Cabanne is under a kilometre away, supermarkets and a hospital within ten minutes. Gibraltar's airport is roughly 42 minutes by road; Málaga is a longer haul at around two and a half hours. The climate is temperate, with average highs of 20.3°C and lows near 14.8°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

42 min mit dem Auto

38.8 km direkt

Puerto Banús

35 min mit dem Auto

32.0 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

77.6 km direkt

Mijas Pueblo

1h 8m mit dem Auto

62.5 km direkt

La Cala de Mijas

1h 2m mit dem Auto

57.2 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.7 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.4 km direkt

Ronda

51 min mit dem Auto

47.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Morasol - Building 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€36k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€73k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€255k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€363,805

Ab €363,805€472,947

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€36,381

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,366

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,638

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,638

Gesamtkosten

€408,189

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,275/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€109,142

Darlehensbetrag

€254,663

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€65,485Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,187

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€16,371

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Morasol - Building 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Morasol - Building 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Morasol - Building 1 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Morasol - Building 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Morasol - Building 1 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 85 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Morasol - Building 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 33 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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